濟寧高新技術產業開發區人民法院
關于上海市楊浦區遼陽路**弄(翡麗雅苑)*號樓**層****室房產(第一次拍賣)的公告
濟寧高新技術產業開發區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在濟寧高新技術產業開發區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：濟寧高新技術產業開發區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***)，現公告如下：
一、拍賣標的：上海市楊浦區遼陽路**弄(翡麗雅苑)*號樓**層****室房產
評估價：********元，起拍價：********元，加價幅度：******元，保證金：*******元。
(一)拍賣對象范圍
拍賣對象范圍：上海市楊浦區遼陽路**弄(翡麗雅苑)*號樓**層****室房產
(二)拍賣對象基本狀況
(*)位置狀況
①坐落： 拍賣對象位于上海市楊浦區遼陽路**弄(翡麗雅苑)*號樓**層****室。
②方位：位于上海市楊浦區，西臨遼陽路、南臨惠民路、北臨霍山路、東臨通北路。
③距離：距離公交站點約****，距離寶地廣場約****。
④臨街狀況：西臨遼陽路、南臨惠民路、北臨霍山路、東臨通北路，臨街狀況一般。
⑤朝向：南向。
⑥樓層：總層數**層，拍賣對象所在層**層。
(*)交通狀況
①道路狀況：拍賣對象所在區域有遼陽路、惠民路、霍山路、通北路等，路網密集度較好，交通通達度較好。
②交通條件：出入可利用的交通工具有公交車、出租車。
拍賣對象附近有**路、**路、***路、***路、***路、***路、***路等多條公交車路線，公共交通便捷度較好。
③停車方便程度：該小區內有地下停車位，能基本滿足正常使用。
(*)周圍環境狀況
①自然環境: 拍賣對象所在區域屬于上海市楊浦區，臨近黃浦江，自然環境較好。
②人文環境：拍賣對象所在區域治安狀況較好，衛生條件較好。
③景觀：拍賣對象所處區域總體景觀環境情況較好。
(*)外部配套設施狀況
①基礎設施：基礎設施已達到“七通”(通上水、通下水、通路、通電、通信、通天然氣、通暖)，基礎設施較完善。
②公共服務設施：該小區配有老年康體活動室、居委會、兒童活動廣場、寵物活動室、游泳池等設施，周邊有市東幼兒園、上海市市東中學、市東小學、同濟大學附屬澄衷中學、惠民中學、上海市十五中學、上海中學國際部(虹口)、上海市楊浦區懷德路第一小學、惠民公園、江浦公園、藥店、銀行等，區域內公共服務設施完善程度較好。
| 坐落 |
上海市楊浦區遼陽路**弄(翡麗雅苑)*號樓**層****室 |
| 房地產權證號 |
滬(****)楊字不動產權第******號 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 用途 |
住宅 |
| 房屋類型 |
公寓 |
| 房屋結構 |
鋼混 |
| 所有權來源 |
買賣 |
| 所在層/總層數 |
**/** |
| 竣工日期 |
****年 |
| 使用期限 |
****-**-**至****-**-**止 |
| 土地權屬性質 |
國有建設用地使用權 |
| 使用權取得方式 |
出讓 |
| 土地用途 |
普通商品房 |
| 宗地(丘)面積 |
*****.**㎡ |
| 其他 |
已查封 |
| 土地現狀 |
宗地總體形狀較規則，地勢平坦，地基承載力較好，無不良地質現象，區域內供水、排水、供電、通信、熱力等與市政管網連接，可保證日常使用，基礎設施完備度較高。 |
| 裝飾裝修 |
入戶封閉式防盜門，室內裝修為瓷磚地面、墻面壁布、集成吊頂、裝飾木門、整體櫥柜、淋浴間等，水、電、暖等基本設施齊全。 |
注意事項：此房產有配套附屬設施車位，但不在本次拍賣范圍內。買受人競買成功后，請自行與車位所有權人溝通。
二、咨詢、展示的時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢，咨詢電話：****-*******(工作日：上午*:**-**:**，下午：*:**-*:**)。
看樣時間：(請自行看樣)。
看樣集中地點：(標的物所在地)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門(如不動產登記中心、國土資源局、規劃局等)了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
六、其他相關條件
*．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續。標的過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產登記中心咨詢。
*．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關部門查詢并處理。
*．標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔，具體費用請競買人至相關單位查詢。
拍賣標的所涉及的物業費、水、電等有關未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實并承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告之日起*個工作日內與本院聯系。
八、競買人資格條件：
*、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。
*.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等，自本公告發布之日起視作拍賣通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進帳聯用途欄注明“(****)魯****執恢**號上海市楊浦區遼陽路**弄(翡麗雅苑)*號樓**層****室房產拍賣余款。”
戶名：濟寧高新技術產業開發區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
帳號：*******************
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
溫馨提示：
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，咨詢、監督電話：****-*******。
支付寶、保證金等事宜請致電淘寶技術咨詢：***-***-****。
聯系地址：濟寧市高新區廖河路與山河路交匯處濟寧高新技術產業開發區人民法院執行局。
司法拍賣輔助機構：登錄后查看 ***********。
山東司輔客服電話：***-***-****
競買人在競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。
山東省濟寧高新技術產業開發區人民法院
二〇二六年二月十三日
