福 建 省 連 江 縣 人 民 法 院
網(wǎng)絡司法拍賣公告
福建省連江縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省連江縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***登錄后查看，戶名：連江縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的： 位于連江縣鳳城鎮(zhèn)馬祖東路*號碧水龍城*幢****單元。房屋所有權(quán)人為被執(zhí)行人陳麗欽、謝延鑾名下共有的，建筑面積為***.**平方米。房屋所有權(quán)證號：【閩(****)連江縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號,閩(****)連江縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號】。用途： 住宅 。起拍價： ******.** 元，保證金： ***** 元，增價幅度： **** 元。
以上起拍價不包括買賣雙方稅費及各種欠費；標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執(zhí)行人)承擔的稅費，由買受人墊付，從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應當自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔；在過戶過程中可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔。
特別提醒：
*：該拍品未清空，被執(zhí)行人承諾拍賣成交后**天內(nèi)搬走，如拍賣成交后，非因買受人個人原因一個月內(nèi)未能實際交付該拍品的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理，所繳納的拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該項權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過戶以本院作出的過戶裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記中心的情況為準，本院對何時能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及將房產(chǎn)交付不作保證。
具體稅收明細因標的物尚未成交，成交價格不明確，所以無法確定。競買人應在拍賣成交前自行向有關(guān)部門了解，成交后悔拍將負相應的法律責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人，且必須符合民事訴訟法規(guī)定)進行，但須在競買開始前前往連江縣人民法院當庭辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到連江縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：競買人應符合連江縣的限購政策，具體詳情請咨詢有關(guān)部門，違反限購政策參與競買的，將導致拍賣無效，買受人應承擔相應的法律責任，造成實際損失的，應承擔相應的賠償責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意者請與執(zhí)行局(李法官)及第三方拍輔(漢德拍賣)聯(lián)系。看樣時間將根據(jù)預約情況統(tǒng)一安排，且僅安排一次現(xiàn)場看樣，與第三方拍輔機構(gòu)工作人員聯(lián)系后按要求發(fā)送姓名、手機號碼、拍品名稱進行[現(xiàn)場看樣預約登記]，第三方拍輔機構(gòu)工作人員安排看樣時間后將統(tǒng)一通知看樣時間并[組織帶領(lǐng)現(xiàn)場看樣]，若無人預約則該拍品不安排現(xiàn)場看樣，現(xiàn)場看樣不得使用電子設備進行攝影、攝像。
咨詢電話： ***********、***********。****-********。
特別提醒：本院進行的網(wǎng)絡司法拍賣活動秉持公開、公平、公正的原則，網(wǎng)絡司法拍賣活動全過程規(guī)范、高效、透明。本院僅委托第三方拍輔機構(gòu)(登錄后查看)提供[拍品基本情況咨詢，(拍品相關(guān)疑問看樣時現(xiàn)場進行答疑)]、[現(xiàn)場看樣預約短信登記(姓名、電話、身份證號碼、標的物信息)]、[組織帶領(lǐng)現(xiàn)場看樣]服務，有意者、競買人、買受人無需為該機構(gòu)提供的服務支付任何費用。本院也未與除(登錄后查看)以外的任何個人或機構(gòu)合作開展業(yè)務，若有其他個人或機構(gòu)借用網(wǎng)絡司法拍賣名義發(fā)布競買公告及項目信息招攬客戶，要求競買人簽訂相關(guān)委托手續(xù)、代為拍賣協(xié)議并從中收取手續(xù)費、中介費，或向競買人承諾拍品以起拍價、低于市場價成交再另行收取高額代拍費用等行為，請有意者、競買人務必保持警惕，謹防受騙。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執(zhí)行人)承擔的稅費，由買受人墊付，從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應當自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔；在過戶過程中可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：連江縣人民法院，開戶銀行：(*)登錄后查看，賬號************************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：(登錄后查看)
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話： ***********、***********。****-********。
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：福建省福州市連江縣鳳城鎮(zhèn)丹鳳東路**號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省連江縣人民法院
二〇二五年七月二十五日
