廣東省乳源瑤族自治縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在本院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看,戶名：乳源瑤族自治縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：廣東省樂昌市河南鎮江南大道樂榕大廈*座***房。
經委托當地稅務局定向詢價，確認市場參考價為******元。
本次起拍價：******元。
保證金：*****元。
增價幅度：****元及其倍數。
注：*、標的物成交后，本院只負責向不動產登記中心、自然資源部門出具協助過戶相關法律文書并負責騰空交付，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔；
*、房地產過戶的測量、辦理產權證照、土地出讓金、所欠繳的物業管理費、水電費等相關一切費用全部由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決。
*、因本次拍賣所產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執行人負擔，買受人負責繳納印花稅、契稅等拍賣交易環節中所涉及的稅費；被執行人所繳納的稅費由買受人現行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關文書后，需在*個工作日內憑相關正式票據向本院申請核銷被執行人應當承擔的稅費，逾期不向法院申報的，視為買受人自愿承擔。請重點關注；
*、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔；
*、參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
*、因本院未掌握該房產的鑰匙及屋內實際情況，暫不支持帶領看樣。意向競買者可自行到標的現場查勘及到相關部門咨詢并充分了解現狀，拍賣成交后自行與相關部門協商溝通有關事宜。
*、未進入，涉案房地產按現狀為準拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品。拍賣標的物未騰空，可能存在租賃、他人使用等情況。在拍賣成交裁定送達后，應當給予被執行人合理的騰空寬限期，如遇法院強制騰空，交付期限將會延長，競買人需對此合理忍受。如對此介意者，請慎重競拍。
*、其他未盡事宜，意向競買人在競買前需自行核實。
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第三十四條的規定：實施網絡司法變賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務提供者；*、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。請意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向乳源瑤族自治縣人民法院辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到乳源瑤族自治縣人民法院辦理委托拍賣手續(最遲于拍賣開始前一個工作日辦理)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到乳源瑤族自治縣人民法院辦理交接手續。所有委托必須在委托手續齊全后，受托人才能網上報名交保證金，如果在委托手續未辦妥之前受托人網上交保證金報名，競買活動認定為受托人的個人行為。
因未按照上述要求辦理或超時提交競拍手續的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(三)申請執行人參與競買，依法享有免交保證金的優惠，但申請執行人至少應在拍賣前(不晚于三個工作日)向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現該優惠或影響競買等不利后果，由申請執行人自行負擔。
(四)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向本院提交有效證明，須經本院審核確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄并自行承擔無法以優先購買人身份參與競買。
三、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，本院已委托登錄后查看承擔本次網絡司法拍賣的司法輔助工作，協助法院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給登錄后查看，買受人無須承擔該費用。
服務費用收費標準：按拍賣標的成交金額或抵債金額不同，按以下標準實行分段費率：*、*萬元以內(含*萬元)**元；*、*萬元以上*萬元以內(含*萬元)的部分*.*%(即封頂***元)；*、*萬元至***萬元以內(含***萬元)的部分*.*%(即封頂****元)；*、***萬元至***萬元以內(含***萬元)的部分*.*%(即封頂*****元)；*、***萬元以上的部分*.*%(單件標的封頂*****元)。
四、咨詢、展示時間與方式
拍賣品展示時間與方式：自公告之日起至拍賣結束前的工作時間接受咨詢(休息日與國家法定節假日除外)，咨詢電話：***********(微信同號)。
執行依據法律文書編號：(****)粵****民初***號。
執行案號：(****)粵****執***號。
五、拍賣方式
(一)網絡司法拍賣不限制競買人數量。至少一人參與競拍，出價不低于起拍價，方可拍賣成交。
(二)本次拍買活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，系統自動延遲*分鐘，循環往復至最后五分鐘內無人出價即止。
六、特別(重要)提示
(一)拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(二)提醒競買人須在拍賣前向自然資源、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
另外，特別提醒：①標的物實際面積由發證部門確認為準，財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產若涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分的，由有關行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(三)標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因過戶產生的一切稅、費按照相關規定與被執行人各自承擔。拍賣成交前有可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行與收費單位協商處理；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(五)與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
(六)拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；以上標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款必須在成交之日起*日前繳入法院指定賬戶(戶名：乳源瑤族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，填寫繳款單時備注注明執行案號【(****)粵****執***號】，款項性質：拍賣余款，并將繳款憑證、買受人身份證復印件直接交至本院執行局。
上述期限內不能交清成交價款的，本院會根據競買人預留的電話作一次催告，如仍未在催告之日起*日內付款的，該競買行為將會被認定為悔拍。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院簽收執行裁定書等法律文書，期間所需時間約一個月，請耐心等待。
(七)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(八)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。因買受人悔拍，本院決定重拍的，重拍價低于原成交價的差價，保證金不足以彌補該差價的，原買受人應補交該差價，拒不補交的，本院予以強制執行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看￥****=**-**-*****-********#**
八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知，拍賣須知內容與公告內容如有不一致，以公告內容為準。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
法院聯系電話：****-*******
聯系地址：廣東省乳源瑤族自治縣乳城鎮鮮明南路乳源瑤族自治縣人民法院執行局。
乳源瑤族自治縣人民法院
二○二五年八月八日
