| 廣東省中山市古鎮鎮岡東村村民委員會定于****年*月**日*:**時(北京時間)對岡東村文興大道門前道路花基旁區域進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序報名參與競投。 |
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一、項目基本情況 |
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(一)項目名稱：岡東村文興大道門前道路花基旁區域 |
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(二) 資產標的 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產詳細用途 文興大道門前道路花基旁區域 ************-**-**** **號、**號、**號、**號門前道路花基旁區域 ***.**** 平方米 * 平方米 ****.** 元/宗·月 文興大道**號、**號、**號、**號門前道路花基旁區域 其他建設用地 其他 |
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(三)租賃/承發包年限：**月； (四)擬合同起止時間：****年*月*日 至 ****年**月**日； (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優先權)：否； (六)免租期：無； (七)交易底價：****元/宗·月 最低加價幅度：*** 元； (八)交易保證金(元)： ***** ； (九)合同履約保證金(元)：*萬元 ； (十)租金遞增情況:無； (十一)租金收取周期：每季； (十二)交易方式：電子競投； (十三)競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； (十四)項目交付方式：現場交付； (十五)交易所需的稅費由出租方承擔； (十六)其他說明：投標注意事項和《租賃協議》的約定(一)所有競投人自行到標的物現場查看，詳細了解該標的物的現況，同意招投人按租賃場地現狀辦理移交手續。自愿參加投標的即確認該標的物為可租賃狀況，競得人承諾不得以出租場地現狀使用不符合要求、未辦理規劃報建及未具備房地產權證等為由，以任何理由主張投標、租賃協議無效、撤銷、賠償損失等，拒絕接收物業向招投人追究一切經濟法律責任。逾期接收租賃場地視為競得人違約，競得人已支付的投標保證金歸招投人所有。(二)交付時間及標準。按現狀移交租賃場地給競得人使用，競得人按約定簽署協議并繳清應交款項。實際交付時間最終按協議約定為準。(三)關于網上競投行為的說明。本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體“三資”和財務監管一體化管理平臺網上注冊的賬戶信息，并對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投系統的用戶，在網上報名和網上競投系統的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，招投人不承擔任何責任。(四)競投結束后，招投人組織交易方進行資格確認，并將相關資料提交鎮交易站確認資格審核通過后，招投人以電話、短信或書面等方式通知預競得人或者第一競得候選人。競得人須在交易結果公示結束之日起*個工作日內攜帶營業執照原件、身份證原件、轉賬憑證、相關自營資料以及裝修改造方案(如有)等到岡東村委進行資格確認，并簽署《資產交易成交確認書》《岡東村物業租賃協議》等，競得人所簽訂的文件與該投標方案具有同等的法律效力。競得人確認已充分了解、閱讀中標物業的租賃協議條款，并同意按租賃協議之約定履行相應的義務。《岡東村物業租賃協議》等簽署的承租方(競得人)名稱必須與《資產交易成交確認書》簽署的競得人名稱和交納競投保證金的競投人名稱一致，招投人不予變更或增減。(五)租賃期內，承租方必須依照法律法規和各行業標準從事生產經營活動，依規辦理各項備案程序，按照租賃協議中約定的各項條款執行。如承租方發生違反法律法規及租賃協議約定行為的，出租方有權按租賃協議約定解除租賃協議、沒收租賃保證金，并按照租賃協議之約定追究承租方的違約責任。承租方擅自轉包、改變用途、拖欠租金的，村委可強制清場。(六)競投標的對應的租賃場地移交之前所產生的一切費用及滯納金(包括但不限于水電費、網絡費、設備維護費、運營人員工資等)由出租方負責與原租戶繳清；租賃場地移交后產生的上述費用及滯納金由承租方承擔。(七)對承租方的管理要求。① 規范攤位管理。確保所有攤位規格統一，經營攤販均持有營業執照、健康證等法定證照，并將相關證照提交我方備案留存。② 配備專業管理團隊。需足額配備不少于 * 名保潔人員、* 名保安人員及 * 名管理人員，保障管理工作專業高效；承租方須與所聘請管理團隊人員依法建立勞動或勞務關系，該團隊人員與承租方產生的任何勞動糾紛、民事爭議等，均由承租方獨立負責處理。③ 優化區域規劃。需與相鄰七坊村攤販經營區域進行有機整合，重新規劃布局，將合作區域改造為符合綜合執法標準的臨時擺檔點。④ 落實環境衛生責任。負責合作區域及周邊道路的清掃保潔工作，每日早上 * 點前須完成全部區域清潔消殺，確保環境整潔。⑤ 保障經營秩序與安全。負責維護合作區域內公共治安安全，引導攤位有序、文明經營；同時保障周邊道路交通暢通，嚴禁攤位超合作區域擺放，確保整體經營秩序規范。⑥ 遵守合規經營要求。須嚴格按照上級主管部門關于環境衛生、市場監督管理、創文鞏衛、鄉村振興、消防安全、安全生產等相關規定開展經營活動；若違反上述規定且經我方責令后仍未按期整改的，我方有權委托第三方單位進行整改，由此產生的全部費用、行政處罰及法律責任均由承租方承擔；若因此給我方造成經濟損失或名譽損害的，承租方需向我方進行全額賠償。(八)租賃期內，因不可抗力或政府征收，雙方可協商解除協議。(九)租賃期內，承租方如需在租賃場地處裝設招牌的，須事先獲得出租方及市鎮有關部門的批準，如果違反市鎮有關部門的規定，必須限期內整改，出租方不承擔任何責任。(十)租期屆滿后，在承租方按照約定退還租賃場地，且在租賃期內無欠繳租金、稅、費，無違約行為的情況下，經出租方確認租賃場地及附屬設施設備無損壞的，且將所有登記于租賃場地的證照(包括但不限于工商營業執照、稅務登記等)遷出或注銷或變更租賃場地的，由出租方于承租方辦理退場手續后**個工作日內如數將保證金退還承租方(不計利息)。(十一)租金含稅，租賃期及實際計租期內，承租方除須支付租金外，還需支付包括但不限于：①應由出租方、承租方雙方繳交的房屋租賃稅、協議印花稅、登記備案費；②電話費、網絡使用費、管道煤氣費等；③設備設施使用費；④租賃場地內設施設備的維護保養更新等費用。(十二)上述投標的相關事項及經營要求是協議的基本條款，如本方案與租賃協議有沖突的，具體條文以簽訂正式租賃協議為準，且解釋權歸岡東村委會，若有未盡事宜，則以岡東村委會另行通知為準。； |
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二、報名事項 |
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(一)報名方式及時間： *.報名方式。本項目只接受網上報名，報名入口為中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序； *.報名時間。報名時間為 ****年*月*日至****年*月**日 。各競投意向人必須在報名截止時間前(以銀行系統到賬信息為準)將投標保證金轉賬到報名所在鎮/街農村集體資產管理部門集體資產競投保證金對應物業子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單(或銀行憑證)。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 (二)報名人資格要求： *.下列人員不得參與投標： (*)被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； *.本交易項目不接受聯合體報名。 *.其他要求：競投資格： ① 在報名過程中需提交參投人有效身份證正面+反面相片；如以企業報名，需提交營業執照復印件加蓋公章及法人有效身份證正面+反面相片 ② 拖欠岡東村集體款項的企業或自然人，需先結清拖欠款項后方可參與本次投標。 ③ 本項目不接受聯合體投標。 競標人在報名過程中提交①~②相關證明資料，完成資格審核。競投人應確保提交的材料真實有效。 (三)新用戶注冊要求： 未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，需根據用戶實際情況按主體身份類別在系統通過廣東省統一身份認證平臺進行注冊。 (四)報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執 → 報名成功，具體如下： (*) 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 (*)競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統匹配銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當地農業農村部門或村(組)級聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關規定處理。 (*) 對存在原租戶優先權的項目，在原租戶報名時，系統會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優先權，未報名參與交易或在報名時系統審核不通過的，則不具備該項目的優先權。 (*)其他事項： 本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺”微信小程序網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網上報名和網上競投的(包括交易組織機構的工作人員協助行為)，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 (*)交易保證金繳納 ： ①每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。每個項目的保證金均需要一次性全額繳納，一筆匯入，否則報名無效。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。 ②各競投意向人通過銀行轉賬(拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬)方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬(確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金，上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。 |
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三、網上競投 |
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競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序參與競投。 |
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四、結果公示及合同簽訂 |
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網上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮街交易服務機構在中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺發布，可通過中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺網站或中山市內布放的“粵智助”終端查看。在交易結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 *個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 * 個工作日內簽訂合同)。簽訂合同同時按合同中費用繳交規定繳交相關費用。 |
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五、保證金及違約違規責任 |
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*.競投人繳納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，在* 個工作日內本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項目的，對競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后*個工作日內利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶，轉為合同履約保證金。 *.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 *.對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金及產生的利息由銀行系統原路退回競投人賬戶。 *.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發標單位作罰沒處理，對交易標的發標單位有權另作處理。保證金產生的利息，系統原路退回競投人賬戶。 |
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六、其他事項 |
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*.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機構的工作人員協助行為)而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 *.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 *.競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規定時長，且有競投人提出異議的，報請鎮/街農村集體資產管理部門核準后重新進行競投。 *.所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況，若參加投標即認可標的物招標現況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。 *.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。 *. 業主方對披露的交易標的信息(包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息)負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農村集體三資和財務監管一體化平臺不對進場交易的農村產權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。 *.其他需要說明的情況：投標保證金的設定*.競投保證金的繳交。競投人須在截止日期前通過銀行轉賬方式(不接受現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬等方式)將競投保證金匯入該交易項目的農業農村局賬戶(賬戶可在報名繳交保證金界面查看和復制)，匯入投標保證金時請認真核對，保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金(由于轉出保證金后可能會出現*個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投人提前*個工作日或以上的時間轉賬并確保保證金到賬)，上傳繳款憑證并完成網上報名，避免因各種原因導致保證金繳納失敗或晚交。若已在規定時間前繳納保證金，報名不成功的，請及時撥打鎮農業農村局聯系電話********進行咨詢，以免錯過報名時間。*.競投保證金退還及違約違規責任。競投人交納的競投保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，*個工作日內系統自動無息原路退回；如經資格確認審核，預中標人不符合招投標公告資格的，視為不中標，系統自動無息原路退回；如中標人不按時提交資料完成資格審核或沒有在約定時間內簽訂租賃協議的或繳清第一期租金的，均視作競得人自動放棄租賃，招投人有權沒收其競投保證金，其所投得標的物由招投人另行處理。競投成交的，競得人交納的競投保證金，自協議簽訂之時起競投保證金轉為協議履約保證金，并需繳清第一期租金及按協議中規定的其他費用。租金和協議履約保證金的設定租金繳交期限。競投成交的，競得人應遵循先交租金后使用的原則，競投標的對應的租賃場地按季度(*個月)為周期收取租金，競得人須至少提前**天向招投人支付下一期的租金，競得人向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶，不得拖欠。第一期租金繳交期限。競投成交的，競投標的的競得人須在交易結果公示結束之日起*個工作日內與招投人簽訂租賃協議，并向招投人支付第一期的租金及按協議中規定的其他費用。競得人沒有在約定時間內簽訂租賃協議的或繳清第一期租金的，均視作競得人自動放棄租賃，招投人有權沒收其競投保證金，其所投得標的物由招投人另行處理。履約保證金退還。協議履行期限屆滿，若競得人在協議履行期間未發生任何違反協議約定的行為，招投人將履約保證金無息全額退還至競得人賬戶。 |
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七、聯系方式： |
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項目權屬人聯系方式 : |
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聯系人：岡東村 聯系電話：****-******** |
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交易服務機構聯系方式： |
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聯系人：區小姐 聯系電話：****-******** |
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八、監督方式： |
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凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：****-******** |
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廣東省中山市古鎮鎮岡東村村民委員會 |
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****年*月*日 |
