蘭溪市人民法院關于蘭溪市蘭江街道李漁路***號下金新村**幢***室的變賣公告
蘭溪市人民法院將于****年**月**日**時起至****年*月**日**時止(競價周期與延時除外)在蘭溪市人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_登錄后查看，戶名：蘭溪市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落于浙江省蘭溪市蘭江街道李漁路***號下金新村**幢***室張**的住宅房地產。本次評估的范圍包括：房屋建筑面積為***.****，附房建筑面積***.** **，土地使用權面積為***.***，[權證號碼：浙(****)蘭溪市不動產權第*******號，權利性質為劃撥/動遷房，用途為城鎮住宅用地/住宅、附房。]，房屋室內外現狀不可拆卸或拆除后明顯損害使用價值的裝飾裝修、****地暖、中央空調、空氣能、其他構筑物以及與該房地產不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關配套設施。不包括室內可移動的家具、家電等動產及債權債務、無形資產等其他權益。根據浙江省高級人民法院(浙高法執[****]*號)的相關規定，本次評估假設拍賣對象的土地權利性質為出讓。經了解，該房屋的土地權利性質為劃撥。根據浙江省高級人民法院(浙高法執【****】*號)關于印發《浙江省高級人民法院執行局關于規范不動產網絡司法拍賣、變賣工作指引》的通知：“**.(土地出讓金的負擔)處置國有劃撥土地使用權需補繳的土地出讓金，應當由被執行人依法負擔。執行法院可在拍賣款中扣劃后直接交付相關部門。”
未騰空，成交之后兩個月之內騰空。(詳見評估報告)
二、權益狀況：
拍賣對象坐落于浙江省蘭溪市蘭江街道李漁路***號下金新村**幢***室，為張**的住宅房地產，根據拍賣人員向蘭溪市自然資源和規劃局查詢的《不動產權屬查詢結果單》等相關資料載明的信息，其相關權益狀況如下：
*、不動產登記狀況：
| 權證號碼 |
浙(****)蘭溪市不動產權第*******號 |
| 所有權人 |
張** |
| 不動產坐落 |
蘭江街道李漁路***號下金新村**幢***室 |
| 不動產狀況 |
權利性質 |
所在層 |
總層數 |
用途 |
建筑面積 |
土地使用權面積 |
建筑年份 |
建筑結構 |
| 劃撥/動遷房 |
*-* |
* |
城鎮住宅用地/住宅 |
***.**** |
***.*** |
**** |
混合結構 |
| 劃撥/動遷房 |
儲藏室 |
* |
城鎮住宅用地/附房 |
***.**** |
*** |
**** |
混合結構 |
| 附記 |
附房一間***.**平方米 |
| 登記日期 |
****-**-** |
*、他項權利情況：根據《不動產權屬查詢結果單》載明，拍賣對象設有他項權利，不動產權證書號：浙(****)蘭溪市不動產證明第*******號，抵押權利人為浙江稠州商業銀行股份登錄后查看蘭溪支行。
*、查封情況：根據《不動產權屬查詢結果單》載明，拍賣對象被蘭溪市人民法院查封。
*、物業費情況：拍賣對象現由蘭溪市君鵬物業管理登錄后查看負責物業管理。據了解，拍賣對象自****年*月*日起未繳納物業費，物業費標準為*元/ **﹒月。(欠費情況為拍賣人員向小區物業管理公司咨詢了解，僅供參考。由于該欠費情況存在不確定性，故本次拍賣結果不考慮原產權人拖欠的物業費、能耗費、水電費等費用。請拍賣報告的相關使用者在使用中給予注意。)
*、目前使用情況：至價值時點，拍賣對象正常使用中，使用狀況較好。
三、實物狀況：
*、土地實物狀況
(*)拍賣對象土地坐落：浙江省蘭溪市蘭江街道李漁路***號下金新村**幢***室。
(*)土地使用權面積：***.***。
(*)宗地四至：拍賣對象所在宗地東至小區綠化，西至小區小路及綠化，南、北均至小區道路。
(*)宗地形狀、地勢：形狀規則，地勢平坦。
(*)臨路狀況：臨小區道路，臨路狀況良好。
(*)地質、水文：地質水文條件無不利影響，滿足建設要求。
(*)土壤、地基：沒有跡象表明土壤受過污染。地基堅實，承載力適于建筑。
(*)開發程度：至價值時點，該宗地基礎設施達到“六通一平”(即通給水、通排水、通電、通氣、通路、通訊及場地平整)。
*、建筑物實物狀況：
(*)建筑面積：房屋建筑面積為***.****，附房建筑面積***.** **。
(*)建筑年份：****年。
(*)建筑層次：總層數為*層，所在第*-*層及第-*儲藏室層(附房)。
(*)建筑結構：混合結構。
(*)建筑用途：住宅、附房。
(*)設施設備：設施設備基本齊全，總體維護良好。
(*)層高：正常層高，適合居住使用。
(*)空間布局：南面帶庭院，空間布局合理。
(*)裝飾裝修：拍賣對象所在樓幢外墻噴砂、斷橋中空玻璃鋁合金窗等，部分現澆屋面、部分現澆加蓋瓦屋面。南面庭院采用花崗巖地面、部分防腐木地板地面，有假山、魚池、柚子樹、茶樹、棕櫚樹、黑松等綠化。經南面庭院由銅制進戶大門入戶，第*層戶型設計有前廳、活動廳、客廳、餐廳、廚房、衛生間等。前廳采用圓形造型吊頂，大理石地面、部分玉石地面。活動廳采用大理石地面，墻布墻面、部分裝飾板護墻，平吊頂等。客廳采用大理石地面，電視機背景墻、部分裝飾墻面，造型吊頂，裝飾柜等。餐廳采用大理石地面，乳膠漆墻面，石膏板吊頂，裝飾柜等。廚房采用玻璃木門，大理石地面，瓷磚墻面，造型吊頂，組合櫥柜等。衛生間設計為干濕分離，采用高檔地磚地面，瓷磚墻面，部分造型吊頂、部分平吊頂，有衛潔設施等。
由實木扶手、大理石貼面現澆樓梯通往第*層，戶型設計有*室*廳*衛*衣帽間帶陽臺等。前廳采用大理石地面，裝飾墻面，平吊頂等。室①采用木地板地面，墻紙墻面，造型吊頂，設有衣柜，室內門等，由中空玻璃鋁合金門可至南陽臺。客廳采用大理石地面，裝飾墻面，造型吊頂等。衛生間①采用地磚地面，瓷磚墻面，造型吊頂，室內門，有衛潔設施等。室②書房采用木地板地面，墻紙墻面，設有書柜，室內門等。室③采用木地板地面，裝飾墻面、部分軟包裝飾，造型吊頂等，由中空玻璃鋁合金門可至南陽臺，設有衣帽間，帶衛生間②：采用高檔地磚地面，大理石墻面，造型吊頂，設有浴缸、大理石洗臉臺等衛潔設施。
由實木扶手、大理石貼面現澆樓梯通往第*層，戶型設計有*室*廳*衛*衣帽間*洗衣房帶陽臺等。前廳采用大理石地面，裝飾墻面，石膏板吊頂，由中空玻璃鋁合金門至南陽：采用石材地面，實木板吊頂等。衛生間①采用大理石地面，大理石墻面，平吊頂，設有大理石洗臉臺等衛潔設施。室①采用木地板地面，板材墻面，弧形造型吊頂，由中空玻璃鋁合金門可至南陽臺，設有衣帽間，帶衛生間②：采用大理石地面，大理石墻面，造型吊頂，設有高檔坐便器、大理石洗臉臺等高檔衛潔設施。室②書房采用木地板地面，裝飾墻面，造型吊頂，設有書柜，室內門，由中空玻璃鋁合金門至洗衣房：采用地磚地面，瓷磚墻面，設有洗衣槽等。
由實木扶手、大理石貼面現澆樓梯通往第-*層，戶型設計有*室*廳*衛*車庫等。廳采用地磚地面，硅藻泥墻面等。室①采用地磚地面，硅藻泥墻面，設有裝飾柜，室內門等。車庫采用花崗巖地面，硅藻泥墻面，設有固定柜，電動鋁合金卷簾門等，層高約*.*米。活動廳采用地磚地面，硅藻泥墻面，造型吊頂，設有裝飾柜等。衛生間設計為干濕分離，采用地磚地面，瓷磚墻面，平吊頂，設有大理石洗手臺等衛潔設施。
由-*層室內門經樓梯至自行擴建的地下室(現作為酒窖使用)，實測建筑面積約**.**平方米，層高約*.*米，采用花崗巖地面，中空玻璃鋁合金門等。
房屋裝飾裝修等描述與現狀不完全一致的或其他未述及部分，以現狀實物為準。
(**)建筑物朝向、部位：南北朝向，東邊幢。
(**)建筑功能：符合居住建筑物所需要的基本功能。
(**)維護保養情況及完損程度：建筑物建筑年份為****年，地面、墻面、門窗保養維護正常。建筑物結構構件基本完好，維護保養狀況較好。
生效判決文書：(****)浙****民初****號
評估價：***萬元，起拍價：***萬元，保證金：**萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續，經法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由農潤公司統一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯系電話：**********或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
六、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀進行確認，責任自負。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。(具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：*****)。
買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據申請退費的，本院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍(須符合本公告第二條關于競買人條件的規定)，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：對本標的享有優先購買權的，公示滿*日視為已通知。享有優先購買權人請于規定時間內提交有效證明至法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份競拍。
十二、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在十日內繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。
十五、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。本公告最終解釋權歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯系電話：**********或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。
網拍輔助機構咨詢電話：**********;****-********
法官咨詢電話：****-********。
舉報監督電話(監察室)：****-********。
聯系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二五年十二月五日
