| 石井社聯和房屋物業自編*-*號鋪物業招租項目 |
| 一、項目概況 |
委托方及出租方 |
委托方：登錄后查看 出租方：登錄后查看 |
| 標的所在地址 |
廣州市白云區馬務聯和東街*號自編*-*號鋪首二層 |
| 交易底價 |
首年每月租金￥*****元 |
| 出租面積 |
其他條件詳見附件* |
| 出租用途 |
| 租賃期限 |
| 免租期 |
| 權屬信息 |
| 標的使用情況 |
| 是否涉及優先權 |
| 二、意向方應具備的資格條件 |
(一)意向方須是在我國境內注冊成立并合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。 (二)本項目不接受存在以下情況的意向方報名參加： *.聯合體; *.法院公布的失信被執行人(以中國執行信息公開網公布的信息為準); *.曾拖欠白云供銷系統(包括但不限于登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看，登錄后查看，下同)租金、管理費、滯納金或有違約記錄的自然人(含歷史關聯自然人)、企業法人(含歷史關聯企業)、其他組織報名(含歷史關聯組織)； *.在租賃出租方其他物業期間違反租賃合同約定，經要求整改而拒不改正的單位(以出租方提供的名單為準)。 (三)意向方須簽署《承諾書》(以出租方提供的文本為準)，承諾服從出租方的各項管理，不得將租賃標的物用于經營***、沐足、酒吧、自助棋牌室等娛樂場所、加工場以及摩托車、電動車、單車維修店；不得將租賃標的物用于生產或存放危化品、廢品回收站、產生異味及無法處理廢料的加工場以及產生噪音污染的加工場或商戶等行業。 |
| 三、租賃條件 |
(一)租賃物僅以現狀出租交付給承租方，不再進行任何整飾或辦理相關證件。承租方確認在本合同簽訂前，出租方已向承租方如實詳盡說明租賃物的產權情況、用地、規劃、報建和消防情況、房屋結構及使用性質等事實情況，承租方已對此充分了解。承租方已查看、調查、核實出租方持有的租賃物的權屬、用地、報建等所有資料和實地查看該租賃物，并在充分了解本地區經濟、房地產等政策與環境，清楚知曉租賃物及其附屬設施設備現狀的情況下，自愿承租租賃物并自愿承擔使用和經營風險、自負盈虧。承租方接收租賃物后，承租方在使用物業時所產生的一切后果及相關責任和損失均與出租方無關，出租方均不承擔任何法律和經濟責任。 (二)租賃期限信息詳見附件*。 (三)承租方須在成交公示期(成交公示期為*個工作日，自承租方簽訂《成交確認書》次日起計)結束后*個工作日內與出租方簽訂《物業租賃合同》，承租方須對此知悉并無異議(成交結果在登錄后查看官網(登錄后查看)公示)。 (四)租金按月收取，承租方須于每月**日前支付當期租金(節假日不順延)租金遞增率詳見附件*，從第二年開始，按此遞增率計算遞增至租賃期滿。 (五)租賃標的物的出租面積詳見附件*。若實測面積與出租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調整。 (六)承租方須在簽訂《物業租賃合同》之日向出租方足額繳納租賃保證金(按租賃期末月租金*倍計算)、水電費保證金(按租賃期末月租金的*.*倍計算)、首期租金及裝修保證金，詳見詳見附件*。 (七)租賃標的物的租賃用途詳見附件*。承租方應守法經營，按照所取得的執照、證書、許可或批復規定的經營范圍、期限等進行合法誠信經營，且保證該等執照、證書、許可或批復文件真實、合法、在租期內持續有效且不存在影響正常經營的限制，不得在租賃物內生產、包裝、存放或售賣侵權假冒偽劣商品等違法違規行為，不得經營違規違法的***、沐足、酒吧等娛樂場所、廢品回收站場、會產生異味及無法處理廢料等不符合環保要求的加工場以及摩托車、電動車、單車維修店等存在安全隱患的業種，不得拖欠員工工資和欠繳員工社保費用，不得在租賃物內進行明火煮食，不能使用燃氣熱水器或同時進行經營、倉儲及居住等“三合一”行為。 (八)租賃期內，承租方不得將租賃物業進行整體轉租及租賃權轉讓，否則視為違約；未經出租方書面同意，承租方不得將租賃物業進行分租(含與第三人合作使用、交換使用或名為合作實為轉讓、轉租與分租)。 (九)在租賃期間內，承租方有權依法使用租賃物，需進行證照辦理的，由承租方自行辦理。如承租方需改變租賃物用途，應事先征得出租方書面同意，由承租方負責向有關部門報批，取得相關部門許可，完善相關手續并取得相關證照，否則，由此引發的一切責任和損失由承租方自行承擔。但出租方的同意不視為對于承租方使用租賃物進行的經營用途或業態的任何承諾或保證。承租方不得以租賃物用途無法改變或相關證照不能辦理為由拒絕履行本合同。承租方須于《物業租賃合同》生效之日起*個月內取得經營牌照，若承租方逾期未取得經營牌照，視為承租方違約，《物業租賃合同》自動解除，承租方已繳納的履約保證金不予退回。 (十)租賃標的物內的臨時建筑由承租方依法依規妥善處理，承租方須自行承擔所帶來的風險。如在租賃期間臨時建筑被政府相關部門、出租方或物業管理方按相關要求拆除的，承租方須無條件配合，不能以此為由提出棄租、減少、拒付租金及管理費，或向出租方或物業管理方索要包括但不限于裝修改造費用、經營搬遷補償、違約金等相關補償費用。 (十一)因履行《物業租賃合同》依法應繳納的稅費，由各方依法承擔。 (十二)出租方與承租方之間租賃合同的起始日期，以物業辦理現場移交手續之日起開始計算，物業移交時間詳見附件*；若承租方為非原承租方，而原承租方拒絕交回租賃標的物或不可抗力導致延遲移交租賃標的物的，出租方有權相應延遲移交時間，但承租年限不變，承租方不得追究出租方的責任。 (十三)如出租方未能按照約定的物業移交時間移交租賃標的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為，承租方已繳納的物業租賃保證金、首期租金、水電費保證金及裝修保證金，出租方將按原途無息退回，但已繳納登錄后查看的交易服務費不予退回，承租方不得向出租方及登錄后查看追究有關法律和經濟責任。如承租方無法定或約定原因拒絕接收租賃標的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的物業租賃保證金、首期租金、水電費保證金及裝修保證金不予退回，且承租方不得向出租方索賠物業交易服務費等其他任何費用。 (十四)出租方僅按物業現狀交付承租方使用，承租方承諾負責辦妥該物業建設工程消防驗收意見及建筑室內裝修工程消防驗收意見等一切消防合格手續，包括一次消防和二次消防。承租方須按照《中華人民共和國消防法》及相關法律法規完善租賃物的消防申報手續，且必須在取得公安消防部門出具的消防驗收合格文件或辦妥一切消防安全的相關手續后方可開業，承租方應自行承擔因此可能造成的包括但不限于無法辦理營業執照等相關證照的障礙或風險，及不得以此為由主張解除租賃合同或者拒付租金、水電費或者向出租方主張任何權利。 (十五)附加條件： *.承租方成功競投物業后，承租方必須做好生產經營過程的安全及環保等規范經營管理工作，在不影響租賃物業主體結構和安全的情況下對該物業及相關的配套設施設備進行升級改造，實施費用由承租方負責。物業升級改造均必須提交書面申請并取得出租方的書面同意方可施工，由承租方自行負責實施，否則出租方有權要求承租方恢復原狀，賠償損失，直至物業恢復原狀。 *.承租方應在租賃期內負責對物業排污管道系統(包括但不限于化糞池、主次排污管及相關附屬設施)進行定期檢查、清理、疏通及必要維修，確保其通暢、完好，符合相關環保與衛生標準。 *.承租方須嚴格依照國家工程建設消防技術標準及建設工程消防驗收相關法規要求，并根據物業實際情況完善消防報警系統或智慧煙感等消防設施設備。 *.承租方須獨立負責并確保其經營活動不干擾樓上住戶正常生活，妥善處理一切鄰里糾紛。若因此引發投訴或糾紛，承租方應自行承擔全部責任。 *.承租方若違反以上條款，出租方有權沒收合同保證金并無償收回物業。 (十六)承租方須遵守以下內容： *.物業移交時間：上述物業均為雙方簽訂合同且承租方全額支付合同約定的所有費用后，在具備交付條件的前提下，出租方*個工作日內將租賃物業交付給承租方； *.物業交付標準：上述物業均按現狀交付，不再進行任何整飾或辦理相關證件。 *.上述物業實測面積、產權、水電、消防等基本情況如與物業現狀有差異，以現狀情況為準，意向方必須聯系出租方勘察物業現場； *.上述物業均要求：承租方必須做好生產經營過程的安全、消防及環保等規范經營管理工作，必須按照規范配置消防栓、噴淋、逃生繩、滅火器、防煙面具、煙感器等消防設施設備，不得在出租屋內進行明火煮食，不得使用燃氣熱水器等“三合一”行為； (十七)其他條件詳見出租方提供的《物業租賃合同》樣本。 |
| 四、報名事項 |
公告期 |
****年*月**日至****年*月*日。 |
| 網上報名 |
(一)報名時間：意向方須于公告期截止日**:**前在登錄后查看競價交易平臺(以下稱“交易平臺”，網址：登錄后查看)完成網上報名登記手續。 (二)報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章(自然人應簽名確認)】： *.自然人須上傳：本人二代身份證、授權委托書及代理人身份證(在委托代理情況下)、中國執行信息公開網查詢打印件、承諾書(附件*) *.企業法人須上傳：營業執照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權委托書及負責人代理人身份證(在委托代理情況下)、中國執行信息公開網查詢打印件、承諾書(附件*) |
| 特別提醒 |
(一)意向方須在公告期截止日**:**前完成網上報名登記手續，如意向方未在規定的時間內完成網上報名登記手續，導致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。 (二)意向方須根據本公告內容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關聯性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關信息。 (三)意向方須自行承擔交易標的物現狀可能存在的交易風險及可能造成的損失，具體事項由意向方自行向出租方了解，本公司不承擔任何責任。 |
| 五、交易保證金 |
交易保證金金額 |
￥******元(人民幣大寫：壹拾壹萬柒仟肆佰肆拾叁元整) |
| 交易保證金指定匯款賬戶 |
本公司對意向方的報名資料進行審核，審核通過后，即確認意向方的報名資格。報名資格確認后，交易平臺將向意向方發送交易保證金指定收款賬戶信息(每個意向方獲取一個對應的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效)，意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。 |
| 交易保證金的繳納及查詢 |
(一)意向方須在公告期截止日**:**前(含**:**)使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉賬均視為無效，如意向方未按規定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。 (二)意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。 |
| 交易保證金的處置 |
(一)意向方被確認為競得人(承租方)后三個工作日內向本公司支付交易服務費。競得人未在規定時間內繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《物業租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應向本公司支付的交易服務費后，余款由本公司根據委托方及競得人出具的劃轉函件以及已簽訂的《物業租賃合同》無息劃轉至委托方指定賬戶作為競得人的租賃保證金、水電費保證金、裝修保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若委托方或競得人未能及時出具相關函件導致相關方利益受損的，由委托方或競得人承擔由此產生的一切經濟與法律責任。 (二)若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結束后*個工作日內按原款匯入路徑無息退回。 (三)若意向方被確認為競得人后，未在規定的時限內簽訂《成交確認書》或《物業租賃合同》(含逾期簽訂或放棄簽訂等情況)，或未在規定時限內足額繳納簽訂《物業租賃合同》時應繳的款項的，本公司或委托方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《物業租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失(包括但不限于本公司應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同)后，將交易保證金余款劃歸委托方作違約金處理，委托方有權將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致委托方和本公司遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。 (四)若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業賄賂等違法行為的，一經發現，即由委托方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸委托方處理，并依法對其追究法律責任。 |
| 六、組織交易方式 |
(一)如僅征集到*家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為*個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協議租賃的方式確認競得人。 (二)如征集到*家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網絡競投方式確認競得人。 (三)交易活動事宜以《交易規則》(附件*)為準。 |
| 七、聯系方式 |
本公司：雷先生 ***-********。 出租方：詳見附件* 注：交易標的物以現狀為準，本次交易不組織統一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。 |
| 八、附件 |
*.招租清單 *.交易規則 *.承諾書 *.法定代表人證明書 *.授權委托書(企業法人) *.授權委托書(自然人) |
