山東省青島市即墨區(qū)人民法院
變賣公告
一、拍賣依據(jù)：
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對(duì)被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，依法在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)變賣。現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況：
權(quán)屬人：林華東。
拍賣依據(jù)：(****)魯****執(zhí)恢*****恢******號(hào)。
三、變賣財(cái)產(chǎn)：
變賣標(biāo)的：青島市即墨區(qū)黃河三路***號(hào)**號(hào)樓*單元****戶住宅房產(chǎn)，權(quán)證或證明號(hào)：魯(****)即墨市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)，房屋建筑面積：**.**平方米，所在層數(shù)：**層，共：**層，住宅用途，標(biāo)的物以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。
四、變賣程序：
*、變賣時(shí)間：****年*月*日**時(shí)起(延時(shí)的除外)至變賣結(jié)束；
*、變賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià):**.******萬(wàn)元，起拍價(jià): **.******萬(wàn)元，保證金：*萬(wàn)元，增價(jià)幅度：****元(以及其整倍數(shù))。
*、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無(wú)人出價(jià)。
五、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：
變賣財(cái)產(chǎn)，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿三日前向本院申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；根據(jù)申報(bào)并經(jīng)本院審核及確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；參與競(jìng)買且以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無(wú)法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
七、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：
變賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)繳納尾款，預(yù)期不繳納的，保證金不予返還。變賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。房產(chǎn)能否辦證、過(guò)戶等手續(xù)由買受人前往有關(guān)職能部門確認(rèn)，本院對(duì)此不作任何承諾。
八、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：
辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方過(guò)戶所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)均依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等欠費(fèi)由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。
九、特別提示：
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、變賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，變賣人不作任何承諾與保證；因變賣標(biāo)的不能過(guò)戶、延遲過(guò)戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過(guò)戶費(fèi)用，參照第八條規(guī)定處理。本次拍賣成交后，因競(jìng)買人原因悔拍，本次拍賣保證金不予退還，再次發(fā)起拍賣，成交價(jià)格與第一次價(jià)格有差異的，拍賣悔拍人需補(bǔ)齊差額。
十、注意事項(xiàng)：
*、競(jìng)買不動(dòng)產(chǎn)的，意向競(jìng)買人競(jìng)買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)使用的年限、不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；
*、競(jìng)拍前，意向競(jìng)買人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問(wèn)題；
*、競(jìng)買無(wú)證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競(jìng)買人競(jìng)買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；
*、競(jìng)買動(dòng)產(chǎn)的，如涉及機(jī)動(dòng)車、船舶、機(jī)器設(shè)備等，意向競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)自行了解該動(dòng)產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；機(jī)器設(shè)備相關(guān)的型號(hào)、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競(jìng)拍前自行核實(shí)查看。
十一、變賣款繳納：
*、變賣成交之日起*日內(nèi)，將拍賣余款匯至本院(戶名：青島市即墨區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看即墨通濟(jì)支行；賬號(hào)：***********************，行號(hào)：************)。
*、變賣款全額匯入本院賬戶后，請(qǐng)與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù)印件至青島市即墨區(qū)人民法院執(zhí)行局(青島市即墨區(qū)流浩河三路*號(hào))領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
十二、公示公開(kāi)：
競(jìng)買人競(jìng)得拍賣的財(cái)產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。買受人可自行下載打印。
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋。
本院地址：山東省青島市即墨區(qū)流浩河三路*號(hào)即墨法院執(zhí)行局。
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青島市即墨區(qū)人民法院
二〇二五年四月十六日
