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變賣公告

重慶市南岸區人民法院將于****年*月**日**時起開始為期**天的變賣周期(延時的除外)，在重慶市南岸區人民法院淘寶網司法拍賣平臺(網址：登錄后查看；用戶名：重慶市南岸區人民法院)對以下標的物按現狀依法進行公開變賣?，F公告如下：

一、變賣標的物：武隆縣仙女山鎮銀杏大道 ** 號 **-* 幢負*-*號

據評估報告記載：房屋建筑面積/套內面積：詳見評估報告。(標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整)；房屋結構：鋼混；房屋用途：商服用房；土地用途：批發零售用地；權利限制:有查封，部分有抵押；土地使用權類型：出讓；土地使用權終止日期：****-*-**；其他詳情見附件*《評估報告》。(本公告附件之評估報告，僅作為本院拍賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。)

注：*、本院執行中了解到，個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。對此，本院提醒如下：競買人參與司法拍賣，僅需按照網絡拍賣公告要求支付保證金(未成交予以退還)后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請您謹慎對待，以防上當受騙。

*、所拍賣的標的包含房屋正常使用下不可分割的共用設備設施，室內固定裝飾裝修，不包含可移動的家具電器、債權債務，特許經營權等其他財產或權益。

*、據評估報告記載：以下房屋使用狀態為部分空置、部分清水、部分用作洗衣房、部分辦公使用、部分用作物品存放。據實勘人員了解到關于房屋物業收費標準按照商業*元/平，住宅*.*元/平計算，相對應的房屋物業欠費詳情咨詢物業公司，具體以實際情況為準。對本標的物的其他欠費情況請意向競買人自行了解并承擔相應風險，如物業管理費、水電氣費等均由買受人自行承擔。物業電話：***********。

*、據評估報告記載：拍賣對象*-**均位于同一小區，物業名稱為“七色天街”，物業類型為商住樓，其中標的*-**，**-**所在建筑物共*層，其余拍賣房屋所在建筑物共*層；標的**-**、**-**均存在打通使用的情況，該房屋若涉及標的物結構調整，受到相關行政機關處罰，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用(包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。

*、據評估報告記載及現場查勘，部分門牌號與證載坐落不一致，現場門牌號部分未懸掛門牌。本次拍賣標的物坐落確定是在申請方和被執行方的指認下，結合平面圖紙共同確定的，本次拍賣按照證載坐落進行描述，意向競買人詳情見《評估報告》。

評估價：詳見拍賣清單，變賣起拍價：詳見拍賣清單，保證金：詳見拍賣清單，增價幅度:**** 元(以及其整倍數)。

二、咨詢、看樣的時間與方式：本院已委托重慶助拍信息技術有限公司在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由重慶助拍信息技術有限公司安排分時段單獨看樣)，聯系電話：***-********；***-*******亦可登錄**助拍官網登錄后查看或關注“**助拍”微信公眾號完成自助預約。

三、本次變賣活動設置延時出價功能：在競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法變賣平臺服務系統的時間為準。

四、變賣方式：

(一)競買人需要先報名繳納標的物變賣價全款，才能取得變賣參與資格。變賣預繳款，即為參與司法變賣前需報名繳納的款項。

(二)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

五、特別提示：

(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法變賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的變賣財產：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。

(二)委托他人代為競買的，應在開拍前五天向本院提交合法有效的證明，經本院確認后方能進行委托。之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

(三)多人聯合競買標的物的應于開拍前七天向重慶市南岸區人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。

(四)本院不能保證變賣財產的真偽和品質。競買人務必于變賣日前親自對該標的物進行深入而全面的了解，包括親自查驗變賣標的物、向相關管理部門了解標的物的現狀或聘請專家鑒定。本院不承擔對上述變賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

(五)變賣財產以實物現狀為準，競買人可申請實地看樣。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。

(六)變賣成交的，由網絡司法變賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人付清全部變賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書等自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

(七)標的物辦理過戶登記過程中所涉及的一切稅、費由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。應由出賣人負擔的稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費，對本標的物的其他欠費情況，如水電氣費、物業管理費、等均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢！競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解。

(八)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

六、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前七天與本院聯系。

七、競買人應當在參加變賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。淘寶系統將對競買人支付寶賬戶內的相應款項予以凍結，凍結期間不計利息。變賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還或解凍。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶，變賣余款在變賣結束后*日內付清(開戶單位：重慶市南岸區人民法院；開戶行：工商銀行重慶南坪支行；賬號：*******************)。

八、本院有權依法定事由決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。

九、競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物情況表》等材料所披露的內容。本次變賣標的物不向買受人收取傭金及服務費，司法變賣輔助費用由被執行人承擔。

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本院監督電話：***-********

本院地址：重慶市南岸區天文街道廣福大道**號

重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********

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重慶市南岸區人民法院

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