司法網絡拍賣公告
特別提示：法院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。對于社會上中介機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，均與法院無任何關系，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。競買人如需咨詢，請直接聯系拍賣公告中的咨詢電話。
安陽市文峰區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、拍賣標的： 拍賣位于河南省安陽市湯陰縣白營鎮人和苑*區住宅小區*#號樓*單元*-*-*號房產(不動產權證號：***********；建筑面積：***.**平方米；規劃用途：成套住宅；土地取得方式：國有出讓；土地用途：城鎮住宅用地；土地分攤面積：**.**平方米)。
起拍價為******.**元，保證金為*****元，增價幅度為****元。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參加競買，但必須在競買開始前三日向法院提交合法有效委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等),并同委托代理人一同到法院辦理委托手續，資格經法院確認后方可進行委托。競買成交后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規對拍賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自****年*月*日至****年*月*日(節假日除外)接受咨詢，(咨詢電話：****-******* 董法官)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 六、特別提醒：
(*)有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物的確認，責任自負。
(*)拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物若實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
(*)能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明及拍賣前通知情況：本次拍賣公告發布三日前已通知相關當事人及權利人，無法通知的本院在淘寶網司法拍賣網絡平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經通知，優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十、本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。
*.標的物過戶登記、退稅費等手續由買受人在收到法院成交確認裁定書后**個工作日內自行辦理。買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，后憑納稅費憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應稅費。未在上述期限內辦理相關手續，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應稅費。
*.不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳納費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
*.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費(不含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費)，本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務機關確定的金額為準。
*.本案拍賣款抵扣順序為：(*)訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產生的必要費用；執行費；(*)標的物原產權人本次拍賣應繳稅費(本次標的物變價形成的必要應繳稅費)；(*)本次拍賣標的物上的擔保物權；(*)其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。
*.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
十一、注意事項，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條規定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
十二、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入安陽市文峰區人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:安陽市文峰區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：關于繳納拍賣標的物保證金，競買人可提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十四、法院負有交付財產的職責，但依法不能移交的除外。
十五、根據法律規定，本院有權在執行程序終結前，依法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。非因競買人原因導致拍賣撤銷的，競買人已支付的保證金及余款全額返還，但保證金及余款支付后直至返還期間，不計利息、違約金等相應損失，僅返還競買人已繳納款項。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 咨詢電話：****-*******
監督電話：****-******* 聯系地址：河南省安陽市高新技術開發區黃河大道 網址: 登錄后查看 詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
安陽市文峰區人民法院
二〇二五年八月一日
