廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于****年**月**日**：**至****年**月**日**：**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院賬戶名：廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院 ，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對被執(zhí)行人蒙源官名下位于來賓市興賓區(qū)西一路***號第*棟***號房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。
現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：來賓市興賓區(qū)西一路***號第*棟***號。
標(biāo)的物詳情：詳見網(wǎng)絡(luò)拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表(僅供參考，以實際為準(zhǔn))
二、競價時間及保留價、起拍價:
拍賣競價時間：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**(延時的除外)。
起拍價：******元，保證金:*****元，增價幅度：****元;
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)有賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向來賓市興賓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官(聯(lián)系電話：****-*******韋法官)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到來賓市興賓區(qū)人民法院交接手續(xù)。如委托人手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、競買流程：
(一)繳納保證金。競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺直接交納保證金的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，競買成功的買受人，保證金作為成交款的一部分自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人，保證金由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
(二)出價競買。競買人自行在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺出價競買。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。優(yōu)先競買人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
(三)交納尾款。競買成交的，除原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶外，競得者應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶,(戶名：(****)桂****執(zhí)恢***號-蒙源官，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************-******),司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
六、競買違約責(zé)任：
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢及看樣。
本院已委托登錄后查看代為進(jìn)行拍品推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取)，競買人需要咨詢、實地勘查標(biāo)的物的，請與該公司進(jìn)行聯(lián)系。(上班時間：正常工作日：上午**:**-**:** 下午**:**-**:**)登錄后查看蒲經(jīng)理***********。
*特別提示：*、該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院或相關(guān)機(jī)構(gòu)、部門了解、核實。
*、拍賣輔助費用由法院在競買成交款中支付，任何輔助機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)及個人不得另行向競買人收取拍賣標(biāo)的展示費或競買費用。
八、【風(fēng)險提醒】：
*、標(biāo)的物按現(xiàn)狀處置，拍賣成交后亦按現(xiàn)狀交付，需修繕的費用由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，在法院向相關(guān)部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定由相應(yīng)的主體承擔(dān)；*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(包含公共維修基金、水電等費用)，以及影響標(biāo)的物使用的一切費用均由買受人承擔(dān)。
*、涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關(guān)機(jī)關(guān)咨詢了解。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族自治區(qū)高級人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣操作流程的規(guī)定》(以下簡稱《廣西網(wǎng)拍規(guī)定》)第七條：一是披露相關(guān)標(biāo)的物的稅費調(diào)查清單；二是闡述“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律，行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)”。因存在瑕疵等原因造成的費用增加的后果由買受人自負(fù)，拍賣人對標(biāo)的物的瑕疵不作任何承諾，不承擔(dān)因瑕疵造成損失的一切費用。
*、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理。法院處置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
九、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的主體、數(shù)額。購買人在辦證或房產(chǎn)交付時還需向開發(fā)商繳納相關(guān)費用，如：維護(hù)基金和水、電開戶及辦證費用等。
相關(guān)稅率如下：
一、法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿*年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%或差額**%。
買方：①第一套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*%契稅。③第三套及第三套以上*%契稅；*.**%的印花稅。
二、法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個人：⑴增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；⑵差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；⑶差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。
買方：契稅*%，*.**%印花稅。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅供參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問，最終以辦理過戶時稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。)
十、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，并自行斟酌是否競買。一旦報名參與競拍的，或未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
十一、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人無法通知的。自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請自行和登錄后查看聯(lián)系相關(guān)事宜。(聯(lián)系電話李經(jīng)理：***********)
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
投訴電話：****-*******
標(biāo)的咨詢電話：登錄后查看 蒲經(jīng)理***********
聯(lián)系地址：來賓市興賓區(qū)城南新區(qū)榜山一支路
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