變賣公告
廣東省惠州市惠陽區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(共**天，有人出價或延時的除外)在惠州市惠陽區人民法院京東網司法拍賣平臺上進行公開變賣活動(網址：登錄后查看，戶名：惠州市惠陽區人民法院)現公告如下：
一、本次變賣的方式及競價方式
*、本次網絡司法變賣期為****年*月**日**時至****年*月**日**時止(共**天，有人出價或延時的除外)，變賣期開始后，如有競買人在**天變賣期內的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。**小時和延時的競價倒計時內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；**小時和延時的競價倒計時內有其他人出價的，變賣財產由競價倒計時結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結束時整個變賣期結束。
*、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。網絡司法變賣競價期間無人出價的，本次變賣流拍。
二、變賣標的物
標的物名稱：惠州市惠陽區淡水人民三路冠臣御品花園*幢*單元**層**號房[不動產權證號：粵(****)惠州市不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米](不包括室內財產)(詳情見附件)。
參考價：依法通過搖珠選定，并委托登錄后查看進行評估確定****年*月**日時點的參考價為：人民幣陸拾柒萬伍仟柒佰捌拾陸元整(￥******元)。
起拍價：人民幣肆拾捌萬柒仟元整(￥******元)。
增價幅度：人民幣肆仟元整(￥****元)。
變賣預繳款：人民幣肆拾捌萬柒仟元整(￥******元)(含保證金：*****元)。
執行依據：惠州市惠陽區人民法院作出的(****)粵****民初****號民事判決書、廣東省惠州市中級人民法院作出(****)粵**民終***號民事判決書；如有需要，請自行到中國裁判文書網查詢下載，若無法查詢下載的可聯系本院查閱(法律規定不得公開的除外)。
三、變賣標的物的特別提示
法院負責變賣標的物清場交付。(由法院根據實際情況決定清場方式和交付日期)
已知的重要事項及瑕疵情況說明：【*、本次拍賣標的物有人居住，清場時間較長，由法院根據實際情況決定清場方式和交付日期。*、本次拍賣不包括室內財產。*、據物業管理處反饋，截止至****年*月份，拖欠物業管理費暫計****.**元，拖欠費用隨著時間的推移會有所增加，詳情自行咨詢物業管理處：****-*******。*、本次拍賣標的物位于頂層。】
關于稅費承擔問題，本標的物在過戶過程中產生的相關稅費依法按照稅費各自承擔原則處理，詳情請自行向有關部門了解。
買受人自行辦理拍賣標的物的水、電、氣、物業管理費等戶名變更手續，可能存在的水、電、氣、物業管理費(據調查，截止到****年*月，拍賣標的物欠繳物業管理費****.**元，水費、電費、氣費不詳)由買受人自行解決，具體費用請競買人于競買前自行至相關單位咨詢確認。
變賣標的物以實物現狀為準；其物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。法院不承擔瑕疵保證。
因法院調查的局限性，本次變賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在變賣前仔細了解知悉變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場，或通過網絡仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
四、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規和司法解釋及當地房地產限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定或條件的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
競買人參與競拍時必須具備現行國家及標的物所在城市有關房地產調控政策規定的條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此產生的法律后果，并在拍賣成交當日需具備標的物所在城市房地產限購區域范圍內的購房資格。
第一次出價競買前意向競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網絡司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關規則。
如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續；競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理，并經法院確認(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯名競買委托手續。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。
失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買。
執行法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
五、優先購買權人的情況
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經法院確認后，才能取得優先競買資格；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、變賣前通知情況
本次變賣公告發布三日前已經將變賣情況通知能夠通知的當事人及已知優先購買權人。如相關當事人或享有優先購買權人未收到變賣通知的，自本變賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。
七、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
法院已依法委托第三方機構承擔本次網絡司法變賣的司法輔助工作，協助法院接受咨詢，展示變賣財產，引領現場看樣；變賣相關文書材料的交接；協助制作變賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助變賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構的服務進行監督。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構：登錄后查看(統一社會信用代碼為：**** **** **** **** **)，咨詢電話：***********。請認準我院出具的《網拍輔助工作委托函》(原件)和惠州市中級人民法院頒發的具有統一編號并加蓋印章的《網絡司法拍賣輔助機構工作證》(原件)。
八、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢時間：自即日起至變賣結束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯系本次變賣的網絡司法拍賣輔助機構。
集中看樣時間：****年*月*日下午*時，集中看樣地點：惠州市惠陽區淡水人民三路冠臣御品花園*幢*單元**層**號房(變賣標的物所在地)。
如需預約現場看樣，請至少提前一個工作日預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+現場看樣+標的物名稱”]發送至***********作為看樣登記。如無人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時間。看樣時，請競買人攜帶身份證原件實名登記，有關信息將會依法嚴格保密。
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。
九、變賣保證金及拍賣余款的繳納
拍賣競價前司法變賣平臺系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法院未接受除網絡拍賣平臺系統外的任何途徑繳交保證金。
本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，在競買成功后十四日內，買受人須將拍賣余款(成交價扣除保證金后的款項)繳入法院執行案件的“一案一賬戶”(戶名：惠州市惠陽區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，填寫繳款單時請務必在備注欄注明執行案號：(****)粵****執****號)。法院未接受其他任何途徑繳交變賣余款。繳款后請及時告知網絡拍賣輔助機構。
十、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在變賣成交確認書上載明，變賣成交確認書及買受人的真實身份須在網絡司法拍賣平臺上公示。
變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣。悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔，人民法院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
十一、變賣標的物的交付、產權轉移及稅費負擔的特別提示
稅費負擔：拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付(買受人須到不動產所在地主管稅務部門辦理墊付稅費義務)如買受人先行墊付的，自收到成交裁定書之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付被執行人應承擔的稅費，請買受人自行向被執行人主張該權利。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
買受人自行辦理拍賣標的物的水、電、氣、物業管理費等戶名變更手續，可能存在的水、電、氣、物業管理費(據調查，截止到****年*月，拍賣標的物欠繳物業管理費****.**元，水費、電費、氣費不詳)由買受人自行解決，具體費用請競買人于競買前自行至相關單位咨詢確認。
競買人在參加變賣前須自行了解標的物所在地轉讓過戶的相關規定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
變賣成交并支付所有款項后，經本院通知買受人憑付款憑證及相關身份證明材料、委托手續等原件到法院執行局簽署《變賣成交確認書》和過戶《執行裁定書》等相關法律文書，并領取拍賣款收據。變賣財產所有權自變賣成交裁定送達買受人時起轉移。詳情請聯系本次變賣的司法拍賣輔助機構。
買受人領取相關法律文書后，應及時到相關部門辦理標的物轉移登記過戶手續。如未及時領取相關法律文書或未及時過戶等手續的，由此產生的費用及本標的物可能發生的損毀、滅失等后果應當由買受人自行承擔。
具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認書》后盡快到稅務部門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規定為準。
十二、競買人銀行貸款
變賣貸款行為屬競買人個人行為，變賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行協商和簽約，與法院無關。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。
十三、法院的聯系方式及監督
特別提示：京東網司法拍賣平臺司法拍賣平臺是我院對該變賣標的物進行本次變賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。登錄后查看是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)進行任何形式的交易活動。近期收到舉報某些公司有涉嫌干擾司法拍賣行為，惠州市兩級法院正在立案調查，在此聲明，在該標的物公示和變賣期間，對于有其他機構或者個人，借用司法變賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。
特別提示：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關的權屬和價值等材料，充分了解變賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內容為準。
特別提示：除網絡司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網絡司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網絡司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構等均不涉及收取任何費用情況。敬請特別留意，如有疑問請到法院核實相關情況。
特別提示：網絡司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，公開處理執行財產、實現執行目的的活動。網絡司法拍賣具有司法性質，屬于執行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執行案件當事人和競買人遞發名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現場，從網絡司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標，及其他破壞網絡司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據情節輕重，依法予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。若發現有任何違規違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。
法院入庫網絡司法變賣輔助機構的咨詢電話：***********，(注：對變賣標的物相關情況仍存在疑問，請聯系上述電話)
網絡司法拍賣平臺京東網咨詢電話：***-***-****；***-***-****
法院財產處置(注：司法變賣過程中，如存在輔助機構收繳費用、不組織看樣等違規行為，聯系上述電話)
舉報監督電話： ****-*******
法院聯系地址：惠州市惠陽區迎賓大道**號惠州市惠陽區人民法院。
本次拍賣詳細信息亦可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
廣東省惠州市惠陽區人民法院
二〇二五年十二月二十四日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯系，能否貸款與本院無關，請自行咨詢銀行：
登錄后查看聯系電話：****-*******、魏經理***********、曾經理***********；
登錄后查看聯系電話：****-*******、鐘經理***********、黃經理***********；
登錄后查看聯系電話：****-*******、彭經理***********；
登錄后查看聯系電話：黃經理****-*******。
