撫州市臨川區人民法院
關于拍賣撫州市鳳凰·香域中央*#商業*-**室房產的公告
(第二次拍賣)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定，將在我院的淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：撫州市鳳凰·香域中央*#商業*-**室房產。該房產總樓層為*層，所在樓層為*層，房屋用途：商業服務，鋼筋混凝土結構，無租賃，建筑面積：**.*平方米，不動產權證書號：撫房預字第********號，登記時間：****年*月*日，拍賣成交后法院負責空房。
特別提醒：該房產僅辦理預購商品房預告登記，未辦理不動產權證，是否能夠正常辦理過戶交接手續請自行向住建局、房管局、不動產登記中心等相關職能部門咨詢。
特別提示：*、本院未委托任何第三方機構參與競拍，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構參與競拍產生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對于在司法網拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任；*、本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書及展示圖片，未經本院許可，任何個人、單位及組織不得轉載本拍賣公告。未經本院許可轉載、發布“法拍房”信息的或者截取部分信息轉載、發布的，或者用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合相關部門聯合打擊。
(拍賣標的物詳情見拍賣標的調查情況表)
二、第二次拍賣競價時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)；
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。
三、拍賣方式：拍賣為設有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
拍賣活動設置延時出價功能。在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、房產參考價、起拍價、保證金及加價幅度：
本標的參考價為******元。
第二次拍賣起拍價：******.*元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
五、案件被執行人、債權人注意事項：能通知的當事人已通知，未能通知的當事人本公告公布滿五日即視為通知。
六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。優先購買權人參加競買的，應于開拍前一周向法院提交確認優先購買權的申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規對拍賣標的的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢(限工作時間、節假日休息)及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排)。聯系電話：章先生***********。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
八、特別提醒：本標的物為現狀拍賣，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
九、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
標的物過戶登記手續、水、電、燃氣等戶名變更手續由買受人自行辦理，標的物如存在物業費、水、電、燃氣費等欠費由買受人承擔。辦理標的物權屬轉移時所產生的全部費用及過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依法依規由相應主體承擔，買受人應當在辦理權屬轉移過程中先行墊付，在過戶裁定送達買受人之日起三十日內，持繳稅(費)證明原件至本院申請退款，逾期未申請退費的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
房產過戶辦證過程中，國土、房管部門需重新對標的物測繪的，以國土和房管部門的數據為準，與本院無涉。
特別提醒：公告的內容和照片僅供參考，其他隱性的信息或損失本院無法查知，具體以實物及實際為準，請競買人自行了解。
十、對上述標的權屬有異議者，請于本公告發布之日起五日內與本院聯系。
十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、本標的物優先購買權人相關說明：暫無核準的優先購買權人。
十三、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。(保證金支付幫助：登錄后查看)
十四、拍賣余款請在成交后七日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，戶名：撫州市臨川區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：(********************)匯款請注明本案的案號(****)贛****執****號。
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。
拍賣輔助機構：登錄后查看
標的物情況咨詢電話：章先生***********
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：江西省撫州市南門路***號。
第一次參加競拍的競買人請先參閱司法拍賣流程：登錄后查看
撫州市臨川區人民法院
二〇二五年十二月二十二日
