杭州市錢塘區人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)浙****執****號
杭州市錢塘區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在杭州市錢塘區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院主頁：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶名：杭州市錢塘區人民法院)進公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：杭州市余杭區余杭經濟開發區德雅金座***室
標的物概況：
標的物為杭州市余杭區余杭經濟開發區德雅金座***室房地產，房屋建筑面積為**.**平方米，土地使用權面積為*.*平方米，財產范圍為標的物的房屋所有權及其合法分攤的土地使用權，包括室內固定裝修、房屋正常使用不可分割的共用設備設施及房屋所有權人合法享用的相關權益。已騰空。
根據標的物所在物業公司提供的信息顯示，截止****年*月**日，標的物欠繳物業費****元，水費金額**.*元(僅供參考，具體金額以實際確認為準)。
(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經完全了解，并接受標的物的現狀，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。(僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。)
| 承受方 |
| 序號 |
稅種 |
稅率及計算方法(個人) |
| * |
契稅 |
家庭唯一住房 |
***平方米及以下 |
*% |
| ***平方米以上 |
*.*% |
| 家庭第二套住房 |
***平方米及以下 |
*% |
| ***平方米以上 |
*% |
| 其他 |
*% |
| * |
印花稅 |
免征 |
| 出讓方 |
| 序號 |
稅種 |
稅率及計算方法(個人) |
| * |
增值稅 |
未滿二年，轉讓收入的*.*% |
| 滿二年，免征 |
| * |
個人所得稅 |
轉讓收入*%或者(轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)的**% |
| 滿五年唯一免征 |
| * |
土地增值稅 |
免征 |
| * |
印花稅 |
免征 |
特別提醒：
根據****年**月**日發布的《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》，杭州市住房司法拍賣取消限購。
*、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。
*、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。
*、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。
起拍價：**萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：****元。
其他詳情：
(一)標的范圍
標的物為杭州市余杭區余杭經濟開發區德雅金座***室住宅房地產，建筑面積**.**㎡及相應分攤土地使用權面積*.*㎡。財產范圍為標的物的房屋所有權及其合法分攤的土地使用權，包括室內固定裝修、房屋正常使用不可分割的共用設備設施及房屋所有權人合法享用的相關權益。
(二)房地產區位狀況
*、位置狀況
估價對象坐落于余杭經濟開發區德雅金座***室，位于浙江省杭州市臨平區，所在樓幢距離萬達廣場(杭州臨平店)約*.*公里，朝向朝西北，房屋樓層位于第*層，中間套。
*、交通狀況
估價對象周邊有望梅高架、秋石高架、振興西路等交通主次干道，道路狀況良好；附近有***路、***路、***路等多條公交線路經停，出入可利用公交車、出租車、自駕車等交通工具，交通較為便捷；所在區域停車情況一般，無交通管制情況。
*、環境狀況
估價對象位于臨平區，周圍自然環境一般；附近有杭州市臨平區育才實驗小學(新荷校區)、杭州二中樹蘭學校等，人文環境一般。
*、商業繁華度：估價對象所在區域商業設施有浙江杭州灣建材裝飾城、喜悅廣場、登錄后查看市場等，人流量一般，商務辦公氛圍一般，繁華度一般。
*、配套設施狀況
估價對象周邊設有銀行網點、學校等相關配套，附近有榮安柳岸聞鶯、嘉悅府、御清城等住宅小區，所在區域基礎設施齊全，公共服務設施數量一般，配備專業物業管理。
(三)房地產權益狀況
*.產權信息
根據編號為****-**************-******、****-**************-******號《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，不動產坐落余杭經濟開發區德雅金座***室，建筑面積**.**平方米，土地使用權面積*.*平方米，權利人為嚴*、吳**，權證號(證明號)為余房權證臨移字第********號、余房權證臨移字第********號，用途為商業辦公用房，權利類型為房屋(構筑物)所有權，權利性質為存量房，共有情況為共同共有，權利狀態為現狀，登記日期為****年**月**日。
*.抵押狀況。
根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，估價對象已設定抵押權，抵押狀況如下：
抵押權人為登錄后查看，登記證明號為浙(****)余杭區不動產證明第*******號，抵押方式為最高額抵押，債權數額為**萬元，登記時間為****年**月**日，債務履行期限(債權確定期間)為****年**月**日起****年**月**日止。附記記載：債務人：嚴*、吳**。
至價值時點，未見抵押權注銷憑證。
*.查封狀況。
至價值時點，標的物已被查封。
*.使用狀況。
根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》記載，居住權狀況為無。
(四)房地產實物狀況
*.土地實物狀況
估價對象土地坐落于浙江省杭州市臨平區(原余杭區)余杭經濟開發區德雅金座***室，所在宗地東鄰興國路，南鄰星辰路，西臨望梅路，北臨振興西路。所在宗地用途為商服用地，估價對象土地使用權面積為*.*平方米，土地利用現狀為商服用地。
估價對象所在宗地土地形狀較不規則，宗地地形平坦，地勢一般，與相鄰土地、道路齊平，地質、水文狀況一般。開發程度具備了外圍“五通”(即通水、通電、通路、通訊、排水)，內部“五通一平”(即通水、通電、通路、通訊、排水及場地平整)的條件，各項基礎配套設施完備，能滿足使用需要，較適宜作為商服用地。
*.建筑物實物狀況
估價對象房屋坐落于浙江省杭州市臨平區(原余杭區)余杭經濟開發區德雅金座***室，建筑結構為鋼筋混凝土結構，建筑形式為高層，空間形式為平層，房屋建筑面積為**.**平方米，套內面積為**.**平方米，分攤面積為**.**平方米，總層數**層，所在層次為*層。
實地查勘時，所在樓幢現為德雅金座，設有多部電梯，所在樓層為內廊式布局，層高約*米，室內現狀布局為*室*衛*廚，室內裝修情況為地面鋪設地磚及地板，墻面裝飾墻紙及乳膠漆等，頂面裝飾吊頂；衛生間鋪設地磚，墻面裝飾面磚，頂面裝飾吊頂，設有淋浴房、坐便器等衛浴設施；廚房鋪設地磚，墻面裝飾面磚，頂面裝飾吊頂，配備廚房上下柜、不銹鋼水槽等廚房設施。設施設備有供電設施、供水設施、電梯設備等。
估價對象所在建筑物為現代風格，其外立面為石材及涂料，房屋建成于****年，估價對象處于空置狀態，使用維護狀況一般，所在房屋的防水、保溫、隔熱功能一般，日照、通風、采光等功能較好，為完好房。
(五)、價值時點
****年*月**日(實地查勘日)。
【特別提醒：本公告介紹內容來源于登錄后查看出具的杭永房地估(****)字第********號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托展唐助拍在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由展唐助拍統一安排)。聯系電話：***-*******或登陸搜索并訪問登錄后查看“展唐助拍”網站自助預約看樣。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，上述內容依據《浙江省高級人民法院執行局關于規范不動產網絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內*.*萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在****年*月**日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶：
戶名：杭州市錢塘區人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術開發區支行
賬號：*******************
(注：繳納余款形式為網銀轉賬、銀行柜臺轉賬或至錢塘區幸福南路****號社會治理綜合服務中心一樓法院財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)
十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起*個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：
*、登錄后查看，聯系人：章先生，聯系方式：****-********。
*、登錄后查看 ，聯系人：黃麗夢，聯系方式：****-********。
*、登錄后查看，聯系人：寇戶鵬，聯系方式：***********，****-********；聯系人：洪林林，聯系方式：***********,****-********。
*、登錄后查看下沙支行，聯系人：姜琴琴，聯系方式：***********。
*、登錄后查看，聯系人：沈云妹，聯系方式：***********。
也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。
十一、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“展唐助拍”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯系展唐助拍，***-*******，看樣預約請訪問“展唐助拍”網站自助預約。
咨詢電話： ****-********監督電話：****-********。
淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
杭州市錢塘區人民法院
二○二五年八月二十日
