| 中山市小欖鎮竹源股份合作經濟聯合社定于****年*月**日*:**時(北京時間)對中山市小欖鎮竹源竹橋直街***號(物業一區***號)租賃進行招投標，本項目采用公開協商(公開遴選)方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農村集體三資及財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序報名參與競投。 |
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一、項目基本情況 |
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(一)項目名稱：中山市小欖鎮竹源竹橋直街***號(物業一區***號)租賃 |
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(二) 資產標的 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產詳細用途 物業一區***號竹源中心幼兒園 ***_竹源物業一區竹源中心幼兒園 一區***號竹源中心幼兒園 ****.**** 平方米 ****.**** 平方米 *****.**** 元/宗·月 竹橋直街***號 其他房屋建筑 商業 |
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(三)租賃/承發包年限：**年； (四)擬合同起止時間：****年*月*日 至 ****年*月**日； (五)免租期：****年*月*日至****年*月**日； (六)交易底價：*****元/宗·月 最低加價幅度：**** 元/宗·月/次； (七)交易保證金(元)： ***** ； (八)合同履約保證金(元)：三個月租金 ； (九)租金遞增情況:無； (十)租金收取周期：每月； (十一)交易方式：公開協商(公開遴選)； (十二)競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； (十三)項目交付方式：現場交付； (十四)交易所需的稅費由(承租方)承擔； (十五)其他說明：*、投標保證金：*萬元。*、合同履約保證金：三個月租金。*、本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，意向競投人可自行查看資產的位置及了解基本情況，如有任何疑問，請前往中山市小欖鎮竹源路**號竹源社區物業農業辦咨詢，聯系人:何先生，聯系電話：****-********。*、物業交付時間：****年*月*日按現狀交付，出租單位不保證其品質，不承擔瑕疵擔保責任。*、競投人須充分知悉并確認該物業欠缺法定的證明文件(包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證、規劃驗收合格證、竣工驗收備案證明等)。基于前述權屬瑕疵，該物業無法滿足辦理法定行政許可(包括但不限于環境影響評價、消防驗收、電表增容、建設工程規劃許可等)的法定申報條件。競投人自擔全部風險與責任，完全理解并自愿承擔因該物業權屬瑕疵及由此導致的行政許可缺位所引致的一切經營風險、法律責任及經濟損失(包括但不限于停產停業損失、預期收益損失、第三方索賠、行政處罰等)。競投人永久性放棄以該物業存在權屬瑕疵、用途限制、證件缺失或政府管制等任何相關理由，向經聯社主張任何形式的索賠、補償、抗辯權，或提起任何異議、仲裁、訴訟及行政投訴的權利。競投人參與本次競投，即表明其已充分理解本條款的全部內容及法律后果，并不可撤銷地接受上述約束。若因該物業權屬瑕疵或行政許可缺位導致《租賃合同》和《成交確認書》被認定無效、被撤銷或提前終止，競投人須立即無條件返還物業，且無權向經聯社主張任何形式的補償、賠償或損失。*、標的移交以公告展示時現狀為準(附測量圖紙和現狀圖片)，標的由出租單位交付給競投人，交易站不保證其品質，不承擔瑕疵擔保責任。*、成交后，競投人不得改變資產用途。即只能商業。*、競投人付清成交款后自行辦理相關手續，所產生的費用等全部由競投人承擔。*、免租期：六個月。**、租期：十年。**、綜合管理費：另議，具體按雙方簽訂合同為準。**、裝修保證金:十萬元。(中標方完成全面裝修經股聯社核實通過后，由登錄后查看一同驗收，驗收經雙方確認，股聯社確認無誤后則無息退回十萬元給中標方，裝修方案需要提供給股聯社進行審議)。**、該物業門前周邊道路屬公共設施。租賃期間，競投人只能在承租的物業范圍內生產經營，不得在公共道路上占道經營、擺放和存放貨物，更不能存放易燃易爆危險物品。租賃期間，競投人需負責物業門前周邊公共路段的衛生清潔和車輛的停放管理，負責劃定的責任區內環境整潔，負責維護園林綠化設施，做到“門前三包”等。否則，股聯社有權終止合同，收回物業，沒收履約保證金;由此造成的一切損失由競投人負責。**、該物業(包括主體結構和所有附屬設施)的日常維修、養護(包括但不限于門、窗、卷閘、衛生間、地面、天面補漏、化糞池等)由中標方負責。**、該物業的消防設施設備由中標方投入，消防設施設備日常的維護及維修保養由中標方負責。**、該物業建筑結構設計荷載限值范圍為*****/㎡至*****/㎡。所有加建、改建工程以及新增設備(包括但不限于大型機械、重型水箱等)的安裝實施，均須進行專業荷載核算，確保其荷載分布及總值嚴格符合上述設計限值要求，嚴禁任何形式的超限行為。； |
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二、報名事項 |
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(一)報名方式及事項： *.報名方式。交易項目指定地點現場報名； 交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬(確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)； *.報名時間。報名時間為 ****年*月*日至****年*月*日 ，上午*:**時至下午**:**時(節假日除外)。 *.保證金繳納。 各競投意向人必須在報名截止時間前將投標保證金轉賬到交易項目指定的保證金賬戶。各競投意向人通過銀行轉賬(拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬)方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。為確保交易保證金在報名截至前到賬，建議競投意向人盡早完成交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 *.競投資料獲取。有意向的競投單位請在指定時間攜帶相關資料(法人、自然人和其他組織的身份證明原件)到現場索取競投詳細資料。 *.競投地點及時間。競投開始時間為****年*月**日*:**時，已報名的競投人請在此時間前到 中山市小欖鎮竹源路**號進行現場競投程序。 *.競投人若遲到或缺席的，視為自動放棄競投資格。競投人若存在其他違法、違規行為(包括但不限于干擾會場迭序、違反競價規則、互相串通)的，招選人有權取消其競投資格，并將其逐出競價會場、沒收其競投保證金。 *.項目標的以現場實物為準，競投意向人可到指定地點踏勘現場及了解相關情況。競投人參與競投即視為清楚項目現狀及項目相關情況，相應的責任、風險均自行承擔。 (二)報名人資格要求： *.下列人員不得參與投標： ①被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； 尚在服刑人員(含監外執行、緩刑考驗期未滿人員)；,曾因串通投標或以行賄手段謀取中標受到行政處罰的；,競投人曾以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標的；,出讓或者出租資格、資質證書供他人投標；,曾存在中標后不按照與招標人訂立的合同履行義務，且情節嚴重的；,被列入拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單的；,單位或個人對同一鎮街同一交易標的競得后*次棄標的，從第*次棄標之日起*年內納入平臺交易信用警示名單。待平臺功能完善后，由系統實現全市范圍內不同競得標的棄標次數達*次的累積統計，從第*次棄標之日起*年內納入平臺交易信用警示名單；,單位或個人參加平臺交易，報名交易累計**次以上不進行有效報價的，從累計**次不報價之日起*年內納入平臺交易信用警示名單；,承租人違反與集體經濟組織簽訂的交易合同約定轉租、分租物業的，從審查確認之日起*年內納入平臺交易信用警示名單；,集體資產的承租人拖欠應繳租金超過*個月，或其他欠款超過*個月(從第一筆欠款起算)且累計欠款金額超過*萬元的；,單位或個人因違規參與平臺交易、放棄交易、不符合條件參加網上競價交易等原因，按規則應被沒收交易保證金而拒不履行的；,因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔其應承擔的全部違約責任的；,單位或個人經平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的；,已被納入各級國家機關或授權單位依法公布的其他信用警示名單的；,依鎮(街)關于信用警示的制度規則應予以信用警示的； *.本交易項目不接受聯合體報名。 *.其他要求：*、競價人資格：具有完全民事行為能力的自然人或注冊地為小欖鎮企業;競投單位不屬于“散亂污”企業，不從事“散亂污”的生產經營活動，競投單位或實際經營人須具有經營物業管理、商業出租的管理經驗。如自然人成為中標人，該中標人須自收到中標通知書之日起**個自然日內，以該中標物業為注冊地址(或主要經營場所)，依法設立一家項目公司。該公司須取得包含“商業綜合體管理服務”等經營范圍的合法有效的《企業法人營業執照》。該中標自然人對項目公司的設立及后續履約承擔連帶責任； *、物業毗鄰義務教育階段學校，為切實保障教學秩序及未成年人身心健康，依據相關法律法規及環保標準，嚴禁在物業范圍內從事歌舞娛樂(含***)、棋牌、足浴等易產生高噪聲污染或排放刺激性氣味(含油煙、異味等揮發性有機物)的經營性活動，物業首層允許設置辦公場所及符合環保要求的小型餐飲服務單位，嚴格禁止任何涉及前述刺激性氣味產生的加工或經營行為，物業二層允許依法設立且不涉及上述禁止清單的輕型娛樂行業，嚴禁提供任何形式的住宿服務及公寓類經營。 *、本次競投不接受聯合體參與。 (三)、結果公示及合同簽訂： 競投結束后由競標組織單位將競投結果進行發布公示，可通過三資一體化平臺網站或中山市內布放的“粵智助”終端查看。在競投結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 *個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 * 個工作日內簽訂合同)。簽訂合同同時按合同中費用繳交規定繳交相關費用。 |
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三、保證金及違約違規責任 |
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*.競投人交納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在* 個工作日內退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在完成合同簽訂后*個工作日退回競投人賬戶或轉為合同履約金。 |
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四、其他事項 |
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*.競投人(或競投代理人)在本項目開始前，務必準時按要求持相關證明材料到達現場參與競投。 *.競投期間，若因競投過程出現事件導致正常競投無法繼續進行的，或有競投人提出異議的，報請鎮/街農村集體資產管理部門核準后重新進行競投。 *.所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況，若參加投標即認可標的物招標現況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。 *.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。 *.業主方對披露的交易標的信息(包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息)負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農村集體三資和財務監管一體化平臺不對進場交易的農村產權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。 *.其他需要說明的情況：無 |
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五、聯系方式： |
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項目權屬人聯系方式 : |
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聯系人：梁先生 聯系電話：****-******** |
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交易服務機構聯系方式： |
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聯系人：梁先生 聯系電話：****-******** |
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六、監督方式： |
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凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：******** |
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中山市小欖鎮竹源股份合作經濟聯合社 |
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****年*月**日 |
