拍賣公告

平頂山市新華區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在平頂山市新華區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：

一、拍賣標的：河南省安陽市林州市開元辦開元辦太行路北段路西廣廈魅力之城小區**號樓*單元***號房屋

評估價：******元， 起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托河南邦遠云拍在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由河南邦遠云拍統一安排)。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續由買受人持本院相關法律文書自行辦理。競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

(*)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補交的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅)、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律法規規定各自承擔；

(*)根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發放完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退稅(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料，申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額)，買受人未在期限內申請退稅的，逾期申請不再受理。[關于買受人墊付部分稅款的，依本條第(*)項規定視情況退付，參與競買視為接受退付不能風險]

(*)買受人依照第(*)項申請退付已墊稅款的，按以下規定處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本院中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。沒有規定或者規定不明確的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解。

七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于開拍前七日與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、特別提醒：拍賣標的以現狀拍賣，過戶費用由買受人自行了解。因已發現或者未發現的法律風險造成的影響成交以及交接問題產生的損失、不便及拍賣回轉，屬于司法拍賣的必要法律風險，由競買人承擔。買受人資格確認以及成交后過戶手續由買受人自行確認辦理，辦理登記過戶手續時，所產生的費用依照相關法律、法規規定，有相應主體各自承擔。競買人參與競拍，默認已知悉并同意此項條款。

十、拍賣競價前競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、拍賣余款請在競拍成功后的七日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：平頂山市新華區人民法院

收款銀行：登錄后查看

收款賬號：*******************

(為了即時到賬，請通過銀行匯款或網銀轉賬交納拍賣余款，不建議通過支付寶付余款。)

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名交納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、買受人悔拍后保證金不予退還，競買成功后，未在*日內交納尾款視為悔拍。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

本院已委托河南邦遠云拍在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“河南邦遠云拍”，咨詢電話：***********也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為進行及時舉報，法院舉報電話：****-*******。

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

平頂山市新華區人民法院

二〇二五年十二月五日