平泉市人民法院關于平泉市華北物流***號樓*單元***室房(住宅)
司法變賣公告
河北省平泉市人民法院將于****年**月*日**:**時至****年*月**日**:**時(延時除外)在阿里巴巴網絡司法變賣平臺上進行公開變賣活動。現公告如下：
一、變賣標的物：拍賣對象位于平泉市華北物流***號樓*單元***室，房屋建筑面積：***.**㎡，用途：住宅。現場查勘，房屋結構：混合結構，該樓總層數*層，所在層數為第*層，竣工時間：****年*月**日。該樓地基有足夠承載力，未出現不均勻沉降現象，承重墻外觀未見裂縫，維護及使用情況良好。該樓外墻墻漆，單元防盜樓宇門，樓道內步行梯、電梯通達各層，至價值時點，電梯已停用多日。三室兩廳一廚一衛戶型，防盜門入室，室內瓷磚地面，墻面墻漆，客廳、餐廳石膏板造型吊頂，三間臥室均有整體衣柜，一間臥室有榻榻米，衛生間墻面貼瓷磚，集成吊頂，衛浴齊全，廚房墻面貼瓷磚，集成吊頂，煙機灶具齊全。拍賣對象整體水、電、暖等齊全。現場查勘發現，拍賣對象存在閣樓，面積不詳，閣樓為起脊頂，中間高兩側低，最高處凈高*.**米，最低處凈高*.**米，室內無窗，瓷磚地面，白墻及頂，水電齊全，無地下室。標的物評估總價值：******.**元，現將以上不動產進行拍賣，變賣價以二拍價格起拍即：******.**元，變賣預繳款：******.**元，增價幅度：****.**元及其倍數。
二、實物狀況和權利負擔：變賣標的物以其實物現狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法變賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔變賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。
特別提示：標的物自變賣公告發布后至實際交付期間發生變化、毀損等問題(被執行人或第三人故意毀損除外)，以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。
特別提示：變賣標的物已知瑕疵和權利負擔。
特別提示：變賣標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。
特別提示：競買人決定參與競買的，視為對變賣標的物完全了解，并接受變賣標的物一切已知和未知瑕疵。
特別提示：如變賣標的物存在違法違章情況，本次變賣行為不具有將變賣標的物違法、違章部分合法化的效力。變賣成交后，標的物被認定為違法違章建筑而強制拆除的風險，由買受人承擔。
特別提示：變賣標的物已設定抵押登記，變賣成交后，抵押權人將從變賣款項中優先受償，無須買受人另行支付。
特別提示：被執行人已經在變賣標的物上設立租賃權，確需帶租變賣的，應當明確表述租賃權情況，公告租賃合同文本或公告租賃的具體標的物、租賃期限、租金及交納方式等租賃合同主要內容；按照“買賣不破租賃”原則，變賣成交后，由承租人向買受人繼續履行租賃合同，到期后由買受人與承租人按照租賃合同約定解決不動產交付問題。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、咨詢和看樣：本院自****年**月**日起至****年**月**日工作時間接受咨詢，聯系人于法官，電話：***********。
有意者請與本院聯系統一安排查驗標的物。
特別提示：本院未委托任何機構或者個人協助司法變賣，任何機構或人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權向本公告預留的監督電話舉報，本院將視情節輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。
特別提示：本院未委托除本公告確定的司法變賣輔助機構以外的任何機構或者個人協助司法變賣，當事人、競買人有權要求司法輔助機構出示委托書、員工工牌、員工身份證等文件(證件)，并在查驗文件和身份無誤后應當予以配合。司法輔助機構無法提供上述文件(證件)的，當事人、競買人有權拒絕配合。其他機構或者人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權向本公告預留的監督電話舉報，本院將視情節輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。
五、權利申報和異議提出：申請執行人參加變賣申請免交變賣保證金的，可以自司法變賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請，經本院審查后在系統中確認。
變賣標的物優先購買權人申請優先購買的，可以自司法變賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優先購買權的材料，經本院審查后在系統中確認。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對變賣標的享有的優先購買權。
當事人、利害關系人、案外人對本院執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以依照法律規定向本院提交執行異議或者案外人異議申請。
特別提示：當事人、案外人在司法變賣結束前，申請本院撤回、暫緩、中止變賣的，應在合理期限內以書面形式向本院提交申請。
六、競買人條件和資格：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
競買人應在網絡司法變賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權委托書和身份證明材料，經本院確認并通知網絡司法變賣平臺后，委托代理人以自己名義在網絡司法變賣平臺注冊賬戶。數位競買人聯合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。
競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續。如買受人無法到本院，委托代理人應持經公證的授權委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續。
特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。
特別提示：根據《最高人民法院關于人民法院司法變賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準許，并按照悔拍程序處理。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定。競買人報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果。
特別提示：委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，并通知網絡服務提供者。
七、競買報名和保證金、剩余價款的交納：變賣競價前競買人在網絡司法變賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續。
變賣標的物買受人交納的保證金將在變賣成交后**小時內自動轉入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應當在變賣成交之日起**個工作日內將剩余價款交納至本院指定的賬戶(平泉市人民法院、承德銀行、*************)；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還，保證金不計利息。變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還，保證金不計利息。
八、變賣成交和悔拍責任：買受人競得變賣標的物后，網絡司法變賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號等信息。
特別提示：載明買受人真實身份的成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示，接受社會監督。
特別提示：買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。另，保證金數額不足彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
特別提示：競買人惡意競價，擾亂司法變賣秩序的，本院將視情節輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、過戶辦理和標的物交付：買受人付清全部變賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書和案款收據。本院負責向買受人交付標的物。*.對變賣標的物已經辦理不動產登記的，本院向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；*.對變賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；*.對變賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書，并載明待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由不動產登記機構按照協助執行通知書予以登記;*.對變賣標的物不具備初始登記條件的，原則上進行現狀處置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現狀，買受人按照標的物權利現狀取得，后續的產權登記事項由買受人自行負責。
十、相關稅費和其他費用：變賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次變賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
在本次變賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
變賣標的物所欠繳的物業費、水電費、供暖費、燃氣費等費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關部門核實確認。
十一、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法變賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人等相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
河北省平泉市人民法院咨詢電話：***********
監督電話：****-*******
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****年**月**日
