廣東省廣州市番禺區人民法院
變賣公告
(****)粵****執****號
廣州市番禺區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在廣州市番禺區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(法院賬戶名：廣州市番禺區人民法院，網址：**.******.***/***/**)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：番禺區市橋街平康路隆基大街*號灝景軒蟬鳴雅舍*座*梯****，建筑面積：***.*平方米((詳見拍賣標的調查情況表)。查封、抵押情況詳見廣州市不動產登記查冊表，本案申請人為抵押權人。執行依據為(****)穗仲案字第****號裁決書。房屋規劃用途：住宅。本院清場拍賣，競買人須符合房屋所在地購房限購政策。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其倍數。
特別提醒：*、本標的法院負責清場交付，現場敲門無人回應，沒有生活使用痕跡。買受人競得后需要法院清場的，應在拍賣成交裁定書送達后三十日內向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長的風險，以及可能需要墊付搬遷費用或提供一定期限的基本保障安置住所，競買人應充分考慮。*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本案已委托廣東登錄后查看對拍品進行電話咨詢及預約看樣，如需看樣請致電***********、***-*******(工作時間接受咨詢)。
集中看樣時間為****年*月**日上午**時，集中地點：被拍賣財產現場。有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼***********，看樣報名截至前兩個工作日。請看樣者提前預約，按時到達，過時不候，法院不另行安排看樣時間。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書及協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續，拍賣標的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依法由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內，向法院提交相關已經繳納稅費的憑證，逾期所造成的法律風險由買受人自行承擔。買受人自行辦理標的物的水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，該標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。請競買人競買時關注上述提示風險，責任自負。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人淘寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市番禺區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執行號(****)粵****執****號。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：***-********。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：廣東登錄后查看***********、***-*******、黎法官***-********。
廣州市番禺區人民法院
二〇二六年一月七日
