| 珠海市斗門區農村集體資產服務中心受斗門區斗門鎮大赤坎村股份經濟合作聯合社委托定于****-**-**日*:**時對大赤坎村工業區一號廠房進行公開交易，交易服務機構：珠海市斗門區農村集體資產服務中心，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產用途 大赤坎村工業區一號廠房 ************-**-**** ** ****.**平方米 ****.**平方米 ******.**元/宗·年 大赤坎村 廠房 商業 |
| *、底價總額：*******.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標的物的具體情況是由斗門區斗門鎮大赤坎村股份經濟合作聯合社以書面的形式向交易服務機構提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關資料等)并承擔風險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于***.** 元/宗·年。 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質要求：依法注冊的獨立法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(計算拖欠款時間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯合體競投。 *、同時符合以上條件，繳納交易保證金后才有權參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準時參加交易活動； *、交易結束，競得人在規定時間內攜帶資料到指定交易服務機構核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規定報名時間內登錄 “斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號的“網上交易”模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫相關資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內登錄平臺完成網上報名，因銀行保證金到賬與系統報名存在時間差，請預留充足時間進行網上報名) (三)說明： *、同一標的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金******.** 元整(￥******.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉賬成功后請保存轉賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現金存入方式，應首選銀行卡(農商行)，其次是個人結算賬戶(結算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉入交易保證金，系統均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結果公示結束后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息將交易保證金轉交農村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為一年租金，在合同簽訂后*個工作日內，競投意向人繳納的交易保證金轉為合同履約保證金，多退少補。合同履約保證金不計利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應的保證金賬號均不相同，請勿重復匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區農村集體資產服務中心 ******************** |
| 七、違反交易規則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關交易規則的，交易保證金由交易服務機構在交易結果公示結束后*個工作日內一次性全額不計息轉交農村集體處理，并將其列入斗門區農村集體資產交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-***:**前準時參加網上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結束前的最后三分鐘內，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內無人出價，競價結束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，由第二高價出價人遞補為競得人，其報名時繳納的交易保證金由交易服務機構一次性全額不計息地轉交農村集體沒收。若第二高價出價人出現以上同樣情況，處理方式與第一競得人一致，此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農村集體和競得人未能在約定的時間內簽訂合同的，農村集體和競得人應達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經農村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔。 (五)合同起始日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權歸斗門區斗門鎮大赤坎村股份經濟合作聯合社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協助，可在競投當天提前到達交易服務機構咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況：*、所有參與投標的客戶，務必參與投標前現場實地調查，清楚相關標的情況、要求以及風險。參加投標者均視為已經清晰了解情況和風險，并愿意遵守本社的規定要求。 *、出租范圍不含河堤范圍。本次出租的資產資源有*畝屬于永久基本農田。永久基本農田上只能種植糧食作物，耕地上只能種植農作物，嚴禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉等、嚴禁開挖魚塘。具體參《關于嚴格耕地用途管制有關問題的通知》(自然資發〔****〕***號)《廣東省防止耕地“非糧化”穩定糧食生產工作方案的通知》(粵辦函〔****〕*號)等文件執行。 *、未經出租方書面同意，競得人競得后不得將資產轉租給任何人，否則以違反合同處理，農村集體經濟組織有權收回其經營權并重新交易。競得人競得標的物后，如需將資產資源轉租給第三方，必須經村集體同意并辦理相關轉租手續。同時，轉租的管理工作(包括向轉租戶收取租金等)、因轉租行為產生的一切糾紛由競得人負責處理。 *、中標價不含看護房屋租金、尾水處理費、水電費及垃圾費等費用，上述費用由中標人承擔。看護房租金：按實際收取。尾水處理費：***元/畝/年(暫定)。垃圾費：按實際收取。目前因尾水處理設備未完善，暫未收取尾水處理費。待尾水處理設施設備和工藝完善后，中標人須按照相關規定另行繳交尾水處理費。尾水處理費用標準：尾水處理費用標準暫定為每年每畝***元(按照合同面積計算)，費用按年收取，與租金一并繳交。如有相關文件規定尾水處理費用的新標準高于每年每畝***元，按新標準執行；如有相關文件規定尾水處理費用的新標準低于每年每畝***元，按每年每畝***元執行。如有必要，雙方可就尾水處理費的相關事宜簽訂補充協議。 *、租賃合同解除或期滿后，承租方逾期退還物業的，出租方有權申請停止供水、供電，承租方自行承擔相應的損失及法律責任。 *、廠房使用要求(一)承租方在租賃期間享有廠房及所屬設施的使用權。承租方應負責廠房內專用設施的保管、維護、保養、年審，所產生的費用由承租方承擔并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同廠房歸還出租方。出租方對此有檢查監督權。(二)承租方對廠房及所屬設施負有妥善使用及維護的責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。(三)承租方在租賃期限內應愛護廠房及所屬設施，因承租方使用、保管不當造成廠房及所屬設施損壞，承租方應負責維修，費用由承租方承擔。(四)租賃期間承租方如需對廠房及所屬設施進行裝修或增加設施必須先征得出租方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得對廠房結構造成不良影響。租賃期滿，對承租方裝修或增加設施，出租方有權選擇以下任一種方式行使權利： (*).依附于承租物的裝修歸出租方所有； (*).要求承租方恢復原狀； (*).向承租方收取恢復工程實際發生的費用。 *、出租方按現狀提供與出租物業相關的供電設施設備，承租方承擔與承租物業相關的共用及專用設施設備的日常檢修保養工作及其費用。 *、 承租方必須按國家安全監督管理部門的規定定期安檢，安檢及整改維修的一切費用由承租方自理。合同期間若發生安全責任事故、排污或噪音等環保問題的一切法律責任、經濟損失和經濟賠償均由承租方承擔 。 *、在租賃期限內，承租方負責購買廠房及所屬設施的保險，并負責購買廠房內承租方自己財產的必要的保險(包括責任險)。若承租方未購買上述保險，由此而產生的所有法律責任及后果由承租方承擔。 **、不準經營違反國家法律、法規的有關行業及有影響周邊居民生活的行業。 **、承租方應合法經營，在其承租期內進行各項行為，均應遵守國家、省、市和區的有關規定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關部門的監管，其合法權益受法律保護。否則，出租方有權單方解除本合同并由承租方承擔合同解除的不利后果：承租方在租賃期內有責任保護環境、保護農業用地和農業生產、保護交通道路及公共設施，如因承租方造成污染或損壞的，由承租方負責賠償。承租方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。 **、競得人競得標的物后，如需將資產資源轉包或轉讓給第三方，必須經發包方同意并辦理相關轉包或轉讓手續。每轉包或轉讓一次，承包方要支付發包方合同承包單價*%-**%的手續費(受讓方為本村戶籍的按合同承包單價*%繳納手續費，受讓方為非本村戶籍的按合同承包單價**%繳納手續費)，否則以違反合同約定處理，農村集體有權收回其經營權并重新交易。 **、在承包期內，一切成本及各項稅費由承租方負責。 **、合同存續期間，如國家需征收、征用承租方租用廠房的土地，本合同終止，承租方必須無條件服從搬遷，甲乙雙方可友好協商室內裝修、設備搬遷等費用補償。征地補償款、建筑物及設施補償費屬出租方所有，其他補償費按有關政策規定執行。承租方經的出租方同意增加的設施的補償款，在合同履行期限剩余超過一半的，雙方各分一半；剩余期限不足一半的，出租方分七成，承租方分三成；期滿后，歸出租方所有。 **、如無人參加競投，第一次重新上標的時候，交易底價按原定底價降*％；第二次重新上標的時候，交易底價按原定底價降**％；第三次重新上標的時候，交易底價按原定底價降**％。累計四次網上競投無人參加，按鎮交易中心程序進行協議發包。 **、租金繳交方式：簽訂合同后**天內，中標者必須交一年租金當押金，以及*****元(大寫：伍萬元)清場保證金(押金、清場保證金不計利息)。中標者**天內交齊租金及合同押金、清場保證金，否則視為放棄承包權，投標押金由村處理。 **、本次交易方案未盡事宜按租賃合同(模板)條款執行，租賃合同(模板)條款作為招標文件與交易方案一并發布公告，具有同等的法律效力。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準。 (二)合同金額支付方式：銀行轉賬。 (三)合同金額支付時間：按合同。 |
| 十、違約責任 |
| (一)乙方未按照合同規定按時足額向甲方支付租金、水電費、垃圾費等費用的，每逾期一天乙方應向甲方支付應付未付費用的 * ‰違約金。逾期 * 個月視為乙方根本違約，甲方有權收回該廠房、沒收合同履約保證金，同時廠房范圍內的種植(養殖)物、地上附著物等財產均歸甲方所有。(二)乙方擅自改變該土地的用途或不合理使用造成永久性損害的，經政府有關部門或檢測單位確認后，甲方有權收回該廠房、沒收合同履約保證金，乙方還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。(三)乙方將廠房用于約定以外的其它用途，或違章搭建，或對地面原有建筑物違章改造，甲方有權單方面終止租賃合同，無條件收回廠房，有權要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經濟損失。(四)乙方未征得甲方同意，擅自進行新建、改建、擴建或改變廠房外立面及使用功能的。甲方有權單方面終止租賃合同，無條件收回廠房，有權要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經濟損失。(五)乙方應按照甲方的要求，負責所租賃廠房范圍內的人居環境整治，廠房周邊不能有亂堆亂放的情況，確保廠房周邊干凈、整潔、有序。甲方可在開展人居環境檢查時對發現的問題和亂象要求乙方限期內進行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金 ** %作為違約金。因乙方違約導致合同履約金全部扣除完畢的，甲方有權單方面終止租賃合同，無條件收回廠房，有權要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經濟損失。(七)甲方未按合同規定按時向乙方交付廠房的，每逾期一天應向乙方支付當期應付租金的 * ‰違約金。逾期 ** 個月視為甲方單方違約，乙方有權單方解除合同，甲方應返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，不承擔賠償責任。(八)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產與經營，使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，不承擔賠償責任。(九)因乙方過錯導致甲方向法院提起訴訟，甲方訴訟費、律師費等損失由乙方負責賠償。(十)本方案未盡事宜按租賃合同(模板)條款執行，租賃合同(模板)條款作為招標文件與本方案一并發布公告，具有同等的法律效力。。 |
| 十一、聯系方式 |
| (一)出租方(發包方)聯系方式： |
| 出租方(發包方)：斗門區斗門鎮大赤坎村股份經濟合作聯合社 |
| 聯系人：趙洪富 |
| 聯系電話：******* |
| 聯系地址：* |
| (二)交易管理機構聯系方式： |
| 交易管理機構：珠海市斗門區農村集體資產服務中心 |
| 聯系人：余雪怡 |
| 聯系電話：******* |
| 聯系地址：珠海市斗門區農村集體資產服務中心 |
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