東莞市第三人民法院關于拍賣被執行人陳祥友名下位于東莞市常平鎮霞暉花園*幢***的房產的公告
廣東省東莞市第三人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在東莞市第三人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動。
網址：登錄后查看/****************.****?********=******，戶名：東莞市第三人民法院
現公告如下：
一、拍賣標的
被執行人陳祥友名下位于東莞市常平鎮霞暉花園*幢***的房產【不動產權證書號：粵(****)東莞不動產權第*******號】。
執行依據：(****)穗仲案字第*****號裁決書，有需要的請自行到中國裁判文書網查詢下載，若無法查詢下載的可聯系法院查閱。
請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。
二、標的物現狀及瑕疵說明
*.本次拍賣標的物為被執行人陳祥友名下位于東莞市常平鎮霞暉花園*幢***的房產【不動產權證書號：粵(****)東莞不動產權第*******號】，以定向詢價價格確定處置參考價。(標的物具體狀況請仔細閱讀查看《房產標的調查情況表》)
*.本次拍賣標的物以現狀為準，法院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。有意競買者請與法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物狀況的確認，責任自負。
*.本次拍賣標的物存在的瑕疵：截止至****年*月**日欠管理費共計*****.**元，請有意競買者自行了解核實并自行與管理處協商處理。
*.特別提醒：本公告所披露的不動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，競買人應在參與競買前全面調查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。
*.買受人參加競買，視為已在競買展示現狀中對拍賣標的物名稱、型號、數量、質量、狀態等予以確認，拍賣成交后提取時不再對此進行檢驗。買受人不得以標的物名稱、型號、數量、質量、狀態等問題為由，拒絕受領或者提出任何異議和要求。
*.對于標的物搬運、拆卸、吊裝及清場工作由買受人自行負責。對在標的物的搬運、拆卸、吊裝及清運等交割過程中產生的費用和風險全部由買受人自行承擔，如搬運、拆卸、吊裝及清運過程中發生人身、財產損害賠償等費用，則由買受人承擔。
*.買受人應在簽署成交確認書后五日內將所有拍賣的設備、存貨運走，逾期不辦理的，買受人應承擔由此產生的費用(主要是倉儲費及保管費用)，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
三、拍賣價格
*.拍賣起拍價：本次拍賣標的物起拍價人民幣******元。拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產生的稅費。
*.拍賣保證金：本次拍賣保證金人民幣*****元。
競買人須在參加拍賣前已實名交納保證金，未足額交納的不得參與競買。
執行案件申請執行人參與競買的，可向法院提交書面申請免交保證金，經法院確認后，可以不交納保證金。免交保證金以申請執行人債權數額為限，債權數額小于保證金數額的，應按差額交納保證金。
執行案件存在優先債權的，非優先債權人參與競買，亦須交納保證金，不得免交保證金。
*.保證金支付方式：競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按京東系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金轉為標的物價款自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，保證金不足以支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，法院有權依法責令原買受人補交；拒不補交的，法院依法強制執行。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
*.增價幅度：****元。本次拍賣為整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，每次增價不少于****元。
四、競買人要求
*.競買人條件：競買人須具備完全民事行為能力；法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人還須具備規定的資格或者條件。具備前述競買人資格或條件的主體(含自然人、法人和其他非法人組織)均可參與競買。但法律、法規特別限定不能參與拍賣的除外。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其職務行為相關的拍賣標的物。失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與本次案涉標的物的司法拍賣。
*.競買人條件核實：競買人參與競買前必須根據拍賣標的物種類，結合自身情況，自行核實是否具備競買條件。如標的物為不動產的，須自行了解當地是否有限購政策，確定自己是否具有購買資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*.優先購買權人參與競買要求：對本次拍賣標的物享有優先購買權的人，請在本次拍賣競價程序開始*日前向法院提交合法有效的證明，并辦理資格確認及登記，資格經法院確認并登記后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期未提交證明，辦理確認、登記手續的，不得以優先購買權人身份參與競買，并視為放棄對本次拍賣標的物的優先購買權。
*.參與競買：競買人須在網絡司法拍賣平臺(如京東網)以實名參與競買。競買人無法親自參與競買的，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)作為參拍人代為競買。委托他人競買的，須在競價程序開始前到法院辦理委托手續，并經法院確認；競買成功后，競買人(委托人)須與受托人(參拍人)一同到法院辦理交接手續。如沒有委托或者委托手續不全，競買活動認定為受托人(參拍人)的行為，成交后裁定參拍人為買受人，由此產生的法律后果由相關人員自行承擔。
*.其他事項：與拍賣標的物有利害關系的人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權等)均可參與競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。
拍賣成交后，載有買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。競買人決定參與競買的，視為同意將載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
五、咨詢、集中展示看樣的時間與方式。
*.咨詢：自本公告發布之日起至拍賣競價結束前的工作時間接受咨詢。
咨詢看樣及標的物詳情：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
咨詢競拍流程及操作：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
*.集中展示看樣：如需預約看樣，請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信(內容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)發送至***********作為看樣登記，報名是否成功以短信回復為準。看樣當天請按時到達，法院不另行安排看樣時間，如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
看樣時間：****年*月**日**點。
看樣集中地點：東莞市常平鎮霞暉花園*幢***。
六、拍賣規則說明
*.延時出價功能：本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*.拍賣方式：本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數量；*人參與競拍且出價不低于起拍價的，拍賣成交。
七、稅費承擔
*.稅費承擔：因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執行人的償債能力嚴重不足，應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內申請結算的，視為買受人自愿承擔。
本次拍賣可能存在的一切欠費(諸如車輛違章罰款、停車費、物業費、水電費等)等問題，買受人應當自行與相關部門核實并協商解決，法院對此不作任何保證和承諾。
*.法律后果：買受人須及時履行相應的稅費繳納支付義務。拍賣成交后由買受人自行辦理一切所需稅費的繳付手續。買受人未及時足額繳付稅費，所導致的違約金及財產不能過戶、交接等相關法律責任，均由買受人自行承擔。
八、拍賣余款支付
*.支付時間及支付賬戶：標的物拍賣成交后，買受人須在****年*月**日**時前將拍賣余款(成交價減去保證金)繳入法院指定賬戶【戶名：東莞市第三人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************】。
*.法律后果：拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，買受人所交納的保證金不予退還。
九、標的物的交接與過戶
*.買受人拍賣成交付清全部拍賣價款后，買受人按法院工作人員的通知，攜帶支付憑證及相關身份材料、委托手續等原件親自到東莞市第三人民法院(地址：廣東省東莞市常平鎮南環路常平人民法庭)簽署《拍賣成交確認書》，領取標的物確權裁定書、協助執行通知書及其他交付過戶所需的法律文書。
*.買受人收到前述法律文書后，需要辦理標的物過戶登記及申領產權證照的，由買受人憑法院出具確權裁定書、協助執行通知書及其他交付過戶所需的法律文書自行到相關管理部門辦理過戶登記及產權證照申領手續。法院不負責、不保證拍賣標的物的過戶及辦證，買受人自行辦理相關過戶及辦證手續，并承擔相應的法律風險。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
*.買受人憑法院出具的上述文書材料自行收取標的物。標的物為不動產，買受人因受被執行人或其他人阻擾無法自行收取的，法院負責清場、騰空后交付。
標的物的交付地點：東莞市常平鎮霞暉花園*幢***。
十、輔助服務告知
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》有關規定，法院已委托登錄后查看對本標的物的拍賣開展輔助工作，包括接受咨詢、委托競買手續的辦理、引領評估勘驗、看樣，拍賣相關文書材料的交接等工作由其完成。
十一、其他提示
*.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，且司法拍賣的保證金、余款須以銀行轉賬方式支付，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
網址：登錄后查看
*.法院已將本標的物的網絡司法拍賣事項通知已知當事人及優先購買權人；未接到通知的，在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
*.對本次拍賣標的物的權屬有異議的，請于本次拍賣競價**日前向法院提出。
*.法院根據法律規定有權在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。
*.競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣公告及法院發布的拍賣須知，并自行下載查看與拍賣標的物有關的《財產價值評估報告》等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。
十二、聯系方式
咨詢看樣及標的物詳情：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
咨詢競拍流程及操作：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
拍賣輔助人員電話:****-********
承辦法官書記員電話：****-********
法院監督電話：****-********
聯系地址：廣東省東莞市常平鎮南環路常平人民法庭
網址：登錄后查看
廣東省東莞市第三人民法院
二〇二五年八月一日
