變賣公告
石柱土家族自治縣人民法院將于****年*月*日**時(變賣周期**天，延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：**.******.***/***/**)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣對象：重慶市石柱土家族自治縣黃水鎮林湖路*號(林湖郡)第*幢(**幢)*-*號房屋。
(一)標的物產權證號：渝(****)石柱縣不動產權第*********號，建筑面積：****.**平方米，套內面積：****.**平方米，房屋用途：成套住宅。
(二)標的物所在小區是“林湖郡”，目前空置，部分房間被占用，客房無鑰匙，一共有**個客房(*個還未啟用)，*個棋牌室，*個大廳娛樂室，*個會議室，*個大會議室包含有*個包房，一個茶水間，一個雜物間。室內部分房間潮濕，部分墻體墻面脫落發霉，部分固定裝飾損壞。具體情況請競買人自行前往現場核實或向相關部門了解。
(三)標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。
(四)據向物業了解，標的物從****年**月**日至****年**月**日共欠費******.**元，此情況未經司法確認，小區物業標準*元/平方。具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。
標的物以現狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責交付。
本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。
詢價：***.******萬元，變賣起拍價：***.**萬元，變賣預繳款：***.**萬元(含保證金：**萬元)，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排)。登錄后查看聯系電話：***-********、***********。
二、變賣流程：競買人交齊變賣價全款(即預繳款)后，取得競買資格。網絡司法變賣期為**天，變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。在變賣期間內任一競買人出價則變賣自動進入到**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
三、競買人條件：*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。特別提醒:競買人需詳細咨詢標的物所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
*、競買人可委托代理人參與競拍，但須在變賣程序開始*日前向重慶市石柱土家族自治縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到石柱土家族自治縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、多人聯合競買標的物的應于變賣程序開始*日前向重慶市石柱土家族自治縣人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
四、變賣方式：本次變賣為增價變賣，競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。
五、標的物以實物現狀為準并以實際情況進行交付(按照房屋產權證載明的面積交付標的物，如有違章建筑，不在法院交付范圍內)，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
六、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，本院及輔助機構不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，應由出賣人承擔的稅費由買受人先行墊付，后由買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅費票據向法院申請退還墊付稅費。標的物所涉及的欠費均由買受人承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用及相關安全責任均由買受人自行承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行了解。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。競買人主張優先購買權的，應當在變賣程序開始*日前，到本院申請，經本院確認。
九、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始*日前與本院聯系。
十、本院有權依法定事由中止、撤回及暫緩變賣。
十一、競買人交齊變賣價全款(即預繳款)后，取得競買資格。變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的預繳款，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競得變賣標的的，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
如成交價高于預繳款，競得者的變賣余款須在變賣成交后七日內繳入法院指定賬戶。(開戶單位：石柱土家族自治縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*************************)。
十二、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內未支付變賣尾款的，執行法院應當裁定重新變賣。
重新變賣時，原買受人不得參加競買。從原買受人繳納的變賣預繳款中依法扣留保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、預繳款、變賣成交價格相對較高的，競買人參與競拍或支付余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
特別提醒：競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：登錄后查看：***-********、***********
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重慶市石柱土家族自治縣人民法院
二〇二六年一月二十一日
