廣西壯族自治區貴港市港南區人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)桂****執***號
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在貴港市港南區人民法院淘寶網網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**，戶名：貴港市港南區人民法院)對被執行人名下位于貴港市港北區建設西路***號(鑫炎·桃花源)**幢*單元****號房產進行網絡公開第一次拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的物：
貴港市港北區建設西路***號(鑫炎·桃花源)**幢*單元****號房產。
標的物詳情：
*.不動產權證號：桂(****)貴港市不動產證明第*******號，建筑面積***.**㎡，套內面積***.**㎡，分攤面積：**.**㎡，總層數：**層，所在層數：**層，用途：住宅，建筑結構：鋼混。
*.因未能進入室內勘察，標的物按現狀進行拍賣，以實際交付時的狀況為準。
*.抵押權人：登錄后查看。
*.租賃：無。
*.優先購買權人：無。
二、貸款、全款支付問題
*.本次拍賣可辦理二手房按揭貸款
(*)競買人如擬以貸款方式競買的，可事先向登錄后查看咨詢貸款事宜，也可以自行前往該行實地咨詢，在該行初步審查符合貸款條件后再行參與競買。
聯系人:陸經理(電話:***********)
梁經理(電話：***********)
地址:貴港市港南區南山路***號
(*)競買人以貸款方式競買的，需在拍賣成交后*日內將購房首付款(具體金額以貸款銀行為準，其他貸款問題亦以貸款銀行為準)匯至本院，本院出具裁定將標的物過戶至其名下并同時抵押至該銀行名下。銀行在標的物抵押登記完成時將相關貸款匯至本院。
(*)事先未咨詢貸款事宜，事后因自身條件不足貸款不能，且又不能在拍賣成交后*日內自行繳納全部成交款的，視為競買人存在主觀過錯，按悔拍處理。如在本院出具裁定將標的物過戶至競買人名下后，競買人自身條件發生變化導致貸款不能，且又不能在完成過戶登記后*日內自行繳納全部成交款的，按悔拍處理，競買人需承擔將標的物恢復至原本登記的費用，并承擔其他法律責任。
*.本次拍賣競買人以全款方式支付成交價款的，需在拍賣成交后*日內付清全部成交價款(拍賣尾款)。
三、競價時間及保留價、起拍價。
拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)。
起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度****元。
四、【風險提醒】
*.標的如有欠費(物業費、水電費等)不從拍賣款扣除，依照相關法律規定、合同約定，由相應主體承擔。
*.因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔。買受人需先墊付賣方應承擔的稅費(若產生滯納金，由買受人自行承擔)，并自收到過戶執行裁定書之日起七個工作日內向本院提交相關稅費繳納材料及憑證并申請退稅。
標的需繳納的土地出讓金，不從拍賣款中扣除，由買受人承擔。
*.標的按現狀處置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。若標的涉及違法、違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*.標的按現狀交付，不包含房內任何家電、家具等軟裝。財產強制交付如果有產生費用(強制開鎖等)，由買受人承擔。
*.在公告期間可能對拍賣標的物的現狀描述進行修改，請競買人在出價前再仔細閱讀本公告(拍賣開始后不再更改公告)。
如案件有新的進展，根據相關規定本院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。根據案件實際情況(如當事人和解、執行完畢、標的物不宜處置等)，本院有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。
*.標的的實際交付、產權過戶，法院解除查封的手續、房屋騰空需要一定的時間，拍賣標的相關產權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會更長且不確定，對房屋過戶有時間要求的競買人，請謹慎考慮是否參加競買。
*.部分標的因政策、開發商等原因，無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理。
*．法院處置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理過戶登記，請咨詢戶籍管理部門。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
七、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
八、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：登錄后查看。
自公告之日起至開拍前一天由網絡拍賣輔助機構(登錄后查看)向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務，看樣請提前預約，由網絡拍賣輔助機構安排看樣時間。如該輔助機構強制將上述免費服務與收費服務捆綁提供，買受人可向本院投訴。投訴地址：貴港市港南區廉石路與西南大道交匯處貴港市港南區人民法院執行局。
看樣咨詢：蔣女士***********
九、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。標的以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
十、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
十一、對上述標的有權屬異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十二、拍賣競價前淘寶系統網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
以全款方式支付成交價款的，拍賣余款在網絡競價結束后*日內繳入法院指定賬戶【戶名：(****)桂****執***號-梁海飛，開戶銀行：登錄后查看，賬戶賬號：******************-******】。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十三、依照法釋(****)**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
聯系電話：****-*******李法官
聯系地址：貴港市港南區人民法院執行局
淘寶網技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
貴港市港南區人民法院
二〇二五年七月二十八日
