長春市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
長公資土掛〔****〕***號
根據國家、省和本市有關法律法規的規定及長春市人民政府批準的《國有建設用地使用權出讓方案》，長春市公共資源交易中心(長春市政府采購中心)受長春市規劃和自然資源局委托，對下列地塊的國有建設用地使用權進行公開掛牌出讓，現將有關事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況及規劃指標要求
| 宗地代碼 |
土地位置 |
土地面積(㎡) |
土地用途 |
規劃指標要求 |
掛牌出讓起始價格 |
增價幅度 |
競買保證金 |
出讓年限 |
| 規劃用地面積(㎡) |
規劃用地性質 |
容積率 |
建筑密度 |
建筑高度 |
綠地率 |
| ****************** ********** **************************** |
南關區 東至臨河西街 西至濱河東街 南至天勤路 北至天青路 |
**** |
城鎮住宅用地、其他商服用地 |
**** |
二類城鎮住宅 用地 |
地上：＞*.*且＜*.*；地下＜*.* |
＜**% |
＜**米 |
＞**% |
(樓面地價)**** (元/平方米) |
** (元/平方米) |
****.****(萬元) |
住宅 **年商業 **年 |
二、申請人范圍
參加本次商品住宅用地競買企業應當具有相應的房地產開發資質。同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。個人不能參與競買住宅用地。本市國有企業參與商品住宅用地競買報名時，需按國家政策要求提供相關材料。
三、競得原則
本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、出讓資料獲取
本次掛牌出讓地塊的規劃設計條件、供地條件等以掛牌出讓文件內容為準，詳細資料和具體要求詳見《掛牌出讓文件》及附件。競買人可以登錄吉林省公共資源交易公共服務平臺(***.**.***.**/****/)，瀏覽或下載《掛牌出讓文件》及附件。
五、競買規則及要求
(一)本次國有建設用地使用權掛牌出讓，通過吉林省公共資源交易一體化平臺網上交易系統(***.*******.**.**/*********/***********)(以下簡稱“網上交易系統”)接受競買申請、競買保證金交納、報價、競價等信息，最終確定競得人。
(二)申請人在公告規定的期限內，辦理數字證書(**)并自行注冊登錄網上交易系統，按照系統提示填寫上傳報名資料，并對其真實性和合法性負責。資料經中心工作人員審核通過，申請人按系統提示足額交納競買保證金后，方能取得報價資格。
(三)申請人初次報價不得低于當前網上交易系統顯示的交易價格，報價應以增價方式進行，每次加價幅度不得小于規定的增價幅度；在自由報價期內，可多次報價。符合規定的報價，網上交易系統予以接受，并即時公布。在自由報價期限截止時，申請人應當至少進行一次有效報價，方有資格參加該地塊的網上限時競價活動。
(四)在規定的自由報價期限截止時，只有一個競買人進行有效報價的，網上交易系統將在自由報價截止時間后提示競買人：“到本公告規定的掛牌截止時間(****年**月**日**:**時)即可確認此次掛牌成交，請競得人在網上交易系統生成的《成交確認書》競得人欄進行電子簽章，并在線打印《成交確認書》”。
(五)在規定的自由報價期限截止時，有兩個或兩個以上競買人進行有效報價的，網上交易系統將在自由報價截止時間后進入詢問期，詢問并提示所有已經報價的競買人是否參加網上限時競價活動。參加限時競價的競買人，可自行決定競價地點；也可選擇交易中心提供的電子競價室(長春市政務服務中心東區*樓***電子競價室)參加網上限時競價。競買人選擇交易中心提供的電子競價室參加限時競價的，須在競價開始前，持有效數字證書**自行入場，準時參加限時競價活動；最終以網上限時競價結果確定競得人。競得人確定后自行在網上交易系統生成的《成交確認書》競得人欄進行電子簽章，并在線打印《成交確認書》。
六、掛牌出讓時間
(一)掛牌出讓時間：****年**月**日**:**時至****年**月**日**:**時
(二)競買申請時間：****年**月**日**:**時至****年**月**日**:**時
(三)交納競買保證金時間：****年**月**日**:**時至****年**月**日**:**時
(四)自由報價時間：****年**月**日**:**時至****年**月**日**:**時
(五)詢問期時間：****年**月**日**:**時至****年**月**日**:**時
(六)限時競價開始時間：****年**月**日**:**時
七、競買保證金
(一)競買人在交易系統提交的競買申請、資料通過審核后，交易系統自動隨機生成競買保證金子賬號。競買保證金應當以競買人的身份交納，不得代交。
(二)競買人交納競買保證金可采取網銀轉賬、柜臺轉賬方式，將競買保證金按照出讓公告規定時間足額交入該競買保證金子賬號，競買保證金幣種為人民幣，競買保證金到達指定賬戶時間以銀行系統記錄到賬時間為準。因網上交易系統與銀行系統對接會造成到賬延遲，為避免因競買保證金到賬時間延遲，無法獲得網上競買報價資格，建議最遲在公告規定的競買保證金交納截止時間前的*至*個工作日交納競買保證金。
(三)競買人按公告規定時間足額交納競買保證金后，需在交易系統查詢保證金到賬情況，交易系統自動確認該競買人的競買報價資格。
(四)競買人為境外投資者(包括與境內投資者組成聯合體競買的)，應當按照國家外匯管理規定存入競買保證金。
八、其他需要公告的事項
(一)申請人需提供長春市城市建設開發管理服務中心出具的《關于開發企業資質等級及誠信經營情況的函》，另有規定的除外。
地址：長春市綠園區西環城路****號
聯系電話：****-********
(二)出讓地塊規劃用地范圍內如有渣土、樹木、供電、通訊等線路、未標明的現狀地下管線及構筑物，由競得人自行負責依法處置，并承擔所需費用。
(三)該地塊實施裝配式建筑的要求，詳見長春市城鄉建設委員會出具的《關于明確以招拍掛方式取得土地使用權的房屋建筑項目實施裝配式建筑要求的函》(長裝辦(****)*號)以及建設用地規劃條件附圖，由市裝配式建筑工作領導小組負責解釋。
(四)該地塊出讓地塊房地產開發項目建設條件，根據長春市住房保障和房屋管理局出具的《關于對出具擬出讓地塊房地產開發項目建設條件的復函》(長房函字〔****〕**號)提出如下建設條件：
*、該項目性質為住宅項目；
*、根據該項目規劃總用地面積、容積率等規劃指標，地上規劃建筑面積大于****.*平方米且小于****平方米，地下規劃建筑面積小于****.*平方米；
*、按照《長春市國有建設用地開工、竣工管理辦法的通知》要求，該項目開發期限不得超過*.*年；
該地塊應由二級及以上等級的開發企業開發建設，房地產開發企業簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》或者取得《國有建設用地使用權劃撥決定書》后，應到長春市城市建設開發管理服務中心領取《房地產開發項目手冊》。
(五)競買申請人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規自有資金。參與競買的意向競買人，其股東不得違規提供借款、轉貸、擔保和其他融資便利等；不得直接或間接使用金融機構各類融資資金；不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用公司控制的非房地產企業融資等。競買申請人提交競買申請時，應提交競買資金來源承諾書，說明購地資金來源。
競買申請人在競得土地后，應持《成交確認書》到項目所在地，由項目所在城區政府、開發區管委會委托會計師事務所進行購地資金審查。經審查不符合規定的，取消競得資格，解除土地出讓合同、收回已出讓的土地，競買保證金的**%不予返還，一年內不得參加我市土地市場公開競買。經審查符合規定的，競得人方可到市財政局、市規自局等部門辦理后續相關審批手續。
(六)受讓人競得土地后應按照國家和省、市相關規定及技術規范、標準的要求進行幼兒園的配建，幼兒園建成后應將房屋及土地無償移交給屬地教育行政主管部門，并共同辦理不動產登記，產生的費用由競得人支付。受讓人在建設時，應征求屬地教育行政主管部門對配建幼兒園設計方案的意見并確認。受讓人在取得《建設工程規劃許可證》**個工作日內，應就配建幼兒園問題與屬地教育行政主管部門簽訂《移交協議》，具體協議內容由屬地政府及其教育行政主管部門共同研究確定。
(七)土地成交后，競得人自行與項目所在地規資分局聯系，持《長春市國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》、營業執照、法人單位有效證明文件、法定代表人有效身份證明文件；委托他人辦理的，提供授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件，與長春市規劃和自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》等文件。
(八)地塊信息咨詢、聯合競買及成立新公司申請
聯系單位：長春市規劃和自然資源局南關分局
聯系人：張先生、程先生
聯系電話：****-********
聯系地址：長春市南關區幸福街****號
九、注意事項
(一)本次掛牌出讓通過網上交易系統進行，競買人應在掛牌出讓公告規定的自由報價截止時間前完成有效報價，系統將在截止時間自動關閉自由報價功能，因此造成競買人無法報價的責任及損失，由競買人自行承擔。競買人應當謹慎報價，報價一經提交，不得撤回。
(二)已經報價的競買人在自由報價截止時間后應及時登錄網上交易系統查看交易提示信息，并按提示信息做好后續出讓準備工作。
(三)操作系統建議使用******* *及以上版本，********及以上分辨率，配備**以上內存，**以上有線寬帶網絡。請務必使用微軟****及以上版本瀏覽器登錄系統，采取其他瀏覽器登錄可能導致系統無法正常報價，責任由競買人自行承擔。
十、參加掛牌出讓活動如遇到問題請及時聯系以下部門
(一)數字證書**辦理：****-********、***********
(二)網絡技術支持：****-********
(三)掛牌組織實施單位：****-********
長春市公共資源交易中心
(長春市政府采購中心)
****年**月**日
附件：
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