海口市瓊山區人民法院
變賣公告
?？谑协偵絽^人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在?？谑协偵絽^人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**；戶名：?？谑协偵絽^人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：海南省昌江縣建設西路石碌鎮學校校園內*棟*****房。。
評估價：******元，變賣起拍價：******元
變賣預繳款：******元
保證金：*****元，增價幅度：****元。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
特別提示：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。變賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風險。
競買人應自行了解海南省昌江縣有關限購政策，海南戶籍居民需以家庭為單位提交不滿兩套房證明；非海南省戶籍居民家庭購買住房需提供至少一名家庭成員在海南省累計**個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明(競買人需根據自身條件向當地不動產登記部門咨詢)。競買人于拍賣開始前向當地市縣不動產登記部門咨詢及申請購房資格憑證(包含資格生效起止日期等信息)。拍賣成交后，競買人簽訂拍賣成交確認書時，須同時提供有效期內的購房資格證明材料(如購房資格二維碼信息截圖、不動產部門出具的購房資格證明等)。競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加競拍(應確保繳納競拍保證金前有相應的不動產購買資格，競拍后取得資格的，不視為符合限購政策規定)，如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，本次拍賣不組織看樣。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
登錄后查看聯系電話：***********。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。
四、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：本次變賣不組織看樣，所以請競買人在拍賣前必須仔細閱讀本院上傳的有關變賣標的物的材料，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、(*)上述標的按凈價、現狀變賣；(*)標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。按主管部門規定，承擔稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，變賣標的物所涉及土地、房屋的一切稅、費、金由買受人和被執行人各自承擔，買受人先行墊付。具體費用請競買人自行向相關財稅等職能部門咨詢；(*)變賣標的物可能存在欠繳的物業費、水、電等欠費費用由買受人承擔；(*)房產的交易及過戶按海南省的相關房地產限購政策執行。競買人是否符合過戶條件等情況，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
特別注意事項：因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在變賣成交后應繳納的稅費按主管部門規定，承擔稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由買受人和被執行人各自承擔，買受人先行墊付。(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
八、本標的物優先購買權人相關說明：有優先購買權人。
九、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成功后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：海口市瓊山區人民法院，開戶銀行：海口農村商業銀行股份登錄后查看鐵橋支行，賬號：****************請注明“(****)瓊****執恢***號拍賣余款”)，并在交付尾款后(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到?？谑协偵絽^人民法院(地址：海口市瓊山區新大洲大道***號)簽署《變賣成交確認書》，領取執行裁定書及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續。上述《變賣成交確認書》由競買方及承辦法官雙方簽字確認并加蓋法院公章作為確認變賣成交唯一憑證，《變賣成交確認書》簽字確認前，因變賣被撤回等程序性事項導致不動產無法過戶及交付的風險由競買人承擔，法院應于十個工作日內將已收變賣款項退還競買人。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢、預約看樣聯系電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********(登錄后查看)
法官電話：****-********
法院監督電話：****-********
聯系地址：?？谑协偵絽^新大洲大道***號。
?？谑协偵絽^人民法院
二〇二五年七月二十九日
