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廣東省懷集縣人民法院

變賣公告

廣東省懷集縣人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省懷集縣人民法院京東網司法拍賣網絡平臺(網址：****.**.***/****，戶名：廣東省懷集縣人民法院)對以下標的進行公開變賣活動?，F公告如下：

一、變賣財產

(一)位于坐落于廣州市南沙區紫茗二街*號負一層***-***車位【詳見本公告頁面第二批**個車位清單明細】本競拍頁面拍賣標的物以頁面顯示和財產調查表為準，清單僅供各競買人對比參考，清單上相關標的物可到網站平臺拍賣頁面查找(本標的委托登錄后查看進行評估，評估參考單價為：*****元)。

特別說明：*、該標的物有抵押，如標的物登記信息與現狀有出入的，按標的現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準，因過戶期間產生的雜費(如出讓金、房屋維修基金、物業管理費、水電燃氣費等)由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決；法律、行政法規沒有規定或者規定不明的相關費用，均由買受人自行承擔。

*、對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。對成交標的辦理過戶手續應繳納的相應稅、費(包括但不限于增值稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產稅、城鎮土地使用稅、稅款滯納金)及有可能存在的水、電、氣費用均由買受人自行承擔。

*、以物抵債方式處置被執行人房產的參照上述條款處理。

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

*、受限購政策約束的房地產，競買人須自行向房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔因此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合當地購房政策的，法院不再出具過戶裁定及相關協助文書。標的物成交后，買受人須在成交之日起十日內向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續具備購房資格的證明材料，逾期提交或經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許，并一律按悔拍處理。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

*、特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、經現場勘查，標的物為住宅小區地下車位，暫無人申報租賃情況，按現狀交付，競買人參拍前應知悉前述風險。

*、標的物欠費情況以物業管理處的信息為準。

**、競買人需知悉以下情況：如買受人在拍賣成交后需法院騰退清場的，應在拍賣成交裁定書送達后十五日內向本院提出書面申請，清場交付存在時間較長、買受人需墊付搬遷費用以及提供一定期限的倉儲地點作為存放清出物品的風險。逾期未申請，由買受人自行辦理標的物的交付手續。買受人在未收到法院文書前，不得擅自更換標的物的門鎖或者損壞標的物及里面的物品，否則買受人自行承擔相應的法律責任。

(二)通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知)。

二、競買人條件

(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

(二)競買人須以本人名義在京東網上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托授權手續，并于變賣期開始前十個工作日交到廣東省懷集縣人民法院。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如參與競買人需聯名競買的，因京東網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在報名前共同到廣東省懷集縣人民法院辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(最遲于變賣期開始前十個工作日預約辦理。

(三)優先購買權人參加競買的，應于變賣期開始前十個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

三、特別提示

(一)標的房地產可能存在如下風險：按現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

(二)本院不保證變賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。變賣財產交付時與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

(三)對拍賣財產能否辦理驗收、權屬登記、過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產稅、城鎮土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的水、電、物業服務費等欠費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應繳納主體(包括被執行人和買受人)承擔；買受人應知悉存在可能需墊付應由被執行人承擔的稅費及拖欠你的水、電等雜費的風險，買受人需自行道相關職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。對墊付的雜費等，買受人不能主張在本次拍賣成交款中清償。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶所涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

(四)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實際勘驗房產導致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。

(五)對變賣財產能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關咨詢了解。戶籍問題屬于公安機關作出的行政行為，本院不負責將原權屬人及其親屬的戶口遷出，不協助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產導致戶口無法遷移導致的風險，由買受人自行承擔。

(六)對變賣財產是否屬于學區(學位)房的問題，請競買人自行到有關教育部門咨詢了解，取得上述房產所有權并不意味可以取得房產所屬地段的學區(學位)房的資格。學區(學位)房資格是否取得的風險由買受人自行承擔。

(七)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

(八)買受人簽收相關法律文書后應自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本變賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。

(九)變賣財產已由法院查封的，解除查封手續需要一定時間，變賣財產相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理變賣財產權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

(十)買受人逾期未支付變賣余款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(十一)集體土地性質的房地產，買受人須在變賣成交之日起十日內將村委會出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省懷集縣人民法院。

四、變賣方式

(一)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

(二)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

咨詢時間與方式：本公告發出之日起至開拍前兩日(節假日除外)接受咨詢(咨詢電話：****-*******)

五、競買人報名參與變賣時，京東系統將鎖定競買人京東賬戶內相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動解鎖退回，鎖定期間不計利息；變賣成交的，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款須在成交后七日內通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：懷集縣人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號：********************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號【(****)粵****執恢***號】。

六、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

七、與本標的物有關人員[擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、可貸款拍品的貸款須知：

(一)對可以申請變賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構申請變賣貸款服務。競買人向金融機構申請變賣貸款服務的行為，系其與金融機構雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。

(二)競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在**日內付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執行款賬戶。

(三)競買人如有申請變賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以金融機構答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付變賣價款，不得以變賣財產不符合金融機構發放貸款條件而悔拍，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

九、競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

聯系地址：廣東省懷集縣懷城街道向群路***號。

舉報監督電話：****-*******

法院咨詢電話：****-*******

京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。

京東拍賣(廣東)司法拍賣服務咨詢電話：****-***-***。

相關信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

二〇二五年十二月一日