大連高新技術產業園區人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：大連市沙河口區如意街**號**層*號房屋(權證號：************)
評估價：*******.**元，起拍價：*******元；
保證金：******元，增價幅度：*****元(或其整倍數)。
特殊說明：
*、截止至拍賣前，無人向法院提交房屋租賃合同。執行期間，本案不對租賃合同的實體進行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協商或另行起訴。
*、本次拍賣的范圍和價格僅包含不動產自身價值，不包括室內動產設施及物品。
*、拍賣或變賣成交以后，買受人向法院申請出具《拍賣成交確認書》、《執行裁定書》等相關法律文書時，需提供在拍賣成交日期之后由不動產登記部門審核通過的購房資格證明文件(如拍賣標的過戶需要)。
*、標的物交付手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
*、所有涉及的相關欠費(包括但不限于稅費、水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理。如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶或者其自身原因(含不符合有關房地產調控政策條件)不能辦理產權過戶手續，導致拍賣房產被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。
二、競買人條件：
*、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
*、競價前，競買人須在本司法拍賣網絡平臺注冊賬號并通過實名認證(已注冊賬號需通過實名認證)。如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人(已開通賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應當在拍賣開始前五個工作日內與法院聯系(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等)，待法院確認相關信息并通知網絡服務提供者后，競買人方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按該規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。
競買成功后，買受人(委托人、法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂拍賣成交確認書、領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、法律、行政法規、司法解釋及國家政策對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(*)負責執行的人民法院；
(*)網絡服務提供者；
(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(*)第(*)至(*)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布起至拍賣開始五個工作日前止(節假日除外)的工作時間(*:**-**:**、**:**-**:**)接受咨詢，看樣具體時間請聯系咨詢人員。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點自動順延*分鐘。競買人的出價時間以進行司法拍賣網絡平臺服務系統的時間為準。
五、競價方式：設有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行的，拍賣為現狀拍賣，拍賣標的的現狀以交接時為準，法院不承擔拍賣標的物任何瑕疵保證。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意競買者請親自實地看樣，未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
特別提醒(房地類等)：有意競買者需自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，房屋戶口或營業執照注冊地址遷出與否不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。如本次拍賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的人民法院不予準許，申請參與競拍的競買人應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，法院不承擔一切責任。由于辦理拍賣標的權屬轉移而產生的過戶稅費按照法律規定，由相應主體承擔(具體實際稅費情況，以當地稅務機關規定為準)。
競買人申請參與競拍的，應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求，競買人參與競拍視為承諾其具備購房資格并自愿承擔一切法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產登記部門查詢。
七、對此次競價標的物權屬有異議者，請于競價開始前五個工作日與本法院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前意向競買人須在本司法拍賣網絡平臺注冊賬號并通過實名認證(已注冊賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及本司法拍賣網絡平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后，本標的物競得者(以下稱買受人)原凍結的保證金轉化為部分成交款自動轉入法院指定賬戶，買受人須在成交后七日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：大連高新技術產業園區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)并備注買受人姓名及案號，逾期繳納拍賣余款則視為買受人違約，競買保證金不予退還。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打本司法拍賣網絡平臺服務熱線。
重要提示：*、拍賣標的物保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致本司法拍賣網絡平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與司法拍賣網絡平臺均不就此承擔任何責任。保證金金額數額較大時，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。司法拍賣網絡平臺作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
*、申請人、優先競買權人、線下繳納保證金、委托競買及聯合競買等競買人，建議提前*個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(已開通本司法拍賣網絡平臺賬戶且完成實名認證，登記的證件信息必須與實名認證相一致)，且務必待法院確認相關信息，通知司法拍賣網絡平臺并系統推送成功后，上述相關人員方可在網上完成保證金繳納及報名手續，如未按此條提示規定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續，導致競買權限無法正確開通，所產生的一切后果由上述預參加競買的人員自行承擔，上拍法院、輔助機構與司法拍賣網絡平臺均不就此承擔任何責任。
網絡司法拍賣輔助機構：登錄后查看
網拍服務請撥打咨詢電話：****-********、*********** 湯女士
貸款事宜請資詢：***********徐先生
未規則其他未盡事宜，請向法院咨詢
法院咨詢電話：****-********董法官
京東網咨詢電話：**********
大連高新技術產業園區人民法院
二〇二五年八月十三日
