英德市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在英德市人民法院阿里巴巴司法拍賣變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：英德市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：英德市英紅鎮(zhèn)英紅大道西側(cè)僑城豪庭二期*幢*-***號的房產(chǎn)[不動產(chǎn)登記證明號：粵(****)英德市不動產(chǎn)證明第*******號，建筑面積：**.**平方米，用途：住宅]。
變賣價：******.**元，保證金：*****.**元(變賣成交后不交尾款的，保證金不予退還)，加價幅度：****.**元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細(xì)閱讀拍賣公告與拍賣須知,自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前止(節(jié)假日休息)接受咨詢，咨詢電話：****-*******(拍輔機(jī)構(gòu))。本院不安排集中看樣。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計(jì)時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*、買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達(dá)后自行辦理拍賣標(biāo)的物從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收及費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自簽收《成交確認(rèn)書》之日起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申請退款，逾期未申請退款的，買受人向原權(quán)利人另行主張。除稅費(fèi)按各付各稅，買受人可以向法院退墊付的稅費(fèi)，其他的土地出讓金、水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)維修資金等全部由買受人承擔(dān)。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債務(wù)價值中予以扣減。
成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。但拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)；拍賣標(biāo)的在拍賣前已建成或鋪設(shè)的水、電、消防、門、窗等設(shè)施為標(biāo)的的附屬設(shè)施，不屬于前述的“可移動物品”。
*、拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)、物業(yè)維修資金等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān), 具體費(fèi)用意向競買人可自行咨詢有關(guān)管理單位，物業(yè)維修資金繳存方式可咨詢英德市住建局，咨詢電話：****-*******。
*、上述拍賣標(biāo)的物拍賣前意向競買人應(yīng)自行前往標(biāo)的物所在地了解相關(guān)瑕疵情況后謹(jǐn)慎參與競買。
*、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時間及需要完善的手續(xù)，請競買人在作出競買決定前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的物需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行到相關(guān)職能部門完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時間付清全部成交價款后,出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。
*、買受人收取拍賣成交裁定文書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)和前往相關(guān)職能部門辦理過戶登記手續(xù)，逾期有可能會產(chǎn)生滯納金及過戶風(fēng)險(xiǎn)，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無已知優(yōu)先購買權(quán)人。
本院已通知、送達(dá)相關(guān)材料給當(dāng)事人、抵押權(quán)人以及到涉案房屋張貼公告，責(zé)令相關(guān)人員期限內(nèi)與本院執(zhí)行人員聯(lián)系，但期限屆滿無人與本院執(zhí)行人員聯(lián)系。
本次拍賣標(biāo)的已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看，抵押期限****年**月**日至****年**月**日。
本院已到涉案房產(chǎn)實(shí)地勘察，該房產(chǎn)為毛坯，該房產(chǎn)可能存在拖欠物業(yè)管理費(fèi)，詳情請意向競買人自行咨詢物業(yè)管理公司，本院建議有意向競買者到現(xiàn)場實(shí)地看樣，最終以該標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并以此交付。
該房產(chǎn)過戶事宜由意向購買人自行到相關(guān)職能部門咨詢。
上述房產(chǎn)存在的過戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
九、競買人報(bào)名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交之日(以淘寶網(wǎng)拍平臺生成的相應(yīng)<司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書>為準(zhǔn))起七日內(nèi)繳清，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：英德市人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：************，注明買受人姓名)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列比例分段累計(jì)計(jì)費(fèi)：
*.拍賣、變賣金額不超過*萬元的，每件不超過**元；
*.拍賣、變賣金額*萬元至**萬元的，按照*.*％計(jì)費(fèi)；
*.拍賣、變賣金額**萬元至***萬元，按照*.*％計(jì)費(fèi)；
*.拍賣、變賣金額***萬元至****萬元，按照*.*％計(jì)費(fèi)；
*. 拍賣、變賣金額超過****萬元，按照*.**％計(jì)費(fèi)；
*.單個標(biāo)的收費(fèi)不超過*萬元，單宗案件不超過**萬元；
已經(jīng)委托網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)拍賣，并已完成掛網(wǎng)流程，因當(dāng)事人達(dá)成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-*******(拍輔機(jī)構(gòu))、****-*******(法院)。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
英德市人民法院
二Ο二五年十二月二十二日
競買人可向以下途徑咨詢：
惠拍拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)(標(biāo)的物詳細(xì)咨詢)：****-*******、***********
