鄭重聲明：*、司法拍賣過程中，福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院不產(chǎn)生任何中介費、咨詢費、看樣費、手續(xù)費等費用。本院未委托或授權(quán)其他中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與拍賣主體無關(guān)。
*、福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院暫未委托任何中介機構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構(gòu)的包騰退承諾，競買人若找第三方中介機構(gòu)競拍，騰退自行負(fù)責(zé)。有競買意向的請直接撥打《拍賣公告》所列咨詢電話聯(lián)系。
*、本次拍賣的房產(chǎn)按房屋現(xiàn)狀進行處置，如房屋結(jié)構(gòu)、外觀等發(fā)生改變，與原圖紙不相符，如何再次辦理過戶登記，請自行到不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記部門咨詢。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等其他風(fēng)險，須由買受人承擔(dān)。本次拍賣不包括室內(nèi)家具、電器等物品。現(xiàn)場照片、視頻只作為參考，不作為拍賣依據(jù)。
變賣公告
福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院將于****年**月*日**時至****年*月*日**時期間(競價周期與延時除外)在福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院在京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開變賣活動進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廈門市同安區(qū)榕溪里**號***室，同安區(qū)榕溪里**-**號第一層第*號雜物間(以標(biāo)的物實際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn))。總建筑面積：***.**㎡(其中*號雜物間建筑面積為**.**㎡，***室建筑面積為***.**㎡)(以權(quán)屬證明為準(zhǔn))。【權(quán)屬證明：閩(****)廈門市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
(無需等**天拍賣，可隨時拍賣，有人出價后將進入倒計時，需繳納*******元才可出價)
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
****年*月*日起，全國法拍房均納入當(dāng)?shù)叵拶彿秶Ｊ芊慨a(chǎn)所在地限購政策約束的競買人參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。人民法院經(jīng)審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人，請求以房抵債的，人民法院不予支持。(詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定【法釋〔****〕**號】》)。
競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)具備購房資格，不得違反標(biāo)的物所在地的限購政策(本標(biāo)的在廈門市同安區(qū)，意向競買人應(yīng)了解廈門市同安區(qū)相應(yīng)限購等政策，確保具有購房資格)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在拍賣成交后，競買人應(yīng)當(dāng)提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。
特別提醒：下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財物：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
委托事項注意：如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托手續(xù)應(yīng)在競買開始前提前一天(法定工作日辦理，節(jié)假日無法辦理)前往泉州市豐澤區(qū)人民法院辦理；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到泉州市豐澤區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至拍賣結(jié)束(節(jié)假日休息)接受咨詢,咨詢時間工作日(周一至周五上午**:**-**:**,下午**:**-**:**)。看樣時間****年**月**日上午*點至**點 (欲看樣請?zhí)崆耙惶祛A(yù)約)。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。需要特別說明的是：該房地產(chǎn)目前尚未騰空，買受人付清成交價款后，須待委托方處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。若因特殊情況委托方確實無法完成除權(quán)和強制遷出工作，買受人可以要求該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，委托人和拍賣人只負(fù)責(zé)退回買受人已交的定金、成交價款(均不計付利息)，不承擔(dān)其他違約責(zé)任。
六、拍賣成交后，本次交易所產(chǎn)生的稅費(包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)由交易雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納，具體的稅種、稅率、稅費等自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)等相關(guān)部門。繳納方式：買受人在領(lǐng)取拍賣成交確認(rèn)書、解封過戶裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書之日起十五日內(nèi)辦理拍品過戶手續(xù)，繳納買方所承擔(dān)的稅費；原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費部分，由買受人先行墊付，并在取得納稅費憑證后五個工作日內(nèi)憑完稅證原件向本院申請退還所墊付的稅費。買受人逾期向本院申請的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**日前繳納，可通過銀行付款或者京東網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：泉州市豐澤區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** **** **** ******)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)司法拍賣拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十二、拍賣成交后，買受人需在**天之內(nèi)交完余款，經(jīng)本院通知后憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：福建省泉州市豐澤區(qū)少林路*號)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書等材料，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
十三、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已通知。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：小陳***********、冀法官 ****-********
泉州市豐澤區(qū)人民法院
二〇二五年十一月十九日
