公告內容：
汾陽市人民法院將于****年*月**日**時至 ****年*月*日**時止(延時除外)在汾陽市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動。現公告如下:
一、拍賣標的：
登錄后查看所有的位于汾陽市趙家莊村龍鳳尚都(濱河灣小區)*號樓*單元***室(兩室兩廳一衛，總建筑面積**.**平米，套內面積**.**平米，陽臺面積*.**平米)
當事人議價結果：******元；起拍價：******元；保證金：*****元；增價幅度：***元及其整數倍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自即日起至****年*月**日止(周末、節假日除外)接受咨詢，咨詢電話:****-*******；有意向的競買人也可以自行前往本院進行咨詢、并實地看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。根據法律規定，在公告發布后、競價程序開始前、競價過程中，法院均有權中止拍賣或撤回拍賣。
五、競買人條件：
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前*個工作日向法院提交委托手續(營業執副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，資格經法院確認后才能參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到我院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書、并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。
如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三)特別提示:
*、拍賣財產以實物現狀(毛坯)為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、房地產面積差異等不作擔保，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
*、本院不承擔拍賣財產的瑕疵擔保責任。拍賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以相關管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*、參加競買的人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
*、該小區尚未完全交付，部分設施功能不全，系小產權房屋。
六、拍賣成交后，買受人憑法院出具的執行裁定書和協助執行通知書，自行至相關主管部門辦理標的物權屬變更手續。對拍賣財產后續能否辦理不動產登記及過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢詳細咨詢。在辦理手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用均由買受人自行承擔(法律規定由被執行人承擔的除外)；買受人自行辦理戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、【拍品交付】
(一)買受人付款后應及時提取標的物，并辦理交接手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此增加的費用，并承擔本標的物可能發生的毀損、滅失等后果；
(二)拍品為動產的，交付方式為順豐郵寄到付或自提，買受人需承擔郵寄過程中產生的費用以及不可避免的相關風險。交付郵寄即視為送達完畢。、
八、對于在司法網絡拍賣過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人，本院將依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，根據情節輕重，對其進行罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始前七日內與本院聯系，逾期為主張視為放棄權力。
十、與本標的物有關人員、案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。如本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。優先購買權人參加競買的, 應于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。申請人提交免交保證金申請的，應于競價開始五個工作日前內向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權。應當事人已在本拍賣公告前以能夠確認知悉的合理方式通知，因聯系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發布后滿五日視為已經通知。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在參與拍賣前需如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此產生的法律后果。
十三、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款(拍賣價款扣除保證金后的余額)須在拍賣結束后*日內繳入法院指定賬戶。(汾陽市人民法院，開戶銀行:登錄后查看，賬號: *******************。逾期未足額繳納拍賣余款的將被視為悔拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，逾期未支付拍賣余額或未辦理交接手續，繳納的保證金部分不予退還，法院將依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若上述保證金不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價，則悔拍的買受人還應補繳剩余差價；限期不繳納的，強制執行。
悔拍后裁定重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
本標的不安排統一預展。
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院咨詢電話:****-*******，張法官。周一至周五*:**-**:**(節假日除外)
監督電話:****-*******。
聯系地址:山西省汾陽市汾州大道**號(汾陽市人民法院執行局)
淘寶技術咨詢:***-***-****。
