拍賣公告
杭州市濱江區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在杭州市濱江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：杭州市濱江區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看所有的位于杭州市蕭山區進化鎮王家閘村的房產
拍賣對象房屋證載建筑面積合計為****.**平方米、土地使用權面積為****.**平方米。權證號(證明號)：杭房權證蕭移字第********號、杭房權證蕭移字第********號。
拍賣對象宗地上共*幢有證建筑物及*幢未登記建筑物(傳達室、食堂、配電房)，供水、排水、供電、消防、通信等設施設備齊全，建有圍墻、冷卻水池、彩鋼板棚等附屬工程設施，場地已硬化，有棗樹、石榴樹、柚子樹、紫薇樹、枇杷樹等綠化。
其中一幢有證建筑物實際作為車間、倉庫使用，所在房屋為鋼混結構，總層數共*層，建于****年，配有*部貨梯，設備總體維護一般，外墻為條形磚、玻璃。建筑面積為****.**平方米，第*層凈層高約為*.*米，第*層凈層高約為*.*米，內部裝修：門為卷簾門，墻為涂料，窗為鋁合金窗(部分窗戶有破損)，地面為水泥地坪。拍賣對象建筑物有漏水、墻皮脫落、裂縫、外立面瓷磚脫落等情況，維護使用狀況一般。
另一幢有證建筑物實際作為辦公、宿舍使用，所在房屋為鋼混結構，證載總層數共*層，實際總層數為*層，建于****年，外墻為條形磚。證載建筑面積為****.**平方米，第*-*層凈層高均約為*.*米，第*層凈層高約為*.*米，辦公區域內部裝修：門為玻璃門、鋼板防盜門、木門等，墻為涂料、面磚，窗為鋁合金窗，地面為地磚，配有立式空調；宿舍區域內部裝修：門為鋼板防盜門、木門等，窗為鋁合金窗，房間地面為地磚，墻面為涂料，配有壁掛式空調，配有獨立衛生間，電熱水器、立柱盆、蹲便器等衛浴設施齊全。拍賣對象建筑物有漏水，墻皮脫落，裂縫、外立面瓷磚脫落等情況，維護使用狀況一般。
拍賣對象對象另有動產，主要為辦公桌、辦公椅、空調、熱水器等，詳見評估報告。
評估價：****萬元，起拍價：****.*萬元，保證金：**.**萬元，增價幅度*萬元(或整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作。看樣時間根據預約情況由來拍公司統一安排，聯系電話：***-*******，請各位競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場勘驗。電話咨詢或者微信搜索并訪問“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自主預約看樣。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
處置國有劃撥土地使用權需補繳的土地出讓金，應由被執行人負擔。由買受人先行繳納，憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據，向本院申請退還已墊付的土地出讓金。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關資料。
為了維護申請執行人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后(十日內)及時向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。若逾期申請，造成他人經濟損失的，買受人需承擔相應責任。
標的物可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********,聯系人：華法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人淘寶網賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：杭州市濱江區人民法院執行款專戶
收款銀行：中國登錄后查看登錄后查看登錄后查看
收款賬號：**** **** **** **** ***
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
★特別提醒：建議使用銀行付款方式支付剩余價款。
十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十一、有競拍意向的競買人可提前向下列銀行申請有關按揭貸款：
(一)杭州聯合農村商業登錄后查看濱江支行
聯系人：許經理***********；商經理***********
(二)登錄后查看
聯系人：陳經理****-********；陳經理****-********
(三)中國登錄后查看登錄后查看登錄后查看
聯系人：尹經理***********
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：****-********。淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
杭州市濱江區人民法院
二〇二五年十一月十日
