特別提醒：法院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動不對競買人收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
拍賣公告
山東省濟南市歷下區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在濟南市歷下區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：濟南市歷下區人民法院，法院主頁網址： **.******.***/****/)，現公告如下：
一、拍賣標的：濟南市天橋區濟濼路**號齊魯鞋城二期商務樓***室。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元
特別說明：上述拍賣房產現有人占有、使用，其占有、使用情況需要競買人自行前往現場予以核實。該標的拍賣成交后，需待現使用人遷出后再予以交接，騰房周期較長。
二、標的信息：
| 房產證號 |
房屋坐落 |
所在樓層/總樓層 |
建筑面積(㎡) |
用途 |
登記時間 |
房屋現況 |
| 證號：天****** |
濟南市天橋區濟濼路**號齊魯鞋城二期商務樓*** |
*/** |
**.**㎡ |
商業辦公 |
****-**-** |
未騰空 |
注：未標明的瑕疵不在本院承擔范圍內，請各競買人自行了解。
三、咨詢、展示標的的時間與方式：自公告之日起工作時間接受咨詢。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、有意者請親自實地看樣，未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、其他相關條件：
*. 競買人自行詢問并遵守當地限購限貸政策。
競買人或以物抵債申請人應當符合《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)要求。
競買人或以物抵債申請人，應當事先確定在該拍賣房產所在地具有購房資格，請聯系相關主管部門進行咨詢限購政策。拍賣成交后，買受人需持房管部門出具的購房資格證明到法院領取相關過戶文書。不符合購房資格的競買人或以物抵債申請人，將依法承擔悔拍等法律后果。本院不承擔任何責任。
*. 買受人須自行辦理標的物交易、交割事宜，自行承擔交易、交割過程中的相關費用、安全責任及可能出現的其他風險。
*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。
七、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告之日起*日內與本院聯系。
八、競買人資格條件：
*、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。
*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于拍賣前*日內向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等。自本公告發布之日起視作拍賣通知送達，缺席將喪失相關權利。
十、重要提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以補齊差價的，由悔拍買受人補齊差價。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在拍賣成交后五日內繳入法院指定賬戶并在銀行進帳聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號房產拍賣余款”。
戶 名：濟南市歷下區人民法院
賬 號：*************************
開戶行：登錄后查看
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
拍輔機構：登錄后查看
登錄后查看客服電話：***-***-****
拍賣咨詢電話：***********
監督電話：****-********
聯系地址：濟南市歷下區歷山路***號
淘寶技術咨詢：***-***-****
另：特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經通知。
濟南市歷下區人民法院
二〇二五年八月八日
