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福建省德 化 縣 人 民 法 院

網絡司法拍賣公告

福建省德化縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省德化縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：德化縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：被執行人登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看共同共有的址在德化縣三班鎮上寮工業園的土地、廠房及附屬設施。

基本情況如下(以下內容摘自評估報告)：

*、已辦證權屬登記房地產

*、《測繪報告》記載紅線內已建建筑物基本情況如下表

*、建筑物實物狀況

*、固定資產——附屬設施設備

以上信息供參考，若與實際情況有出入，以實際情況為準。

扣除預估賣方稅費后的評估價********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元。

特別提示：對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始前七日與本院聯系。對上述標的物評估范圍及評估價有異議的相關當事人(包括但不限于申請執行人、被執行人)，請于拍賣開始前七日與本院聯系，案件相關當事人無法通知的，告知評估結果通知書、網上拍賣通知書自本公告公示之日起滿五日即視為送達。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向德化縣法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到德化縣法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

【因網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并確認，拍賣成交后不得變更買受人，如需委托應按規定時間辦理。】

限購情況：按照當地相關政策法規執行，參與競買人應先行向不動產登記管理部門咨詢相關政策。

特別提示：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，法拍房適用當地限購政策，即競買人應具備當地購房資格(限購條件)。競買人參與競拍前應具備購房資格，買受人應在網絡拍賣、變賣結束后，在繳清尾款后的十日內，向法院提交其在參與競拍前即具備購房資格的有效書面證明材料，逾期未能提供或提供的資料不完整的，應承擔視同悔拍的法律后果，包括但不限于不得辦理成交確認手續、沒收保證金等。買受人虛構購房資格導致拍賣、變賣行為無效的，應參照上述規定依法承擔賠償責任。

三、咨詢時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止接受咨詢，有意者請與法院聯系，本院將組織統一進行看樣，有意者也可以直接上淘寶網查看圖片及公告須知。

聯系人：尤法官

聯系電話：***********(微信同號，請有意者添加此號微信，并備注相關房產信息)

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵保證。

特別提示：*、案涉拍賣廠房現已(全部或者部分)出租，具體出租情況，請有意者前往實地了解；買受人可視其具體情況選擇繼續出租給現有承租人、另行出租亦或是收回廠房，若買受人選擇收回廠房亦或是另行出租，則應給予現有承租人合理的騰空時間；

*、未辦證建筑物系案涉宗地范圍內的地上建筑物，在本次拍賣中一并處置，未辦證建筑物是否具備辦證條件亦或屬于違章建筑，請有意者到相關部門進行了解，若相關部門認定未辦證建筑物系違章建筑，則買受人需無條件配合相關部門予以拆除；

*、機械設備及附屬設施僅限本拍賣公告中所列標的，機械設備及附屬設施能否正常運行，請有意者前往實地了解，本院對機械設備及附屬設施不承擔瑕疵保證；承租人在本院對案涉廠房評估后自行新建的設施設備不在本次拍賣范圍內，買受人可與承租人就新建設施設備自行協商解決。

七、本拍賣標的物在確定起拍價時，已按評估機構預估的稅費額扣減賣方應承擔的交易稅費，拍賣成交后產權轉移產生的稅費由買受人承擔，具體稅費以過戶時實際產生的稅費為準(可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔)。該房地產可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費和涉及看管、搬遷、罰款等一切費用問題均由買受人自行核查處理。按房地產現狀拍賣，并按該現狀移交拍賣物。買受人競買前應自行到相關部門了解過戶的有關事宜并承擔不能過戶風險，自行辦理過戶手續。如果所拍賣的房地產因特殊原因超過六個月無法移交，經買受人申請并經法院許可，可退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、競買人應當在參加拍賣前以實名繳納保證金，未交納的不得參加競買。拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。若拍賣成交后，買受人的保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：德化縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)；其他競買人被凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息。若拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、競買成交后，競買人需在規定的時間內繳納拍賣尾款，逾期即視為悔拍，悔拍后競買人交納的保證金不予退還。競買人悔拍的，本院還將視其情節嚴重程度給予罰款、拘留等強制措施。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

“不動產帶押過戶”辦理拍賣按揭貸款事宜。買受人如使用貸款參與本次競拍，應當先自行與銀行和本縣不動產登記部門聯系，詢問本縣不動產政策與銀行貸款政策，上述問題本院不負責解答。

各銀行聯系方式如下：

咨詢電話：****-********

聯系地址：德化縣人民法院執行局

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

福建省德化縣人民法院

二〇二五年六月二十六日