福建省云霄縣人民法院
拍賣公告
福建省云霄縣人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在福建省云霄縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：云霄縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
(一)拍賣物基本情況
*、名稱：漳州市薌城區萬科城濱江府*幢***號住宅。
*、坐落：漳州市薌城區金峰南路***號萬科城濱江府*幢***號。
*、規模：房屋建筑面積為***.**㎡，分攤土地使用權面積為*.**㎡，專有建筑面積**.**㎡，分攤建筑面積**.**㎡。
*、用途：城鎮住宅用地/住宅。
*、權屬：國有建設用地使用權/房屋所有權，權利人：湯某瑞、張某貞。
*、利用現狀：城鎮住宅用地/住宅。
(二)拍賣物產權登記狀況
根據債權人提供的閩(****)漳州市不動產權第*******號、閩(****)漳州市不動產權第*******號《不動產權證》復印件資料顯示：
*、房屋所有權人：湯某瑞、張某貞。
*、房屋坐落：漳州市薌城區金峰南路***號萬科城濱江府*幢***號。
*、樓層：所在層數第*層，總層數為**層(實際總層數為地上**層)。
*、建筑面積(㎡)：***.**㎡。
*、建筑結構：鋼筋混凝土結構。
*、權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權。
*、權利性質：出讓/市場化商品房。
*、使用期限：****年**月**日止。
*、分攤土地使用權面積：*.**㎡。
**、規劃用途：城鎮住宅用地/住宅。
(三)拍賣物土地基本狀況
*、四至：金峰南路以東；師院西路以西；規劃三路以南；江濱路以北。
*、形狀：較規則，有利于住宅小區的布局。
*、使用期限：****年**月**日止。
*、開發程度：已開發建設完成。
(四)估價對象房屋狀況
*、物業管理情況：封閉式物業管理，管理較好。
*、小區基本情況：小區為中等規模，中高檔次，水、電、通訊等配套設施較齊全；小區內空氣質量較好，衛生情況較好，綠化情況較好。
*、房屋結構：鋼筋混凝土結構。
*、竣工時間：****年**月**日。
*、所在樓層情況：所在層數第*層/總層數為**層(實際總層數為地上**層)。
*、室內布局：平面布局為“三房一廳一廚二衛一陽臺，層高約*.*米”。
*、室內裝修：客廳地面為地磚、墻面為墻布，天棚為石膏板邊吊，乳膠漆粉刷，電視背景墻軟包飾面；臥室地面為木地板，墻面為墻布，天棚為乳膠漆粉刷、石膏角線鑲邊，定制衣柜；廚房地面為防滑地磚，墻面為墻磚貼面，天棚為鋁扣板吊頂，整體櫥柜、洗菜池、油煙機；衛生間地面為防滑地磚，墻面為墻磚貼面，天棚為鋁扣板吊頂，馬桶、浴室柜、淋浴設施；鋁合金門窗；入戶門為雙重防盜門；水、電、通訊、網絡等配套設施齊全。
*、通風及采光：南北朝向，通風、采光、日照都較好。
*、使用維護狀況：使用正常，維護狀況較好；經實地查勘，房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結構部件及主要非承重墻體完好，門窗及五金配件等齊全完整，現狀良好，為完好房；小區內道路路面完好，設備管道運行基本正常；未見有明顯影響質量安全的問題。建成年份為****年，按直線法測算成新率為**%；基本無功能性折舊及外部性折舊。
(五)、價值時點
*.拍賣物設有*次抵押權，已被福建省云霄縣人民法院查封。
*.起拍價、保證金和增價幅度
評估價：*******元，保留價(起拍價)：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
重要提醒：
*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易各方按照稅法規定各自承擔相應的稅費。拍賣開始前被執行人應自行向相關職能部門充分咨詢、了解稅費減免政策，并于成交之日起三日內主動向本院申報稅費減免并提交相應證明材料，如未在上述指定時間向本院申報則視為放棄稅費減免權利。具體詳見本公告第八條。
*.競買人應當事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格(在競拍前自行向相關職能部門充分咨詢、了解)。若因限購政策導致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
*.本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費用承擔方式明確示明，參與競買視為接受該稅款、費用承擔規則。不同案件之間根據案件、拍賣標的物情況可能有不同的稅費承擔規則，因此不具有可比性。若在競拍后又以不接受本公告中明示的競買規則、稅費承擔規則等提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執行行為，并將據此對相應行為人予以罰款、拘留。
二、競買人條件：
(一)一般條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
(二)限制條件
法律法規和有關政策對競買人有特殊規定的，從其規定。競買人可自行向有關部門咨詢。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省云霄縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省云霄縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年 *月**日**時止接受咨詢。有意者請提前與本院聯系統一安排看樣。看樣、展示時間：****年*月*日**時。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。看樣咨詢電話：***********，***********。
四、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。*人報名且出價不低于保留價(起拍價)即可成交。
六、特別提示
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
(二)委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
(三)拍賣財產已知瑕疵和權利負擔；
(四)拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
(五)競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；
(六)載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
(七)買受人悔拍后保證金不予退還。
七、特別說明
*.周邊有停車位，車位數量較少，停車方便度一般。
*.拍賣物尚未騰空,本院將依法責令限期騰空。
八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。依法應由標的物原產權人(被執行人)承擔的相關稅費需由買受人先行墊付后，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務部門開具的稅單(原產權人的名義)、轉款記錄及完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。
買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，并于過戶完成后七日(自然日)內憑稅單、轉款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配、發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。
上述稅費按國家法律法規規定由稅務部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應自行向稅務機關提出。
拍賣成交前，可能存在的物業費、水、電等欠費均由標的物原產權人(被執行人)負擔；成交后，由買受人承擔。土地出讓金等未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢、了解，與拍賣人無關。此外，自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關費用自理。
法律、行政法規沒有規定或規定不明的，競買人可到相關的主管部門咨詢。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、依法享有優先購買權的當事人，至遲應于第二次拍賣開始前十日向本院提交書面申請主張行使優先購買權，并提供合法有效的證明，資格經法院確認后方能行使優先購買權。行使優先購買權亦應通過網拍平臺報名、參與競拍、出價的方式行使。經登記優先購買權人后，系統將自動設置優先購買權人在同等條件下出價優先于一般購買權人成交。優先購買人未按時主張優先購買權或者未在拍賣平臺參與競拍、出價的，視為放棄優先購買權。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：云霄縣人民法院。開戶行：登錄后查看賬號：**** **** **** **** ***)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
重要提示：拍賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權視為悔拍并重新發起拍賣。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。
因近期貸款政策變動，貸款發放可能會有遲延。若需申請貸款，請競買人在競拍前自行向相關金融機構充分了解貸款相關政策、明確貸款發放期限，避免因未能及時繳納尾款而產生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。
拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。請競買人充分關注上述風險及法律后果。
因司法拍賣的標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格亦相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人可以根據自身情況審慎選擇網上銀行進行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網站查詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-*******(王法官)，***********。
監督電話：****-*******，****-*******。
聯系地址：福建省云霄縣人民法院執行局
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
云霄縣人民法院
二〇二五年七月二十一日
