廣西壯族自治區(qū)欽州市欽北區(qū)人民法院
變 賣 公 告
(****)桂****執(zhí)***號
欽州市欽北區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起**日內(nèi)(競價周期與延時除外)在欽州市欽北區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**登錄后查看，戶名：欽州市欽北區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、變賣標(biāo)的：位于欽州市金海灣東大街**號中國廣西東盟商貿(mào)城一期*-**號樓***、***號商鋪的不動產(chǎn)[合同備案編號分別為：*************、*************；建筑面積分別為：**.*㎡、**.*㎡，總建筑面積為**.*㎡]，拍品詳情以實地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
拍品瑕疵：
*、被拍賣的上述兩個商鋪整體拍賣，不單獨(dú)拍賣，經(jīng)現(xiàn)場勘查，顯示與其他商鋪處于整體出租狀態(tài)，承租人提交合同顯示租賃時間至****年*月**日，有意向競買人請自行核實租賃和租金繳納情況，租賃合同是否真實、有效，是否為帶租拍賣，本院執(zhí)行階段不做評定。
*、競買人在參加競拍前需自行前往相關(guān)不動產(chǎn)登記部門了解該不動產(chǎn)是否能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；拍賣成交后，本院僅向買受人出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，本院對被拍賣的不動產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)不作任何承諾。
*、拍賣成交的價款不包括欠繳的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用，由買受人自行處理所欠繳的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的。
*、拍賣成交價為拍賣標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價格，標(biāo)的物現(xiàn)狀以移交時狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、家電其他附著物等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與標(biāo)的物占有人協(xié)商解決。
競買人一旦參加競拍，視為接受拍品的上述全部瑕疵。
四、變賣價格及變賣方式:變賣起拍價為******元，保證金：*****元，增價幅度：****元/每次；
本標(biāo)的物擬進(jìn)行網(wǎng)上變賣，網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向欽州市欽北區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到欽州市欽北區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于開拍三日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍三日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，有意者請?zhí)崆芭c委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
九、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
十、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
十一、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
十二、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十三、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四、拍賣成交后，買受人請將拍賣余款在拍賣競價程序結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶。
戶名：欽州市欽北區(qū)人民法院;
開戶銀行：登錄后查看;
賬號：*******************
十五、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十六、如果拍品存在需辦理過戶手續(xù)的情形，買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，依法由原所有權(quán)人或由買受人各自承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人自行處理，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十七、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
十八、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十九、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
二十、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
二十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
二十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
二十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
看樣聯(lián)系人及咨詢電話：小梁***********、小蘇***********(法定工作日*：**-**：**；**：**-**：**接受咨詢)
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聯(lián)系地址：欽州市欽北區(qū)政通路欽州市欽北區(qū)人民法院；
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