天津市第二中級人民法院
關于廣東省珠海市橫琴新區琴政路***號商業樓***拍賣的公告(二拍)
天津市第二中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在天津市第二中級人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市第二中級人民法院，法院主頁網址：**.**.***/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：廣東省珠海市橫琴新區琴政路***號商業樓***。土地性質：國有；土地來源：出讓；用途：商務金融用地；期限：****.*.**起，****.*.**止；建筑結構：鋼筋混凝土；總層數：**層；用途：辦公；建筑面積：***.**平方米；套內面積：***.**平方米。
起拍價：*******.**元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：
*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。
*.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*.司法拍賣不動產成交后，買受人在繳納尾款期限前，應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，因委托的相關信息須在拍賣系統中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人(法定代表人、其他組織的負責人)及其委托代理人須在一拍公告發布之日起二十五日內或二拍公告發布之日起十日內雙方一同到天津市第二中級人民法院辦理委托手續，并根據法律規定提供相關材料。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市第二中級人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自公告之日起至開拍日前五日(節假日休息)接受咨詢，因拍賣標的僅有一間房屋且位于外地省份，相關照片已上傳至拍賣平臺，故本院不組織集中看樣。
咨詢時間：工作日*:**-**:**,**:**-**:**
聯系電話：***-******** ***-********
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*、本次拍賣范圍包括土地使用權及證載房屋。具體以交付時現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。
*、該房屋可能存在欠繳物業費等費用的情況，競買人應自行向相關物業公司了解核實。除辦理權屬轉移登記有關的稅、費以外的其他費用(包括但不限于物業費等)由買受人自行解決。
*、該房屋可能存在拆改等違章情形，競買人應自行向有關部門等單位了解核實。本拍賣不改變違章部分的違法性，買受人需遵守相關部門認定及處理。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
在稅費申報及稅費征繳過程中,因被執行人在規定期限內未進行稅費申報或被執行人下落不明等情形,買受人承擔代理申報義務、墊付稅費義務。因本次司法拍賣產權轉移產生的應由被執行人承擔的稅費，買受人墊付后可憑完稅證明、支付憑證等材料向本院申請予以退還。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人應在拍賣前*日(節假日休息)之前向法院提交相關證明材料，經法院確認后享有優先購買權。逾期不提交的，視為放棄優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：天津市第二中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本次司法拍賣依據(****)津**執****號執行裁定書作出。
咨詢電話：***-********、***-********
監督電話：***-********
京東技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：天津市河西區新圍堤道*號
拍賣信息可在人民法院訴訟資產網(登錄后查看)查詢。
天津市第二中級人民法院
二○二五年十二月十一日
