樂東黎族自治縣人民法院
司法拍賣公告
本院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日上午**時(shí)止(競價(jià)順延除外)，在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(主頁網(wǎng)址：登錄后查看)對位于廣東省陸豐市東海鎮(zhèn)東海大道西側(cè)舊牛圍路口西南側(cè)京海鳳凰城五號樓西單元***號房的房地產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣東省陸豐市東海鎮(zhèn)東海大道西側(cè)舊牛圍路口西南側(cè)京海鳳凰城五號樓西單元***號房；房屋建筑面積：***.**㎡；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號：粵(****)陸豐市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號；分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e：**.**㎡；土地使用剩余年限：**.**年;土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；共有情況：單獨(dú)所有；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)房屋所有權(quán)；產(chǎn)權(quán)來源：自建；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；朝向：南北；國有建設(shè)用地使用權(quán)：****年**月**日起至****年**月**日止；房屋竣工時(shí)間：****年**月**日；總層數(shù)：**層；所在層：第*層；價(jià)值時(shí)點(diǎn)：****年**月**日；評估總價(jià)為：******.**元；
系第一次拍賣，起拍價(jià)：******元，競買保證金：*****元，
增價(jià)幅度：****(以及其整數(shù)倍)。
一、咨詢、展示看樣的時(shí)間和方式：自公告發(fā)布日起至****年*月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受電話咨詢，有意者請與本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看(咨詢電話：***********)聯(lián)系或自行前往看樣，如無人預(yù)約時(shí)不組織看樣。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：競買人請競拍前實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房產(chǎn)如有人占用，拍賣成交后請給予一定的時(shí)間清場交付(寬限交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電等費(fèi)用由競買人墊付并另行主張權(quán)利拍賣人不負(fù)責(zé)任處理該費(fèi)用)。請意向競買人謹(jǐn)慎決定是否參與競拍，拍賣人對上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。競買人(含自然人、法人、其他組織)參與競買，均需開通淘寶網(wǎng)賬戶并實(shí)名認(rèn)證。可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價(jià)程序開始前五個(gè)工作日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
根據(jù)廣東省目前的房屋限購政策，買受人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行廣東省有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。(如因不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。)港澳臺籍人士及外籍人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、與本案拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人請關(guān)注本次網(wǎng)絡(luò)拍賣的完整過程；優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，在線競價(jià)開始前五個(gè)工作日，向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?jiān)诒敬闻馁u前*個(gè)工作日與拍賣輔助機(jī)構(gòu)或本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。
四、拍賣成交后，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款交付本院指定賬戶(戶名：樂東黎族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************請注明“(****)瓊****執(zhí)***號”拍賣余款)，并及時(shí)辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價(jià)款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。
五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體金額由買受人自行了解，且應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付；可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)與滯納金等其他一切費(fèi)用可由買受人先行墊付，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競買須知。
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