新疆生產建設兵團第四師中級人民法院
關于奎屯市天香里-準噶爾路**幢**號商業房地產(帶租拍賣)的拍賣公告
新疆生產建設兵團第四師中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在新疆生產建設兵團第四師中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************；法院賬戶名：新疆生產建設兵團第四師中級人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：奎屯市天香里-準噶爾路**幢**號商業房地產(帶租拍賣)，建筑面積：**.**平方米；市場參考價：******.**元。
*、標的物財產范圍包括：房屋建筑物(含室內固定裝飾裝修)、帶租拍賣、應分攤的國有建設用地使用權，不包含其他動產、債權債務、特許經營權等其他財產或者權益。
*、奎屯市天香里-準噶爾路**幢**號商業房地產，建筑面積：**.**平方米；總層數地上*層，標的物位于地上*層；建筑結構：混合結構；建筑朝向：朝北；裝修情況：簡單裝修；房屋用途：商業服務；不動產權證號(證明)：奎屯市房權證奎字第********號，奎屯市房權證奎字第********號；房屋性質：市場化商品房；租賃情況：有租賃，租賃期限：****年*月*日至****年*月*日，租金為前三年*****元/年，后兩年為*****元/年，目前承租人已經一次性支付完前三年的租金及押金*****元(其中租金*****元，押金****元)；是否抵押：無抵押；是否查封：已查封；查封機關：新疆生產建設兵團第四師中級人民法院、新疆生產建設兵團監察委員會。
*、該房屋由承租人經營使用，經營類型為甜點蛋糕店，已按照經營需要裝修，整體維護狀況良好。
*、通過該房產所在小區物業服務公司了解得知，該房產已結清****年度物業費；采暖費情況不詳，具體欠繳情況最終以實際交付時相關機構記載的數據為準。
特別提示：
*、請競買人在拍賣前必須認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。請競買人謹慎決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的的瑕疵，本院及拍輔機構不承擔本標的瑕疵保證。
*、本次拍賣的房產存在租賃情況(帶租拍賣)，該標的租期自****年*月*日至****年*月*日，租金為前三年*****元/年，后兩年為*****元/年，目前承租人已經一次性支付完前三年的租金及押金*****元。因帶租拍賣，拍賣成交后，買受人享有房產所有人對應的相關權利，租賃到期后自行收取房屋租金及辦理租賃到期后的騰房事宜，請競買人謹慎參拍。
起拍價：******.** 元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起接受咨詢，有意者請與拍賣輔助服務構聯系統一安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的所有稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體各自承擔。依法應由出賣方(被執行人，下同)繳納的交易環節增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等相關稅費，須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的稅票抬頭為出賣方的稅(費)票據，向法院申請在拍賣款中退還已墊付稅(費)。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：有
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：新疆生產建設兵團第四師中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看可登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程：
***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
***.******.***/*******/******/**-**-****
本規則其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。
拍輔機構咨詢電話：***********(許主任)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
新疆生產建設兵團第四師中級人民法院
二〇二五年十月十七日
