江西省于都縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在于都縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：于都縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：于都縣貢江鎮長征東路易屋段(水岸新城.欣嘉園)**商鋪及相應土地
權證號：贛(****)于都縣不動產權第*******號，登記面積：**.**㎡，建筑年份：****.**.**，登記時間：****.*.**，取得方式：市場化商品房。
起拍價：**萬元，保證金：*萬元，每次加價幅度：****元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但至少須在競買開始前一個工作日到于都縣人民法院辦理委托手續；如有多人(兩人及兩人以上)共同聯合競買，也須在競買開始前一個工作日攜帶身份證原件到于都縣人民法院辦理手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到于都縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任(包括但不僅限于沒收保證金等)。
依照法釋﹝****﹞**號第三十四條《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： (一)負責執行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意看樣者可自行前往標的現場看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請聯系親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續。所涉及的原權利人(含涉案當事人)及買受人承擔的稅費[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律規定由原權利人(含涉案當事人)和買受人各自負擔；過戶裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費由原權利人(含涉案當事人)承擔。原權利人(含涉案當事人)所欠的歷史款項(含因本次交易產生的稅費、住宅專項維修資金、土地出讓金、水費、電費、燃氣費、滯納金、物業費及法律規定由原權利人負擔的所有費用)由買受人先行墊付，買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期法院不負責退款。有關稅費問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記等相關部門了解確認。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、標的物優先購買權人說明：暫無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前**時前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：于都縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看于都縣支行，賬號：*******************)；
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**)；
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：*********** 丁
登錄后查看：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
于都縣人民法院
二〇二六年一月八日
