如東縣人民法院變賣公告
如東縣人民法院將于****年 * 月 ** 日**時至 ** 月 ** 日**時期間(競價周期與延時除外)在如東縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：如東縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的
拍賣對象：位于登錄后查看商住樓***室的不動產，證書號：蘇(****)如東縣不動產權第*******號，總層數：*，建筑面積：***.**平方米，規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房。土地使用權取得方式：出讓，土地使用期限：****-**-**止。有抵押，抵押權人為登錄后查看。
注：買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、維修基金等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
特別提醒：*、拍賣財產以實物現狀和權利現狀為準，競買人可以實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。*、有意者請在拍賣前至當地房產登記部門、稅務部門詳細咨詢房產過戶手續及稅費收取情況。*、如無特別說明，拍賣公告中載明的房產建筑面積均為不動產登記部門權屬登記信息表所記載的面積，如實物現狀與產證登記不一致，均以現狀拍賣，風險由買受人承擔。*、涉及戶口遷移、學區學位等問題，請自行咨詢戶籍管理部門，本院概不負責。
變賣起拍價**.*萬元，保證金*萬元，增價幅度*.*萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向如東法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到如東法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍前三個工作日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。 本次司法拍賣，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買：
(一)、負責執行的人民法院；
(二)、網絡服務提供者；
(三)、承擔本次拍賣輔助工作的社會機構或組織；
(四)、第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢方式：公告期間(節假日及休息日時間除外)接受咨詢。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上訴標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，聯系電話：****-********、***-*******。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因變賣過戶形成的稅費按現有法律、行政法規及當地政策由雙方各自承擔，上述一切費用由買受人在辦理過戶登記手續時預付，經本院確認后憑票報支?？赡艽嬖诘奈飿I費、水、電等欠費均由買受人承擔。買受人墊付的稅費，憑以上征收機關提供的欠費依據及發票，于交費之日起*日內向本院書面申請，本院將依法審查處理。超過期限主張的，自行承擔相應不利法律后果。本院所在地稅務部門已將可能產生的稅費在《房產交易稅收政策》中予以說明(詳見附件)，如有疑問請詳詢稅務部門*****。關于被執行人企業是否欠稅、費及具體承擔方式，亦請詳詢稅務部門。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日內繳納至法院指定賬戶(戶名：如東縣人民法院，開戶銀行：如登錄后查看，賬號：********************-******，匯款時務必備注：拍賣款)；未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
對惡意抬價，擾亂司法拍賣變賣秩序的競買人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-********(只負責紀檢監督)
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-*******(登錄后查看)
淘寶技術咨詢：***-***-****
江蘇省如東縣人民法院
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