奎屯市人民法院
關于奎屯-獨山子經濟技術開發區萬科里**幢***室房產的公告
奎屯市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在奎屯市人民法院淘寶司法拍賣平臺( 登錄后查看)上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：奎屯市人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于奎屯-獨山子經濟技術開發區萬科里**幢***室；面積:***.*平方米；鋼混結構；用途：住宅；總層數：*層，所在層數：*-*層；產權證號:奎屯市房權證奎字第********號；奎屯市房權證奎字第********號；標的物為復試戶型，三室兩廳兩衛一廚，一車庫，一餐廳。
標的物議價：******.**元；起拍價：******.**元； 保證金：*****元；增加幅度：****元。
瑕疵公示：
拍賣標的物暫未查到有任何欠費，可能存在的水、電、氣、物業費、管理費等情況，所產生的費用由買受人承擔，以上信息僅供參考，實際費用以相關部門出具的票據為準。有意競拍者請親自實地看樣現場調查，自行了解核實拍賣標的物一切現狀。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。其他由該標的物產生的費用及未明確繳費義務的費用，均由買受人承擔。核定稅費過程中產生的費用由買受人承擔。其他未盡費用(包括不限于被執行人欠繳的維修基金、契稅等)由買受人承擔。
特別提醒
“拍賣標的物以實際交付時的現狀為準(欠繳情況僅供參考，具體以相關部門、單位出具的票據為準，法院與拍輔機構不作任何擔保。
競拍成功后，交房時間預計為取得法定手續以后，但具體情況以實際騰房時間為準，不能保證交房周期。
標的物稅費按照法定要求由雙方各自承擔，但核定稅費過程中產生的費用，以及未知的其他費用由買受人承擔。其他未盡費用包括但不限于被執行人欠繳的維修基金、首次辦理房產證的契稅、物業費、暖氣費等由買受人承擔。”
“若因被執行人失聯、抗拒等原因，工作人員無法進入室內實地查勘，無法提供內部情況，對可能存在未知風險和瑕疵，請買受人再三斟酌，仔細考慮，競買人一旦報名并出價，則視為接受拍賣公告及競買須知所有條款，接受已知和未知的瑕疵，所有責任及風險全部由買受人自行承擔。競拍成功后，交房時間預計為取得法定手續以后，但具體情況，因被執行人失聯、抗拒等因素，以實際騰房時間為準，不能保證交房周期”
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣現場：在奎屯-獨山子經濟技術開發區萬科里**幢***室房產。看樣時間和咨詢時間：****年**月**日起至****年**月**日止(節假日除外)，聯系電話見本公告最后部分。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買條件與拍賣方式：具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶或支付寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向奎屯市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到奎屯市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
拍賣方式是設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
六、買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的法律文書自行前往相關部門辦理過戶登記手續，標的物前期欠費(包括但不僅限于物業費、暖氣費、水費、電費等相關費用及滯納金)依照法律、法規規定承擔。所涉及的本次拍賣標的物過戶中應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交，易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自承擔。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前**日通過拍賣輔助機構與本院聯系，本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
八、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人淘寶或支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
開戶名稱：奎屯市人民法院
開戶賬號：*******************
收款銀行： 中國銀行
開戶行：登錄后查看
開戶聯行號：************
十一、拍賣余款請在成交之日起*個工作日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的瑕疵公示和拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向奎屯市人民法院和拍賣輔助機構咨詢。
法院地址：奎屯市人民法院
輔助機構咨詢電話：登錄后查看 高女士 ***********
輔助機構地址：烏魯木齊市新市區創新廣場*座***
奎屯市人民法院
二〇二五年十月十六日
