武漢經濟技術開發區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看****)進行公開變賣活動，現公告如下： 一、變賣標的：位于武漢經濟技術開發區***地塊果嶺公元二期*、**棟/單元首層(半地下)層**商號不動產，不動產權證號：鄂(****)武漢市經開不動產權第*******號，建筑面積：**.**平方米，房屋樓層(總層/所在樓層)：**/首層(半地下)，規劃用途：商業服務，房屋結構：鋼混結構，登簿時間：****年*月*日。
評估價值：人民幣***,***元，起拍價：人民幣***,***元，保證金：人民幣**,***元，增價幅度：人民幣*,***元/次。
特別提醒：此拍賣標的物可能存在的水、電、物業管理等欠繳費用由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。據本院調查，自****年*月**日至今，物業費欠繳****.**元。 二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 四、咨詢、展示的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月*日**時止(節假日除外)接受電話咨詢。
五、本標的物現狀：無抵押，有租賃，去租拍賣(案涉房屋已與其他房屋互相打通作臺球室使用，具體范圍請參考測繪報告)，涉及騰退。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。
特別聲明：受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；變賣成交后*日內，買受人應向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備持續購房資格的相關證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構購房資格導致變賣行為無效的視為悔拍，已繳納的保證金本院予以沒收。重新變賣的，原買受人不得參加競買；重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條處理。
以上聲明請意向競買人特別予以關注，一旦購買視為了解本拍賣標的物一切風險并自行承擔。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人應自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內先行墊繳并持有效支付憑證至本院申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規則處理：*.如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；*.如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則*另行追償。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用以及可能存在欠繳的水、電、煤、物業費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于競拍前五個工作日內與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。 十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在變賣成交后**日內(遇節假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到武漢經濟技術開發區人民法院(地址)簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武漢經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院咨詢電話：***-********(余法官) 監督電話：***-******** /武漢經濟技術開發區人民法院監察室
聯系地址：武漢經濟技術開發區人民法院 登錄后查看：***-***-**** 此公告在“京東網”上發布。
武漢經濟技術開發區人民法院
二〇二五年十二月二十五日
