廣東省云浮市云城區人民法院將在廣東省云浮市云城區人民法院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：云浮市云城區人民法院)對以下標的進行公開變賣活動，變賣開始時間為****年*月*日上午**時起，變賣期為**天(競價周期與延時除外)。現公告如下：
一、拍賣標的物
位于云浮市市區世紀大道東路*號尚東世紀花園**號樓第二十八層****號房【預告登記證號：粵(****)云浮市不動產證明第*******號，建筑面積：***.*㎡】。
起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。
特別提示：
未經法院允許擅自進入標的物，由此產生的法律后果有行為人自行承擔。
(*)該標的物權利性質為出讓/預告商品房，詳情需要競買人在參與競拍前自行到相關部門咨詢確認標的物的辦理驗收、權屬登記、過戶手續、稅費及其他費用。標的物按現狀拍賣，法院負責標的物的清場交付。公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門實地丈量為準。其中標的物圖片和數據僅供參考，法院不對此作出保證，介意者慎拍。競買人需要在參拍前對本標的物現狀、瑕疵情況、競拍風險進行充分的了解和咨詢，有意者請聯系拍賣小組進行實地看樣。一旦決定購買，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵，后果自行負責。
(*)對于在司法網拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執行，并依法采取納入失信被執行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。另本院對拍賣財產進行的任何司法輔助行為均不會向各競買人收取任何費用。除本公告明確的拍賣輔助機構外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務，請各競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，以免造成不必要的損失。
參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
(*)該房產可能存在開發商還沒交稅問題，具體情況請向相關稅收部門了解清楚；標的物按現狀拍賣，法院負責標的物的清場交付。
二、競買人條件及委托競買
委托人和代理人都應具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時持續具備房產所在地限購政策規定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
參與競買人須在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須于變賣開始日期的*天前一同到云浮市云城區人民法院辦理委托手續，并于競買成功后一同到云浮市云城區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、通知及優先購買權
本變賣財產的網絡司法變賣事項，本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經通知。
優先購買權人參加競買的，應于變賣開始日期的*天前向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢及展示看樣
如需預約看樣，請提前一個工作日以上電話預約，并編輯短信(短信內容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”)發送至***********(此號碼只接收短信，如需電話咨詢請致電拍賣小組****-*******、****-*******)作為看樣登記，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。
特別提醒：拍賣財產以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明對拍賣財產已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。本院對拍賣財產所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構成對拍賣財產的任何擔保，法院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔任何瑕疵擔保責任。
五、變賣方式
(*)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
(*)競買人需要先繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、余款繳納
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請變賣成交后**天內繳納，可通過銀行付款網上支付，詳細請咨詢法院：
(*)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：云浮市云城區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************，備注本院執行案號：(****)粵****執****號、拍賣款，本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人(本人攜帶身份證原件)到本院辦理有關手續。
司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
(*)未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
(*)司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
溫馨提示：競買人如因支付寶限額無法支付保證金、尾款等大額款項，可通過支付寶的銀行專用款項服務繳納涉及拍賣的大額款項。開通以后，即可擁有您專屬的拍賣專用款項收款賬號。之后，通過同名的銀行卡網銀或手機銀行向該賬戶轉賬(可分多筆轉入)，轉賬成功后即可使用“銀行專用款項”來支付大額款項。具體操作方法請咨詢支付寶或淘寶客服。
七、交付及特別說明
變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。法院對是否能辦理過戶手續不作任何承諾。法院依法出具相應的過戶手續文書、資料后，因政策、法律法規或者辦證機關的原因導致不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔。
八、因網絡司法拍賣本身形成的稅費負擔
因網絡司法拍賣本身形成的稅費，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔；法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。對于依照法律、行政法規有明確規定應由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交確認書、執行裁定書等法律文書之日起**個工作日內自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，并于管理部門出具相關憑證后*個工作日內到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執行人墊付，不計入抵債金額。
九、特別提醒
(*)變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
(*)標的物按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(*)因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(*)買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人處理，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前至相關單位自行咨詢確認。
(*)拍賣成交后，本院僅出具執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書，不提供、調取關于拍賣標的物的任何票據、發票、合同等資料。
(*) 因辦理產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致遲延完成過戶，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
(*) 本院對拍賣財產進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據最高院相關規定，網絡司法拍賣輔助費用由被執行人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
十、司法拍賣輔助工作收費標準及方式
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)第七條“實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構或組織承擔”“社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔”以及《廣東省高級人民法院關于印發〈廣東法院網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)〉的通知》有關規定，本院網絡司法拍賣輔助工作委托司法拍賣工作服務機構承擔，被執行人依法需向司法拍賣工作服務機構支付輔助工作費用。司法拍賣工作服務機構收費標準及收費方式如下：
以標的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數，實行分段費率收取，即：
*.不超過*萬元(含*萬元)的，每件**元；
*.超過*萬元至***萬元(含***萬元)的部分，按照(成交金額-*****)**%+**元計算；
*.超過***萬元以上的部分，按照(成交金額-*******)**‰+****元計算。
單件標的費用不超過*萬元，單宗案件不超過*萬元。
網絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執行人或者其他執行債權人接受以流拍的財產抵債的，按上述標準減半收費。
上述費用依法由被執行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。
十一、變賣成交后買受人悔拍而逾期未支付變賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十二、符合條件的與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十三、競買人在變賣競價前請務必再自行閱讀本院發布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法拍賣工作服務機構咨詢聯系電話：拍賣小組****-*******、*******。
舉報監督電話：****-*******、****-*******
廣東省云浮市云城區人民法院
二〇二五年十二月二十二日
競買人如有銀行貸款需求的，可直接向以下銀行咨詢，但本院對貸款事宜不提供任何承諾或保證：
一、銀行：登錄后查看
聯系人：黃經理、衛經理
聯系電話：****-*******
二、銀行：登錄后查看，由建行先行放款，后置抵押，須由建行合作的建信住房服務(廣東)有限責任公司承擔階段性擔保。具體收費標準與指定服務商洽談并確認。
聯系人：岑經理，聯系電話：****-*******
聯系人：梁經理，聯系電話：****-*******
地址：云浮市云城區星巖四路**號建設銀行二樓
