福建省南安市人民法院
關(guān)于拍賣南安市霞美鎮(zhèn)西山村紅線范圍內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
宗地一：福建省南安市霞美鎮(zhèn)西山村紅線范圍內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)【國有土地使用證：南國用(籍)第********號，房屋所有權(quán)證：南房權(quán)證房管處字第********號】。
宗地二：福建省南安市霞美鎮(zhèn)西山村紅線范圍內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)【國有土地使用證：南國用(籍)第********號，房屋所有權(quán)證：南房權(quán)證房管處字第********號、南房權(quán)證房管處字第********號】。
未辦證的地上建筑物、構(gòu)筑物詳見測繪報告，最終以不動產(chǎn)登記中心的結(jié)論為準。
宗地一【國有土地使用證：南國用(籍)第********號】
(一)標的物財產(chǎn)范圍
本次標的物財產(chǎn)范圍包括建筑物(已辦證及土地紅線范圍內(nèi)的未辦證部分，含室內(nèi)二次裝修)和分攤的土地使用權(quán)(含土地出讓金)，不含家電家具等動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益，不考慮房地產(chǎn)被查封及原有的擔保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)等因素的影響。
(二)標的物基本狀況
*、名稱：福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設(shè)備廠)所有的位于南安市霞美鎮(zhèn)西山村的工業(yè)房地產(chǎn)
*、坐落：南安市霞美鎮(zhèn)西山村
*、規(guī)模：總建筑面積****.**㎡(其中：*幢****.**㎡；獅山電器*幢廠房****.**㎡(專有***.**㎡，重疊****.**㎡)；獅山電器*幢廠房-中空鋼結(jié)構(gòu)頂棚***.**㎡(專有**.**㎡，重疊***.**㎡)；**幢**.**㎡；**幢**.**㎡；**幢***.**㎡；**幢**.**㎡(專有*.**㎡，重疊**.**㎡)；**幢***.**㎡(專有***.**㎡，重疊*.**㎡)；**幢*.**㎡；**幢***.**㎡；**幢***.**㎡；***幢*.**㎡)，土地使用權(quán)面積****.**㎡
*、用途：法定用途及現(xiàn)狀用途均為工業(yè)
*、權(quán)屬：
(*)房屋權(quán)屬狀況：根據(jù)《價格評估委托書》〔(****)閩****執(zhí)恢****號〕及《房屋所有權(quán)》(南房權(quán)證房管處字第********號)復印件，房屋所有權(quán)人為福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設(shè)備廠)，共有情況為單獨所有，設(shè)計用途為辦公樓、工業(yè)廠房，產(chǎn)權(quán)來源為自建產(chǎn)業(yè)。
(*)土地權(quán)屬狀況：根據(jù)《價格評估委托書》〔(****)閩****執(zhí)恢****號〕及《國有土地使用證》(南國用(籍)第********號)復印件，土地使用權(quán)人為福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設(shè)備廠)，地類(用途)為工業(yè)，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為****年*月**日。
(三)標的物土地基本狀況
*、四至：東鄰其他工業(yè)廠房，西鄰福建俊豪電子有限公司廠區(qū)，南鄰居民房，北鄰福建俊豪電子有限公司廠區(qū)。
*、土地使用年限：土地使用年限至****年*月**日。
*、土地級別：根據(jù)《南安市人民政府關(guān)于公布實施南安市****年度中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級和基準地價的通知》(南政文(****)***號)劃分，標的物屬南安市中心城區(qū)三級工業(yè)用地。
*、土地形狀：宗地形狀不規(guī)則。
*、開發(fā)程度：宗地紅線外具備“五通”(即：通上水、通下水、通路、通電、通訊)紅線內(nèi)土地平整，已開發(fā)形成建構(gòu)筑物。
(四)標的物建筑物基本狀況
*、建筑結(jié)構(gòu)：*、*、**、***幢為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，**幢為混合結(jié)構(gòu)，獅山電器*幢廠房-中空鋼結(jié)構(gòu)頂棚、**、**、**、**為鋼結(jié)構(gòu)，**、**為鋼棚結(jié)構(gòu)。
*、設(shè)施設(shè)備：配套水電、消防、安防設(shè)施，*幢辦公樓配有電梯。
*、裝飾裝修：
*幢：建筑面積為****.**平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共六層，外立面為貼磚飾面，配備一部電梯，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：大堂地面鋪設(shè)玻化磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為石膏板藝術(shù)吊頂；會議室地面鋪設(shè)玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷、木質(zhì)板，天棚為石膏板藝術(shù)吊頂；倉庫房、通道地面鋪設(shè)玻化磚，內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂。
二層：各辦公室地面鋪設(shè)玻化磚，內(nèi)墻面主要有水泥漆粉刷墻面、木質(zhì)板墻面，天棚為石膏板藝術(shù)吊頂，小休息室地面鋪設(shè)玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為石膏板全吊頂，通道地面鋪設(shè)玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為石膏板藝術(shù)吊頂，衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為鋁扣板吊頂。
三層：會議室地面鋪設(shè)地毯，內(nèi)墻面為木質(zhì)板墻面，天棚為石膏板吊頂，各辦公室地面鋪設(shè)主要有地毯、玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚主要有石膏板吊頂、礦棉板吊頂，通道地面鋪設(shè)玻化磚，內(nèi)墻面主要有貼磚墻面、水泥漆粉刷墻面，天棚為石膏板藝術(shù)吊頂，衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂。
四層：會議室地面鋪設(shè)地毯，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為藝術(shù)吊頂，各辦公室地面鋪設(shè)主要有地毯、玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚主要有石膏板吊頂、礦棉板吊頂，通道地面鋪設(shè)玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為石膏板吊頂，衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂。
五層：貴賓室地面鋪設(shè)地毯，內(nèi)墻面為貼墻紙、木質(zhì)板墻面，天棚為藝術(shù)吊頂，各辦公室地面鋪設(shè)主要有木地板、地毯，內(nèi)墻面主要有貼墻紙、木質(zhì)板墻面，天棚為石膏板藝術(shù)吊頂，通道地面鋪設(shè)大理石，內(nèi)墻面為貼瓷磚，天棚為石膏板藝術(shù)吊頂，衛(wèi)生間地面鋪設(shè)大理石，內(nèi)墻面貼墻紙、瓷磚，天棚為石膏板吊頂。
六層：地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
獅山電器*幢廠房：建筑面積為****.**平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共三層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：地面鋪設(shè)防滑地坪墊，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
二層：地面鋪設(shè)防滑地坪墊，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚主要有水泥漆粉刷、涂料粉刷、石膏板吊頂。
三層：房間地面鋪設(shè)玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷；梯間地面鋪設(shè)花崗巖，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂。
獅山電器*幢廠房-中空鋼結(jié)構(gòu)頂棚：建筑面積為***.**平方米，鋼結(jié)構(gòu)，共一層，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：建筑面積為**.**平方米，混合結(jié)構(gòu)，共一層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修為地面水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為水泥砂漿抹平，天棚為毛坯。
**幢：建筑面積為**.**平方米，鋼棚結(jié)構(gòu)，共一層，無墻體圍護，地面為水泥砂漿，鋼管立柱，屋面為鋼管屋架，彩鋼板屋面。
**幢：建筑面積為***.**平方米，鋼結(jié)構(gòu)，共一層，外立面為彩鋼板，內(nèi)裝修為地面鋪設(shè)地坪漆，內(nèi)墻面為彩鋼板，磚砌墻裙，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：建筑面積為**.**平方米，鋼結(jié)構(gòu)，共一層，外立面為鋁制板、玻璃墻，內(nèi)裝修為地面鋪設(shè)地坪漆，內(nèi)墻面為木質(zhì)板，天棚為木質(zhì)板。
**幢：納入標的范圍建筑面積為***.**平方米，整體建筑為鋼棚結(jié)構(gòu)，共一層，無墻體圍護，地面為水泥砂漿找平，鋼立柱，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：納入標的范圍建筑面積為*.**平方米，整體建筑為鋼結(jié)構(gòu)，共一層，外立面為彩鋼板，內(nèi)裝修為地面為水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為彩鋼板，磚砌墻裙，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：建筑面積為***.**平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，共一層，無墻體圍護，地面鋪設(shè)地磚，天棚為水泥漆粉刷。
**幢：整體建筑為鋼結(jié)構(gòu)，共一層，鋼屋架，彩鋼板屋面。
***幢：納入標的范圍建筑面積為*.**平方米，整體建筑為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共二層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：生產(chǎn)區(qū)地面鋪設(shè)水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷；辦公區(qū)地面鋪設(shè)地坪漆，內(nèi)墻面為塑料板，天棚為礦棉板吊頂。
二層：地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷天棚為礦棉板吊頂。
*、新舊程度：各建筑物約在三成至九二成新不等。
宗地二【南國用(籍)第********號】
(一)標的物財產(chǎn)范圍
本次標的物財產(chǎn)范圍包括建筑物(已辦證及土地紅線范圍內(nèi)的未辦證部分，含室內(nèi)二次裝修)和分攤的土地使用權(quán)(含土地出讓金)，不含家電家具等動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益，不考慮房地產(chǎn)被查封及原有的擔保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)等因素的影響。
(二)標的物基本狀況
*、名稱：福建俊豪電子有限公司所有的位于南安市霞美鎮(zhèn)西山村的工業(yè)房地產(chǎn)
*、坐落：南安市霞美鎮(zhèn)西山村
*、規(guī)模：總建筑面積*****.**㎡(其中：*幢宿舍樓****.**㎡；*幢廠房****.**㎡；*幢廠房****.**㎡(有證****.**㎡，無證**.**㎡)；**幢***.**㎡；**幢**.**㎡；**幢*.**㎡；**幢***.**㎡(專有***.**㎡，重疊***.**㎡)；**幢***.**㎡；***幢***.**㎡；***幢**.**㎡；***幢***.**㎡(專有***.**㎡，重疊*.**㎡)；獅山電器*幢廠房-中空鋼結(jié)構(gòu)頂棚***.**㎡；獅山電器*幢廠房****.**㎡(專有***.**㎡，重疊****.**㎡))，土地使用權(quán)面積****.**㎡
*、用途：法定用途及現(xiàn)狀用途均為工業(yè)
*、權(quán)屬：
(*)房屋權(quán)屬狀況：根據(jù)《價格評估委托書》〔(****)閩****執(zhí)恢****號〕及《房屋所有權(quán)》(南房權(quán)證房管處字第********號、南房權(quán)證房管處字第********號)復印件，房屋所有權(quán)人為福建俊豪電子有限公司，共有情況為單獨所有，設(shè)計用途為宿舍、工業(yè)廠房，產(chǎn)權(quán)來源為自建產(chǎn)業(yè)。
(*)土地權(quán)屬狀況：根據(jù)《價格評估委托書》〔(****)閩****執(zhí)恢****號〕及《國有土地使用證》(南國用(籍)第********號)復印件，土地使用權(quán)人為福建俊豪電子有限公司，地類(用途)為工業(yè)，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為****年*月**日。
(三)標的物土地基本狀況
*、四至：東鄰福建獅山電器有限公司廠區(qū)，西鄰居民房，南鄰居民房，北臨村道。
*、土地使用年限：土地使用年限至****年*月**日。
*、土地級別：根據(jù)《南安市人民政府關(guān)于公布實施南安市****年度中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級和基準地價的通知》(南政文(****)***號)劃分，標的物屬南安市中心城區(qū)三級工業(yè)用地。
*、土地形狀：宗地形狀不規(guī)則。
*、開發(fā)程度：宗地紅線外具備“五通”(即：通上水、通下水、通路、通電、通訊)紅線內(nèi)土地平整，已開發(fā)形成建構(gòu)筑物。
(四)標的物建筑物基本狀況
*、建筑結(jié)構(gòu)：*幢宿舍樓、*幢廠房、*幢廠房、***幢為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，**、**、**、**、***、***、獅山電器獅山電器*幢廠房-中空鋼結(jié)構(gòu)頂棚為鋼結(jié)構(gòu)， **為鋼棚結(jié)構(gòu)。
*、設(shè)施設(shè)備：配套水電、消防、安防設(shè)施，*幢廠房配有貨梯。
*、裝飾裝修：
*幢宿舍樓：建筑面積為****.**平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共五層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：地面鋪設(shè)水磨石，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，墻裙貼瓷磚，天棚為塑扣吊頂。
二層至五層：各宿舍廳、房間地面鋪設(shè)玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷，廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面為貼瓷磚，天棚為塑扣吊頂。
*幢廠房：建筑面積為****.**平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共二層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：地面鋪設(shè)防滑地坪墊，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
二層：地面鋪設(shè)防滑地坪墊，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚主要有水泥漆粉刷、涂料粉刷、石膏板吊頂。
*幢廠房：建筑面積為****.**平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共三層，外立面為貼磚飾面，配備一部貨梯，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：地面鋪設(shè)水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
二層：地面鋪設(shè)玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
三層：地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
**幢：建筑面積為***.**平方米，鋼結(jié)構(gòu)，共一層，外立面為彩鋼板，內(nèi)裝修為地面鋪設(shè)地坪漆，內(nèi)墻面為彩鋼板，磚砌墻裙，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：納入標的范圍建筑面積為**.**平方米，整體建筑為鋼結(jié)構(gòu)，共一層，外立面為鋁制板、玻璃墻，內(nèi)裝修為地面鋪設(shè)地坪漆，內(nèi)墻面為木質(zhì)板，天棚為木質(zhì)板。
**幢：納入標的范圍建筑面積為*.**平方米，整體建筑為鋼棚結(jié)構(gòu)，共一層，無墻體圍護，地面為水泥砂漿找平，鋼立柱，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：建筑面積為***.**平方米，建筑為鋼結(jié)構(gòu)，共一層，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：納入標的范圍建筑面積為***.**平方米，整體建筑為鋼結(jié)構(gòu)，共一層，地面鋪設(shè)水泥砂漿找平，無自有墻體圍護，墻體為*幢廠房、*幢廠房、***幢所屬墻體，鋼屋架，彩鋼板屋面。
***幢：納入標的范圍建筑面積為***.**平方米，整體建筑為鋼結(jié)構(gòu)，共一層，外立面為彩鋼板，內(nèi)裝修為地面鋪設(shè)水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為彩鋼板，磚砌墻裙，鋼屋架，彩鋼板屋面。
***幢：納入標的范圍建筑面積為**.**平方米，整體建筑為鋼結(jié)構(gòu)，共一層，外立面為彩鋼板，內(nèi)裝修為地面鋪設(shè)地坪漆，內(nèi)墻面為彩鋼板，磚砌墻裙，鋼屋架，彩鋼板屋面。
***幢：建筑面積為***.**平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共二層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：生產(chǎn)區(qū)地面鋪設(shè)水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷;辦公區(qū)地面鋪設(shè)地坪漆，內(nèi)墻面為塑料板，天棚為礦棉板吊頂。
二層：地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷天棚為礦棉板吊頂。
獅山電器獅山電器*幢廠房-中空鋼結(jié)構(gòu)頂棚：整體建筑為鋼結(jié)構(gòu)，共一層，鋼屋架，彩鋼板屋面。
*、新舊程度：各建筑物約在六六成至八四成新不等。
評估總價：人民幣肆仟零伍拾萬陸仟元整(***：********元)。起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。
二、競買人條件：只限企業(yè)法人參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)；之后以受委托人的身份在京東網(wǎng)上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市霞美鎮(zhèn)西山村現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負(聯(lián)系人：陳法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為*****元。
八、特別提醒：
(一)、本宗拍賣標的物目前存在租戶占用情況，若拍賣成交，騰空搬遷移交時間可能較長。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
(二)、競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
(三)、本次拍賣的產(chǎn)權(quán)為福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設(shè)備廠)、福建俊豪電子有限公司兩宗房地產(chǎn)(工業(yè)用地)，一并拍賣。買受人需詳細閱讀福建華成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告、補充說明【閩華成評報(****)房字第*****號、關(guān)于“閩華成評報(****)房字第*****號”估價報告的補充說明、閩華成評報(****)房字第*****號、關(guān)于“閩華成評報(****)房字第*****號”估價報告的補充說明】及福建慎毅數(shù)字信息技術(shù)有限公司出具的測繪報告【閩慎毅測繪(****)第********號】。
*、(*)拍賣的兩宗土地使用權(quán)，福建俊豪電子有限公司的土地使用權(quán)[證號：南國用(籍)第********號]與福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設(shè)備廠)的土地使用權(quán)[證號：南國用(籍)第********]存在宗地重疊，重疊權(quán)屬面積共計約****平方米。兩宗土地使用權(quán)范圍以兩家企業(yè)各自持有的國有土地使用權(quán)證為準。福建慎毅數(shù)字信息技術(shù)有限公司出具的閩慎毅測繪(****)第********號《測繪報告書》僅作為本次執(zhí)行評估的參考，不作為買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的依據(jù)，買受人在辦理過戶登記時應不動產(chǎn)登記部門要求需要重新測繪的，拍賣人概不負責。本次拍賣的產(chǎn)權(quán)范圍系依照現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書，最終產(chǎn)權(quán)范圍以不動產(chǎn)登記部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書測定的宗地紅線內(nèi)范圍為準，可能存在因地塊重疊需要核減產(chǎn)權(quán)面積、調(diào)整紅線范圍等情況，買受人應對相關(guān)風險進行充分評估并自行承擔。
(*.*)被執(zhí)行人福建俊豪電子有限公司房產(chǎn)[證號為南房權(quán)證房管處字第********號]，經(jīng)實地考察及勘驗測繪，*#廠房證載面積****.**平方米、*#廠房證載面積****.**平方米(實測面積****.**平方米)。福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設(shè)備廠)的房產(chǎn)[證號為：南房權(quán)證房管處字第********號]，經(jīng)實地考察及勘驗測繪，辦公樓證載面積****.**平方米(實測面積****.**平方米)、廠房證載面積****.**平方米(現(xiàn)狀與證載不符，存在滅失并在兩宗土地使用權(quán)紅線范圍內(nèi)新建建構(gòu)筑物的可能性，因未取得相關(guān)滅失或新建的文書，評估報告及補充說明對該廠房假設(shè)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)均為無證，重建后的建構(gòu)筑物的價值按照土地使用權(quán)紅線范圍內(nèi)無證建構(gòu)筑物并以現(xiàn)狀及實測數(shù)據(jù)進行價值估算；拍賣成交后，經(jīng)相關(guān)部門核實確認該廠房已經(jīng)發(fā)生改變，買受人需配合財產(chǎn)登記部門辦理相應產(chǎn)權(quán)面積注銷手續(xù)，注銷證載面積****.**平方米的廠房登記手續(xù))。
(*.*)現(xiàn)場勘測評估時，福建俊豪電子有限公司*#廠房與福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設(shè)備廠)廠房的中空部分并未搭建強頂壓鋼結(jié)構(gòu)，故新增強頂壓鋼結(jié)構(gòu)的價值未納入評估中。至今未有權(quán)利人主動向本院申報該財產(chǎn)權(quán)，故強頂壓鋼結(jié)構(gòu)權(quán)屬尚不明晰。拍賣成交后，買受人需與強頂壓鋼結(jié)構(gòu)的所有權(quán)人自行協(xié)商使用或拆除事宜。
(*)兩宗房地產(chǎn)評估報告及補充說明評估范圍包括房地產(chǎn)權(quán)證的建構(gòu)筑物及土地使用權(quán)證紅線范圍未辦證的建構(gòu)筑物(既是兩宗房地產(chǎn)的土地證載面積價值、房產(chǎn)證載面積價值、紅線內(nèi)專有面積價值、紅線內(nèi)超證載面積無證建構(gòu)筑價值、重疊土地及建構(gòu)筑物面積價值均有單獨計算在內(nèi))。因兩宗房地產(chǎn)一并拍賣，拍賣人在確定起拍價時已對上述廠房可能滅失需要注銷相應面積產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)面積重疊、證載面積與實測面積不符、土地紅線內(nèi)存在無證建構(gòu)筑物等特殊情況進行綜合考量。
*、拍賣人確定的房地產(chǎn)起拍價與兩宗房地產(chǎn)證載面積的價值系不同概念，評估報告確定的房地產(chǎn)市場價值及拍賣人確定的房地產(chǎn)起拍價，并不代表被拍賣房地產(chǎn)的證載面積的增加、減少、滅失，亦不代表房地產(chǎn)的證載價值的溢價、折價(注：證載房地產(chǎn)面積的增加、核減、注銷，需由財產(chǎn)登記部門核增、核減，拍賣人無權(quán)處置，亦無法通過拍賣行為變更)。本次拍賣標所涉及的面積價值，都僅作為拍賣財產(chǎn)參考價值的現(xiàn)狀考量，并非拍賣人對證載面積價值的增加、修改、滌除，亦不對兩宗房地產(chǎn)所涉及的相關(guān)抵押權(quán)、債權(quán)債務、物權(quán)等民事法律糾紛產(chǎn)生法律影響。
*、上述測繪報告、評估報告及補充說明，僅作為本次法院拍賣標的物確定保留價使用，不作為后續(xù)買受人辦理土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)，產(chǎn)權(quán)四至、面積、定位等重要事項應以產(chǎn)權(quán)登記部門最后核定結(jié)果為準。
*、本拍賣品產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)，存在標的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因無法過戶的可能性，建議競買人參與競拍前，自行咨詢相關(guān)職能部門，拍賣人不作過戶的任何承諾。
(四)、估價結(jié)果及起拍時均已考慮扣除因資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓人及買受人需繳納的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅費、土地出讓金、土地使用費、過戶費用等，故上述費用拍賣成交后，由買受人承擔。經(jīng)查，福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設(shè)備廠)尚欠人民幣******元的土地使用費未繳清。拍賣兩宗房地產(chǎn)是否存在其他欠繳土地使用費、出讓金、滯納金等費用，建議買受人自行咨詢相關(guān)部門，拍賣人查詢到的已知情況僅作為參考，實際需補繳的費用以相關(guān)部門核定為準。
(五)、評估報告在確定標的物價值時，已考量房地產(chǎn)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)二次裝修，未對變壓器、家具家電等動產(chǎn)進行評估。經(jīng)查詢，有戶號為*************，戶名為福建俊豪電子有限公司的變壓器設(shè)備登記記錄，但經(jīng)現(xiàn)場勘察，該供電設(shè)備長期未使用，兩宗房地產(chǎn)上的生產(chǎn)作業(yè)均使用第三人的供電設(shè)備。買受人競得標的物后，應自行處理用電事宜或自行購置設(shè)備、申辦用電戶號等。
(六)、福建俊豪電子有限公司存在房產(chǎn)證[證號為南房權(quán)證房管處字第********號]的建筑物超出土地證[證號：南國用(籍)第********號號]登記范圍的部分所對應的土地，買受人競得后，可嘗試根據(jù)財產(chǎn)登記部門的規(guī)定，在補齊相關(guān)用地審批手續(xù)及繳納相應的土地出讓使用費后，申請不動產(chǎn)登記。本條僅作為拍賣人對買受人的提示，能否辦理產(chǎn)權(quán)登記，仍需以財產(chǎn)登記部門核定為準，拍賣人不對辦理產(chǎn)權(quán)登記作任何承諾。
(七)、本院僅拍賣紅線范圍內(nèi)土地使用權(quán)及界定范圍的地上建構(gòu)筑物及與本宗房地產(chǎn)相關(guān)的基礎(chǔ)附屬配套設(shè)施。因與紅線范圍地上建構(gòu)筑物相連無法分割但超出紅線范圍的地上建構(gòu)筑物部分，并未進行價值評估，不在拍賣范圍。拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權(quán)證上的紅線范圍，與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關(guān)于紅線范圍外建筑權(quán)屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競買者請現(xiàn)場實地看樣；拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標準，競買人應向有關(guān)部門咨詢了解，拍賣人概不負責。
勘測期間，有人聲稱大門出入口有其他土地權(quán)利人，拍賣標的物無出入口。雖然，目測拍賣標的物圍墻內(nèi)僅有一出入口，但至今未有證據(jù)證明涉拍標的物不具備出入條件，故評估時設(shè)定標的物具備出入條件，因與紅線范圍地上建構(gòu)筑物相連但超出紅線范圍的部分地上建構(gòu)筑物產(chǎn)生的相鄰問題，買受人應自行與超紅線范圍地上建構(gòu)筑物的實際土地使用權(quán)人協(xié)商使用問題。如網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后，買受人應自行處理相鄰關(guān)系問題。
(八)、本宗拍賣標的物部分地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦證請競買人自行向有關(guān)部門咨詢確認，拍賣成交后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責，建議競買人咨詢相關(guān)職能部門及產(chǎn)權(quán)管理審批部門等；本宗拍賣標的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應按照現(xiàn)狀接收，對拍賣標的物的是否符合安全標準，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償?shù)蕊L險買受人都應自行負責。
(九)、對標的物能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
(十)、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理違章事宜。
(十一)、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的工業(yè)規(guī)劃政策和土地利用政策，后續(xù)對不動產(chǎn)的使用、新建等應符合當?shù)毓I(yè)規(guī)劃、政策，如因不符合規(guī)劃、政策導致的無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、報建手續(xù)或后續(xù)相關(guān)經(jīng)營證照的，競買人應自行承擔相應風險。
(十二)、標的物涉抵押權(quán)。
(十三)、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的裝修、租賃等其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)登記部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應承擔的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。
十一、對于本次標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、拍賣競價前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標的物, 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往金額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自閩華成評報(****)房字第*****號評估報告、關(guān)于“閩華成評報(****)房字第*****號”估價報告的補充說明、閩華成評報(****)房字第*****號評估報告、關(guān)于“閩華成評報(****)房字第*****號”估價報告的補充說明。
咨詢電話：****-********(陳法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
