變賣公告
重慶市北碚區人民法院將于****年*月*日**時起(變賣期為**天，延時的除外)在重慶市北碚區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(網址：**.******.***/***/**，戶名:重慶市北碚區人民法院，現公告如下：
一、變賣標的物：重慶市渝北區國博大道**號*幢**-**房屋。
據評估報告記載：物業名稱為“國博天地”，鄰近重慶悅來會展公園。標的物所在樓幢共**層，標的物位于第**層。標的物所在樓幢建成年份：約為****年。房屋建筑面積**.**平方米，套內面積**.**平方米，房屋結構為鋼筋混凝土結構，房屋用途為辦公，土地用途為商務金融用地，土地使用權類型出讓，土地使用權終止日期為****年*月*日。
評估價：**.**萬元，變賣價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(及其整倍數)。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，由此產生的后果競買人自行承擔。成交后以現狀交付。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
*.特別說明：
(*)本次變賣標的物已查封。
根據登錄后查看工作人員向該變賣對象實際調查了解到，該標的現為清水、空置狀態，競買人可實地看樣了解標的物現場情況，成交后以現狀交付。本次拍賣包含占用土地使用權、房屋所有權、室內不可移動的裝飾裝修以及為房屋服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設施設備，不包含房屋內動產、相應的債權債務等其他財產或者權益。詳情可查看附件《評估報告》。
該房屋有物業管理，物業管理公司為融創物業，據物業工作人員告知，物業管理費按*.*元/平方米/月收取，截止****年**月**日物業管理費欠費*****.**元，涉及相關水、電、氣等費用的欠費情況，請各競買人自行核實，具體移交時若有物業、水、電、氣等欠費及滯納金均由買受人承擔，不排除實際有其他所欠費用的情形，上述欠費僅供參考，詳情請各競買人自行核實，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用及滯納金均由買受人承擔。
變賣成交后，請買受人立即與拍賣輔助機構登錄后查看聯系，以便咨詢下一步流程。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排，登錄后查看聯系電話***-********、***********王。
三、競買人條件
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
*.競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，但應于競價程序開始*日前向重慶市北碚區人民法院提交委托手續，經法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市北碚區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.多人聯合競買標的物的應于競價程序開始*日前向重慶市北碚區人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
*.競買人主張優先購買權的，應于競價程序開始*日前向重慶市北碚區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、變賣方式：本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；變賣期內無人報名或出價的，變賣流標。
未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。人民法院不能保證變賣財產真偽或者品質的，不承擔瑕疵擔保責任。
五、優先購買權人以及權利性質
*.變賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、變賣報名及款項支付方式和賬戶
*、競買人繳納變賣價全款(含保證金)后可取得競買資格。變賣成交后未能競得者繳納的款項將退回原繳款賬戶(不計利息)；變賣未成交或者變賣中止暫緩撤回的，競買人繳納的款項將退回原繳款賬戶(不計利息)。變賣有溢價的，買受人的變賣余款須在變賣成交**日內繳入法院指定賬戶。(戶名：重慶市北碚區人民法院、開戶行：登錄后查看、賬號：*********************)
*.買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新變賣價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
七、稅費及承擔方式
*.標的物過戶涉及的稅、費等相關費用按照國家相關規定由買賣雙方各自承擔，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。
八、特別提示
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；
*.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始*日前經重慶市北碚區人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*.變賣財產以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證,競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵；
*.載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
*.對標的權屬有異議者，請于本次變賣開始*日前與本院聯系。
*.人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
*.對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(登錄后查看)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。
九、變賣標的過戶及交付
*.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任；上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。
*.執行部門負責標的物現狀拍賣、現狀交付。
十、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
登錄后查看咨詢電話：***-******** ***********王
重慶市北碚區人民法院咨詢電話：***-********何法官
重慶市北碚區人民法院監督電話：***-********
聯系地址：重慶市北碚區碚南大道***號
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-*******
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
重慶市北碚區人民法院
二〇二五年十二月二十二日
