拍賣公告
(第二次拍賣)
龍井市人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月**日**：**時起至****年*月**日**：**時止(即**小時，延時除外)在京東網司法拍賣網絡平臺依法進行公開拍賣(法院賬戶名：龍井市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、標的物坐落于延吉市延河西路****號延吉萬達廣場***號樓*單元***，吉(****)延吉市不動產權第【******】號，用途為住宅，建筑面積**.**平方米，土地性質為出讓，房屋鋼混結構，總層數**層，房屋所在層*層，室內已裝修，現場勘查時點為居住使用中。現有人占用，無法確定騰退時間。
四至：東至萬達華府*區，南至延吉紅菊酒店，西至琿烏線，北至領秀熙城。
評估價格總計：***,***.**元，第二次拍賣價格為：***,***.**元，保證金：**,***.**元，增價幅度：*,***.**元(及其整數倍)。
欠費情況說明：該房屋欠繳****-****年度物業費，共計*,***.**元。拍賣標的所有欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。以上查詢信息僅提供參考，最終結果以實際產生數額為準，其他未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請競買人自行了解或向拍輔機構咨詢。
二、本院已委托吉林登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況(延吉市內外需提前*日預約)由吉林登錄后查看登錄后查看統一安排，拍賣輔助機構聯系方式：****-*******。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后如測繪部門要求按照測繪圖紙恢復原狀，由買受人負責恢復原狀并承擔相應費用。
競買人應提前就有關房屋稅費問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局、所在樓盤的物業公司等相關部門查詢，一旦買受后買受人需接受目前現狀，并自行處理該房屋的后續使用。
土地登記情況，競買人請自行向相關職能部門咨詢確認土地的相關情況以及能否辦理過戶、辦理過戶的相關手續，拍賣人對此不作任何承諾。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、采暖、物業管理、物業維修基金、劃撥土地轉為出讓用地的使用權出讓金、土地租金等等欠繳未繳費用均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續、辦理過戶手續的時間及拍賣房產是否受當地限購政策的限制，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶風險自行承擔，未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門管理標的物權屬變更手續。標的物交付手續有買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律法規辦理，所產生的其他費用由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前*個工作日與本院聯系。與本標的物有利害關系的當事人(包括被執行人)自本公告期滿*日視為拍賣通知送達，均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，缺席將喪失相關權利。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者網上支付，
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：龍井市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：
*、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的實際情況、競價規則、交款方式、法律責任。
*、切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
龍井市人民法院咨詢電話：****-*******李法官(工作時間撥打)
龍井市人民法院監督電話：****-*******
拍賣輔助機構(吉林登錄后查看登錄后查看)
聯系方式：****-*******
京東技術咨詢電話：***-***-****
龍井市人民法院
二〇二六年二月四日
