四川省成都市金牛區人民法院
關于網絡司法拍賣的聲明
一、本院通過網絡司法變賣的標的物，系在網絡平臺上獨立進行的變賣活動，整個過程公開透明，從未委托其他中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人如需了解標的物詳情請撥打變賣公告、競買須知內的咨詢電話；變賣界面中存在的各種推介業務和法院、輔拍機構無關，競買人自行委托他人參與競買、委托相關機構辦理業務等存在的風險由競買人自行承擔。
二、本公告中圖片、文字、視頻、附件材料等授權后可以下載傳閱轉發，但未經許可嚴禁擅自涂改變賣公告、圖片、視頻、變賣須知、調查表、附件材料等中載明的內容。
涉及標的物展示、介紹等材料包括平臺提供的標的物位置定 位均僅供參考，具體以實物及實際為準，最終解釋權歸本院所有。
三、本案已委托登錄后查看協助本院共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務，其收取的變賣服務費用按照四川省高級人民法院發布的標準執行，變賣服務費用由被執行人承擔，成交后直接從變賣價款中扣減。
四川省成都市金牛區人民法院
二〇二五年九月二十四日
四川省成都市金牛區人民法院
變賣公告
本院定于****年**月**日**時起**日內(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：****.**.***/****)公開變賣涉案財產，現公告如下：
一、變賣標的
標的物：位于大英縣蓬萊鎮郪江東路蓬萊山水四期*幢*層*號房屋。
評估價：******元；變賣價：******元；保證金：*****元；增價幅度：****元。
特別說明：
*.公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
*.競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。
瑕疵說明：該房屋為合同備案房，該樓盤現無法辦理產權證，之后能否辦理不動產權證由買受人自行調查了解，相關風險由買受人自行承擔，拍賣成交后，基于本次交易財產過戶所涉及的稅費等費用由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理過戶手續時先行墊付，買受人收到成交確認裁定書后**日內向本院提交退費申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該費用由買受人自行承擔。如因房屋無法辦理不動產權證，導致買受人在**日內無法辦理退稅的，不在拍賣款中預留稅費款項，本院不予退費。待房屋具備辦理不動產權證后，買受人辦理過戶墊付的稅費，由買受人另行向被執行人主張權利。拍賣成交后，本院將向相關部門送達過戶裁定書和協助執行通知書，但不會裁定變更備案登記。買受人自行到房屋處辦理房屋交接相關手續。該房屋目前處于空置狀態，截止****年*月**日，因標的房屋暫未竣工驗收，無物業費及水電氣費需要交納。經現場勘驗，該標的房屋戶型為“三室一廳兩衛”，開發商銷售中心宣傳戶型圖為“四室兩廳兩衛”，該標的房屋戶型以現場實物為準，評估報告及開發商銷售中心宣傳戶型圖僅供參考，請意向競買人務必前往現場實地勘察，若競買視為認可該標的物的實際情況。標的物戶型情況以及具體所欠物業費、水、電、氣等情況，請買受人自行實地調查了解，具體金額以該小區物業公司或相關部門的核算為準，所欠物管費、水、電、氣等費用由買受人承擔。
本標的物優先購買權人相關說明：截止****年**月**日，本案暫無相關權利人申請優先購買權。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價開始前*個工作日前向法院提交委托材料(包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(二)優先購買權人參加競買的，應于競價開始前*個工作日前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
(三)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
*.負責執行的人民法院；
*.網絡服務提供者；
*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現變賣中有違規行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。
三、咨詢及看樣
本院現已委托登錄后查看對變賣標的進行咨詢解答和組織看樣。
有關標的物咨詢等服務可聯系***-********、***********(大成司輔)，關注微信公眾號“大成司輔”完成自助預約看樣，即開拍前三天截止預約看樣。預約成功后，我們將在競價前一周統一組織看樣，請您耐心等候通知(看樣時請攜帶身份證件及預約通知短信；若有特殊情形無法安排看樣，本機構將及時告知，具體以實際情況為準)。
特別提示：輔拍機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式
*、本次變賣期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束)。
*、競買人報名需要先繳納等同于標的物變賣價全款，一人報名且出價不低于變賣價即可成交。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
五、變賣款項支付
變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交后十五日內繳入法院指定賬戶。
賬戶名稱：成都市金牛區人民法院訴訟費及案款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*** **** **** **** ****
款項交付后應及時聯系本院，并在余款繳付后十日內由本人攜帶相關身份材料到四川省成都市金牛區人民法院(地址：成都市交大路***號)執行局簽署《拍賣成交確認書》。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
六、標的物交付
(一)權屬轉移
變賣結束后，買受人應在十五日內交納尾款，并憑付款憑證及相關身份材料到人民法院辦理變賣標的物交付手續。
買受人憑法院出具的裁定書、協助執行通知書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜),基于本次網絡司法變賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付。買受人應該在法院裁定書送達之日起十五日內憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續，由本院先行從變賣款中予以扣除。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔。
買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
變賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，由保管人交付買受人，要求通過郵寄等方式交付的，由此產生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占有變賣標的物，本院不負責交付。租賃到期后，承租人不再續租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執行人追償。
七、關于悔拍的重要提示：
*．買受人只要未按期支付全部價款，本院即有權裁定重新變賣(即本院不接受延期付款申請)。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，其已經繳納價款中的保證金*****元作為違約金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及變賣財產相關的被執行人的債務。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失、由原買受人承擔，法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，據不補交的，法院強制執行。
*．根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前應如實向京東網網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
九、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
平臺咨詢電話：***-***-****(可對網絡司法拍賣平臺操作、模擬拍賣進行咨詢)。
標的物咨詢電話：***-********、***********(對拍賣財產信息的咨詢)。
法院監督電話：***-********(該電話只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映)。
四川省成都市金牛區人民法院
二〇二五年九月二十四日
