特別提醒：本院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動中不收取任何費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
湖南省桑植縣人民法院
(第一次拍賣公告)
湖南省張家界市桑植縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺(主頁網址：登錄后查看，機構名稱：湖南省桑植縣人民法院)對被執行人的財產進行網絡司法公開拍賣，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的物：桑植縣竹葉坪鄉柳浪坪村的一宗工業用地及地上四處房產［(不動產權證號：湘(****)桑不動產權第*******號，建筑面積****.**㎡，土地使用面積*****㎡］。【詳見“房屋情況調查表”欄】
二、拍賣價格：該拍賣標的物評估價格為*******元，起拍價為人民幣：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：*****元或其整倍數。
三、拍賣地點：淘寶網絡司法拍賣平臺(主頁網址：登錄后查看，機構名稱：湖南省桑植縣人民法院)，本次拍賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
四、競買人條件：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。
*、競買人應當符合當地政策(住房限購、農村宅基地等)的相關要求(可前往當地相關部門咨詢)，如競買人不符合相關購買資格而進行競買，導致房屋無法過戶的，法院不退還拍賣款，相關風險由競買人自行承擔。
*、競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始*個工作日前到法院辦理委托手續并經法院確認。競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍*個工作日前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后委托人不能再以自己名義報名競買。
*、申請執行人參加競買的，可以不交標的物保證金；但債權數額小于標的物保證金數額的，按照差額部分交納。請于拍賣程序開始前向本院提交免交保證金申請，經本院確認許可并通知網絡服務提供者后，才能參與競買。
*、優先購買權人(租賃人、共有人等)參加競買的，應最遲于拍賣期開始前*個工作日內向本院提交合法有效的資格證明，經本院確認并通知網絡服務提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優先購買權。
*、與本標的有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程，凡發現拍賣中有違規行為，可向本院如實舉報。
*、負責執行的法院人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、競拍規則：
*、本次拍賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價。
*、拍賣開始后，確定競買資格的競買人即可以出價，取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，競價程序時限內無其他人出價的，拍賣標的物由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，拍賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。
*、競價程序結束時拍賣期結束。
*、設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時順延*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣(變賣)平臺服務系統的時間為準。
*、本次拍賣不接受線下報名。
*、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，線上支付競買保證金。淘寶網將凍結競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
*、重要提示：拍賣的保證金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此提示在規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔。
六、拍賣標的物展示：本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人(法院、輔拍)對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調查等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，請競買人在拍賣前必須仔細審閱拍賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地查看、調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物以現狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、咨詢、時間與方式：公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢(上午*點-**點，下午**點**分-**點**分)，拍賣標的物看樣展示時間為法定工作日辦公時間，標的物現場查勘需提前申請預約。初步定于開拍前三天實地看樣，如需看樣請提前一天撥打咨詢電話或短信報名確認(短信報名方式：姓名+標的物名稱)，聯系電話：***********黃先生。看樣地為標的物所在地。
八、【特別提醒注意】
*、調查：拍賣標的物屬地為竹葉坪鄉，相關資產的使用須符合當地產業政策規劃，符合環評、安評等要求，詳情請意向人參與競買前到相關職能部門咨詢，如競買人不符合上述要求，致競買目的不能實現，無法辦理相關資質證明等，一切后果由競買人自行承擔；標的物是否欠繳相關房產使用稅、土地使用稅、滯納金等，請意向競買人自行到相關職能部門(稅務局)了解，欠繳稅費按照國家相關法律規定承擔；競拍成功后如需將標的物過戶到企業名下，競買人須到桑植縣人民法院辦理網拍授權委托。
*、費用承擔：按照相關規定，辦理過戶手續所涉及的相關稅費，應當依照相關法律規定，均由相應主體承擔，沒有規定或規定不明的，均由買受人承擔。拍賣標的物所欠繳的水、電、氣、物業管理費等各種費用均由買受人承擔。
*、過戶問題：拍賣標的物權屬轉移登記手續由買受人自行辦理，買受人收到執行裁定書之日起五日內辦理權屬轉移登記手續，繳納相應稅費，涉及被執行人的稅費與本院確認后由買受人代交并及時向本院申報，若未及時辦理權屬轉移登記手續及申報稅費，因此產生過戶不能的法律風險及標的物所有涉及的稅費均由買受人自愿承擔。本院對該房屋權屬轉移過戶及辦證不做保證，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。因買受人問題導致過戶不能的風險由買受人承擔。
*、拍賣成交：拍賣成交后，請在七日內將全部拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)繳入本院以下指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍。在付款時備注(****)湘****執恢**號成交余款。
賬戶名稱：桑植縣人民法院執行款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************并在尾款繳納后十個工作日內本人或本人和委托人憑付款憑證及相關身份證明材料到本院(桑植縣人民法院執行局)簽署《成交確認書》，領取《執行裁定書》和辦理拍賣標的物交付相關事宜。
*、交付：有權機關確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準。但拍賣成交價不做調整。成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續的風險由買受人承擔。如被執行人在規定期限不遷出房屋，本院將強制騰房，拍賣標的物以交付時現狀為準，如標的物系在建工程未完工的，標的物交付不代表可以立即交付使用。如交付時標的物已被破壞，買受人可向破壞的人員追償相關損失。
*、裝修問題：標的物如已裝修，本次拍賣包含門、窗等不可移動的室內外裝飾裝修，不包含可移動家具、家電以及內放物。具體裝修裝飾物品最終以法院解釋為準。
*、計價貨幣：本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、權屬轉移登記時所發生的全部稅、費等費用。拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修、及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人(法院、輔拍)對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等瑕疵不作擔保。
九、公平競拍規則：拍賣當事人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十、潛在競拍風險：拍賣人(法院)根據法律規定有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。拍賣成功后，因解決法律等爭議，法院有權暫緩成交確認、移交、撤銷網拍成交確認等，因此而超出原成交、標的物交付時間及網拍不成交致使競拍失去其它交易機會，系司法拍賣的法律風險，人民法院不應承擔責任由此并不發生拍賣款的扣減、國家賠償等。
十一、異議時限：對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日內與本院聯系。
十二、悔拍規則：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、銀行充值提示：司法拍賣因標的物本身價值，其拍賣保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付拍賣保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的物詳情，標的物情況介紹以實物為準，公告內容、照片等僅供參考，標的物以交接時實際現狀為準。
網拍輔助機構：登錄后查看
咨詢看樣電話：黃先生***********
法院監督電話：****-*******
聯系地址：湖南省張家界市桑植縣文明路居委會*號
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
桑植縣人民法院
二〇二五年七月二十九日
