福州市長樂區人民法院關于拍賣福州市長樂區首占鎮會堂南路***號圣澤花園*幢***室的公告
福州市長樂區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在福州市長樂區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：福州市長樂區首占鎮會堂南路***號圣澤花園*幢***室。上述不動產建筑面積約***.**平方米。規劃用途為住宅，土地性質為集體建設用地。
評估價：******元，一拍起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費，競拍人應在充分衡量各種稅費及各種欠費后慎重參拍。
特別提醒：標的物以實物現狀為準，以上標的建筑面積僅作參考。因房屋土地性質為農村集體土地，購買人僅限于本村本集體成員，即具備完全民事行為能力的福州市長樂區首占鎮首占村集體經濟組織成員或村集體且符合宅基地申請條件(資格)才能參與競拍。意向購買人應于本標的物開拍前向本院提交公民身份證及戶口本及村證明等材料以審核戶籍身份信息，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產生的不利法律后果由競買人承擔并負相應的法律責任。競買人需在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶等相關政策，產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行承擔。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，拍賣成交后以現場交付的實物為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，競買人必須符合當地相關政策要求，并確認具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因導致無法過戶的情況，由買受人依法承擔悔拍等法律后果。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。
競買人條件：因房屋土地性質為農村集體土地，購買人僅限于本村本集體成員，即具備完全民事行為能力的福州市長樂區首占鎮首占村集體經濟組織成員或村集體且符合宅基地申請條件(資格)才能參與競拍(根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的相關規定，負責執行的人民法院工作人員及其近親屬、網絡服務提供者及其近親屬、承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織及其近親屬禁止參與競拍)。
二、本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：該項目公告期間(雙休日及國家法定節假日除外，工作日*:**—**:**,**:**—**:**)接受咨詢，有意者請與 “登錄后查看”聯系，有意看樣者請預約看樣(預約電話：****-********、***********)，本院統一定于****年*月*日**:**--**:**時安排看樣，如無人預約，則不安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院僅出具執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書，買受人攜上述材料自行至相關部門辦理標的物產權初始登記和過戶變更登記手續。辦理過戶手續需開發商、物業或其他法人配合的，由買受人自行協商，與拍賣人無涉。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金、維修基金、出讓金以及不動產及土地交易中規定繳納的各種費用)及其可能存在的物業費(包含公攤費用)、水、電欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。因標的物實際面積與合同面積不一致，需補繳或退還購房款的，均由買受人承擔。委托法院僅提供有關執行文書，但不保證標的物產權初始登記和過戶變更登記手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更登記程序。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物截止本公告發布時暫無優先購買權人。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在成交后七個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福州市長樂區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、本拍賣公告即為拍賣通知，本公告期滿*日內即視為對本案相關當事人的通知。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********/********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********、****-********、****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
福州市長樂區人民法院
二〇二六年三月十一日
