(丹東邊境經濟合作區管委會辦公樓物業服務項目)招標公告
項目概況
丹東邊境經濟合作區管委會辦公樓物業服務項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件并于****年**月**日 **時**分(北京時間)前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：****-******-*****
項目名稱：丹東邊境經濟合作區管委會辦公樓物業服務項目
包組編號：***
預算金額(元)：*******.**
最高限價(元)：*******
采購需求：查看
一、物業基本情況 *、項目情況 項目名稱：丹東邊境經濟合作區管委會辦公樓物業服務項目； 物業類型： 辦公樓 ； 座落位置： 新城區銀河大街和中心北路交匯處 。 *、采購人提供使用的場地、設備、設施等 (*)基本服務：洗地機六臺用于大廳及會議室、地下停車場衛生清掃：塵推車四臺用于大廳及會議室衛生：工業除濕機六臺、小型除濕機六臺用于地下停車場除濕：車場清掃車一輛用于地下停車場衛生清掃。 (*)房屋維修服務：鋁合金梯子四個(**米、**米、六米、三米)臺虎鉗一臺(***#)、臺鉆一臺(**#)、臺式砂輪機一臺、熱風槍一套、拉馬一臺、麻花鉆頭一套(*.*-**)等工具用于維修服務。 (*)保潔服務：全自動洗地機六臺、吹風機四臺、清潔車十三輛、高速拋光機一輛、多功能吸塵吸水機十三輛、雨傘架三個等保潔用設備用于保潔服務。 (*)保安服務：高頻對講機十二臺、保安八件套(防爆盾牌.防爆頭盔.防刺服.防暴鋼叉.防爆腳叉.強光手電.防暴棍.防刺手套)等用于保安服務。 (*)綠化服務：割草機一臺、油鋸一臺、高壓水槍一臺、綠籬剪兩把、草爬子兩把、鎬頭兩把等為綠化服務。 (*)消防服務：紅色鐵皮柜一個；鋁合金梯子四個(加重*米一個、加重*.*米三個)、消防戰斗服四套、消防面具四套、消防鉗子**寸一把、消防斧子****一把、強光手電筒一把等為消防服務。 二、物業服務范圍： 物業名稱：新灣國際辦公樓 建筑面積： *****平方米：需保潔面積：*****平方米(大約)。 門窗面積：***扇窗(辦公室不算)、***扇門(辦公室不算)總面積為***平方米。 地面面積：總面積為*****平方米，材質為瓷磚. 地下停車場面積：總面積為*****.*平方米，材質為地坪漆(綠色) 頂棚面積：總面積為*****平方米，材質為扣板。 內墻面積：總面積為*****平方米，走廊為瓷磚，辦公室內為乳膠漆。 外墻：總面積為*****平方米，材質為大理石及玻璃幕墻，斷橋窗，銅門。 會議室：會議室總數為**個，總面積為***平方米左右；室內設施有會議桌(***個左右)、會議椅(***個左右)、話筒及電腦一臺。 報告廳：報個廳一個，總面積為***平方米左右，室內設施有會議桌(***個左右)、會議椅(***個左右)、話筒兩個，視頻投影儀一臺及電腦一臺。 垃圾存放點：各樓層衛生間，共有**個垃圾存放處，總面積為***平方米。 衛生間：**個衛生間，總面積為***平方米。 車行/人行口：車型口地下兩個，地上兩個；人行口四個。 設施及設備：(*)電梯系統包含四個觀光電梯、兩個貨梯及四個客梯均在質保期內；(*)空調系統為中央空調，在質保期內；(*)采暖系統為金山熱電采取集中供暖；(*)給排水系統為自來水公司給水，每年清洗一次自來水箱；地下排水口大約為**個左右；(*)消防系統設備有：紅色鐵皮柜一個；鋁合金梯子四個(加重*米一個、加重*.*米三個)、消防戰斗服四套、消防面具四套、消防鉗子**寸一把、消防斧子****一把、強光手電筒一把、滅火器***個左右均在質保期；(*)安防系統設備有高頻對講機十二臺、保安八件套(防爆盾牌.防爆頭盔.防刺服.防暴鋼叉.防爆腳叉.強光手電.防暴棍.防刺手套)均在質保期內；(*)照明系統室外路燈四十個左右、外墻***燈裝飾、門前警示燈均在質保期內；(*)供配電系統高壓柜五個，低壓柜五個。 三、物業管理服務內容及標準 (一)基本服務 *、目標于責任 (*)結合采購人要求及物業服務實際情況制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。 (*)負責甲方除各部門辦公室以外管理區域內的公共區域衛生。 (*)負責甲方管理區域內的安全保衛及信件收發業務。 (*)負責甲方管理區域內的給、排水和供電、照明設施的維修運行及中央空調、電梯等大型設備的維護及運行管理。如需更換設施設備的零部件、配件，材料費用由甲方承擔；涉及設施設備質量問題，需專業人員維修維護的，所有費用由甲方承擔。 (*)負責會議服務及會議室衛生。 (*)負責地下室停車位區域衛生。 (*)室外綠化養護。 *、服務人員要求： (*)每季度至少開展一次崗位技能、職業素質、服務知識、綠色節能環保等培訓。 (*)根據要求對服務人員進行從業資格審查及審批。 (*)服務人員要求統一著裝，佩戴標識，儀容整潔、舉止文明、用禮貌用語等。 (*)如服務人員不適應本崗位工作要求及存在影響工作的，應立即調崗或勸退。 *、保密和思想政治教育： (*)建立健全保密制度，明確要害崗位保密責任，對涉密崗位要嚴守保密制度。 (*)需涉密崗位人員需簽訂保密協議。 (*)每季度應開展一次對涉密人員的思想政治教育的培訓。 (*)發現服務人員違法違規行為應及時報告，并采取必要措施補救。 *、檔案管理： (*)建立健全檔案管理制度。 (*)及時準確對文件資料和服務記錄進行歸檔保持。 (*)維保記錄、消控記錄、巡查記錄、日常消殺記錄、人員來訪記錄等及時歸檔。 *、服務改進： (*)名責任人，定期對物業服務進行自查，結合結果和意見采取改進措施，持續提高管理與服務水平。 (*)對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別及分析，采取糾正措施，消除不合格因數，防止不合格再發生。 (*)及時發現需整改問題并及時整改。 *、重大活動后勤保障 (*)制定流程，根據工作需要做好詳細后勤保障計劃，確保重大活動后勤保障工作順利進行。 (*)對活動區域進行安全檢查，及時發現安全隱患，對車輛進行有序引導及管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業的態度對待來賓，展現良好形象。 (*)對現場進行檢查，做好收尾清理工作。 *、應急保障預案 (*)結合項目對重點區域及可能存在的安全隱患進行檢查。 (*)根據辦公樓隱患排查結果，制定專項預案，建立健全應急預案。 (*)應急預案要定期驚醒培訓及演練，確保與實際情況相結合。 (*)根據應急預案的需求建立清單及臺賬，確保應急物資充足，確保隨時正常使用。 *、服務方案及工資制度 (*)制定規章制度：人員錄入制度、檔案管理制度、物業服務管理制度、公用設施設備維護服務制度、考勤制度、保密制度等。 (*)制定項目實施方案：交接方案、保密方案、人員培訓方案、人事管理方案、保安、公用設施設備維護服務方案、保潔服務方案等。 (*)制定物業服務方案：房屋維修服務方案、公用設施設備維護服務方案、綠化服務方案、保潔服務發難、保安服務方案、會議服務方案。 *、信件收發服務 (*)對信件、報紙和掛號信要及時投送回通知收件人。 (*)對郵件、包裹等進行正確分理，安全檢查和衛生檢查，及時消殺。 (*)大件物品非本人領取，需向本人確認后才能放行。 **、服務熱線及維修 (*)設置**小時維修熱線。 (*)緊急維修應**分鐘內到達現場。 (二)房屋維護服務 *、主體結構及圍護結構 (*)每季度至少開展*次房屋結構安全巡視，發現外觀有變形、開裂等現象，及時建議采購人申清房屋安全鑒定，采取必要的避險和防護措施。 (*)每季度至少開展*次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水等檢查發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)每半月至少開展*次公用部位的門、窗、樓梯、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外罩面等巡查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)每年強降雨天氣前后、雨雪季節檢查屋面防水和雨落管道等.發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)辦公樓外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。 (*)通道、樓梯、門窗等設施的完好和正常使用。 *、其他設施 (*)每半月至少開展*次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝染等巡查，每半月至少檢查*次用污水管井等巡查，發現破損及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)每年至少開展*次防雷裝置檢測，發現失效，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)路面狀態良好，地漏通暢不堵漲。 (*)接到采購人家具報修服務后，及時對損壞的家具進行維修。 *、裝飾裝修監督管理 (*)裝飾裝修前，供應商應當與采購人或采購人委托的裝修企業簽訂裝飾裝修管理服務協議，告知裝飾裝修須知，并對裝飾裝修過程進行管理服務。 (*)根據協議內容，做好裝修垃圾臨時堆放、清運等。 (*)受采購人委托對房屋內裝修進行嚴格的監督管理，發現問題及時上報確保不因裝修而危及大樓結構安全、人身安全和影響正常辦公秩序。 *、標識標牌 (*)標識標牌符合《公共信息圖形符號第*部分:通用符號》(**/* *****.*)的相關要求消防與安全標識符合《安全標志及其使用導則)(******)、《消防安全標志第*部分:標志(*******.*)的相關要求。 (*)每月至少檢查*次標識標牌和消防與安全標識。應當規范清晰、路線指引正確、安裝穩固。 (三)公共設施及設備維護服務 *、基本要求 (*)重大節假日及惡劣天氣前后，組織系統巡除*次。 (*)具備設施設備安全、穩定運行的環境和場所符合相關安全規范。 *、設備機房 (*)設備機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責任人、督查人，且設備系統圖、應急預案流程圖、管理制度、特種作業人員資格證書等上墻文件或證書符合各設備機房國家標準規范要求，機房巡視及外來人員記錄清晰完整，標識統一。 (*)設備機房門窗、鎖具應當完好、有效。 (*)每半月至少開展*次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無老鼠、無蟲害，溫濕度符合設備運行要求。 (*)按各設備機房國家標準規范規定維護/保管消防、通風、應急照明防止小動物進入。 (*)安全防護用具配置齊全，檢驗合格。 (*)應急設施設備用品應當齊全、完備，可隨時啟用。 *、給排水系統 (*)生活飲用水衛生符合(生活飲用水衛生標準》(******)的相關要求。 (*)二次供水衛生符合《二次供水設練衛生規范》(*******)的相關要求。 (*)設施設備、閥門、管道等運行正常無跑、冒、滴、漏現象。 (*)有水泵房水箱間的，每日至少巡視*次。每年至少養護*次水泵。 (*)送供水單位水、停水，按規定時間通知采購人。 (*)每季度至少開展*次對排水管進行流通、清污，保證室內外排水系統通場。 *、電梯系統 (*)電梯運行平穩、無異響、平層、開關正常。每周至少開展*次電梯的安全狀況檢查。 (*)電梯準用證、年檢合格證等證件齊全相關證件、緊急救援電話和乘客注意事項置于轎箱醒目位置。 (*)每年至少開展*次對電梯的全面檢測，并出具檢測報告，核發電梯使用標志。 (*)電梯維保應當符合《電梯維護保養規則》(*** *****)的有關要求。 (*)電梯使用應當符合《特種設備使用管理規則》(*** **)的有關要求。 (*)有電梯突發事件或事故的應急措施與教據預案，每年至少開展演練*次電梯出現法障，物業服務人員**分鐘內到場應急處理，維保專業人員**分鐘內場應急處理。 (*)到場進行救助和排除放障，電場緊急電話保持暢通。 (*)電梯維修、保養時在現場設置提示標識和防護圍欄。 (*)根據采購人需求，合理設置電梯開啟的數量、時間。 *、空調系統 (*)空調通風系統運行管理符合《空調通風系統運行管理標準》(*******)的相關要求。 (*)辦公樓內溫濕度、空氣質量等符合《室內空氣質量標準)(**/******)的相關要求。 (*)定期維保并做好記錄保證空調設施設備處于良好狀態。 (*)中央空調運行對冷水機組、循環水泵、冷卻塔、風機等設施設備進行系統檢查、運行期間每日至少開展*次運行情況巡查。 (*)每半年至少開展*次管道、閥門檢查并除銹。 (*)每年至少開展*次系統整體性維修養護，檢驗*次壓力容器，儀表及冷卻塔噪聲。 (*)每年至少開展*次新風機、空氣處理機濾網等清洗消毒:每*年至少開展*次風管清洗消毒。 (*)制冷、供碳系統設度設定及啟用時間符合節能要求。 (*)發現故障或損壞應當在**分鐘內到場，緊急維修應當在**分鐘內到達現場，在**小時內維修完畢。 *、消防系統 (*)消防設施的維護管理符合《建筑消防設施的維護管理)(*******)的相關要求。 (*)消防設備檢測符合《建筑消防設施檢測技術規程》(*****或*****)的相關要求。 (*)消防設施平面圖、火警生散示意圖、防大分區圖等按晚設置在樓層居目位置。 (*)消防系統各設練設備使用說明清晰，宜圖文結合。 (*)自動噴水滅火系統啟動正常。 (*)清火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報警器、應急照明、安全疏散等系統運行正常。 (*)消防監控系統運行良好自動和手動報警設施啟動正常。 (*)正壓送風、防排煙系統運行正常。 *、供配電系統 (*)建立**小時運行值班監控制度。 (*)對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點部位監測。 (*)公共使用的照明、指示燈具線路、開關、接地等保持完好，確保用電安全。 (*)核心部位用電建立高可控用電保率和配備應急發電設備定期維護應急發電設備。 (*)發生非計劃性停電的，應當在事件發生后及時通知采購人，快速恢復或啟用應急電，并做好應急事件上報及處理工作。 (*)復雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯系，并向采購人報告。 *、弱電系統 (*)安全防系統維護保養符合《安全防范系統維護保養規范》(**/* ****)的相關要求。 (*)保持監控系統、門禁系統、安全防范系統等運行正常，有故障及時排除。 *、照明系統 (*)外觀整潔無缺損無松落。 (*)更換的照明燈具應當選用節能環保產品，亮度與更換前保持-致。 (*)每周至少開展*次公共區域照習設備巡視。 **、采暖系統 (*)定期檢查供凌管道、閥門運行情況，確保正常無隱患。 (*)負責暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。 (*)做好供暖前檢查等相關準備工作。 (*)暖氣片上水前，提前通知采購人。 (*)供暖期間做好日常檢查、維護、搶修、登記上報等工作。 (*)根據天氣消況適時調節供暖設備運行情況，節約能源。 (四)保潔服務 *、基本要求 (*)建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。 (*)做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規范、保存完好。 (*)作業時采取安全防護措施，防止對作業人貝或他人造成傷害。相關耗材的環保、安全性等應當符合國家相關規定要求。 (*)進入保密區域時，有采購人相關人員全程在場。 *、辦公用房區域保潔 (*)公共通道保持干凈，無異味、無物、無積水，每日至少開展*次清潔作業。 (*)門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展*次清潔作業。 (*)指示牌干凈，無污清，每日至少開展*次清潔作業。 (*)配電箱、設備機房、會議室音視頻設備、消防栓及開關插室等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展*次清潔作業。 (*)監控攝像頭、門禁系統等農面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展*次清潔作業 (*)樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無物、無積水，每日至少開展*次清潔作業。 (*)開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展*次清潔作業。 (*)作業工具間:保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展*次清潔作業。 (*)作業*具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。 (**)公共衛生間保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展*次清潔作業。 (**)電梯轎期:保持干凈，無污潰、無粘貼物、無異味，每日至少開展*次清潔作業。 (**)燈具、操作指示板明亮。 (**)平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展*次清潔作業。 (**)石材地面、內墻做好養護工作，每季度開展*次清潔作業。 (**)地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展*次清潔作業。 *、公共場地區域保潔 (*)每日清掃道路地面、停車場等公共區域*次保持干凈、無雜物、無積水。 (*)雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。 (*)各種路標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展*次清潔作業。 (*清潔室外照明設備，每月至少開展*次清潔作業， (*)綠地內無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，每天至少開展*次巡查。 (*)辦公區外立而定期清洗、*米以上外窗玻璃擦拭，每月至少開展*次清洗。 *、垃圾處理 (*)在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和垃圾分類標識根據要求設置。 (*)桶身表面干凈無污潰，每日開展至少*次清潔作業。 (*)垃圾中轉房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展*次清潔作業。 (*)每個工作日內要對樓層產生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。 (*)垃圾裝袋，日產日清。 (*)建立垃圾清運臺賬，交由規范渠道回收處理。 (*)做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類投放。(*)垃圾分類投放管理工作按要求執行。 *、衛生消毒 (*)辦公區域、公共場所區域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展*作業。 (*)采取綜合性措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲孽生，達到基木無蠅，每季至少開展*作業。 (*)發生公共衛生事件時邀請專業單位開展消毒、檢測等工作。 *、具體清潔要求 *、環氧地坪地面 (*)清理垃圾:清理地面上的垃圾和雜物。(*)清洗地面:用專業的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據污垢的性質而定。環氧地坪一般偵用弱酸性或弱破性的清潔劑，避免使用酸性或堿性強的清潔劑。(*)滾刷或顆粒機進行深層清洗:對于頑固沉積物需要使用滾影或頹粒機進行深層清洗。(*)技泡:將清潔劑或去污劑浸泡在環氧地坪上，加強去除污漬的效果。(*)沖洗:用清水將地面沖洗干凈，以去除殘菌的清潔劑或去污劑。 *、瓷磚地面(*)日常清潔:推塵保持地面干凈無雜物。(*)深度清潔:使用洗潔精或肥皂水清理。 *、石材地面(*)根據各區域的人流量及大理石的實際磨損程度制定大理石的晶面保養計劃。(*)啟動晶面機，使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強酸清沾劑，定期進行基礎維護。 *、地膠板地面 (*)定期保養。使用中性清潔劑清潔，避免使用強激或強裝清潔劑定期進行基礎維護。(*)日常維護。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴重付局部清潔，每月對地膠板地面進行打婚處理。 *、地毯地面(*)日常用吸塵機除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點清潔(*)用地毯詩洗機進行整體清選除螨 *、乳膠漆內墻：有污漬時用半干發擦拭。 *、石材內墻：有污漬時用半干布擦拭。 *、瓷磚外墻：定期專業清洗。 *、玻璃幕墻外墻：定期專業清洗。 (五) 綠化服務 *、基本服務 (*)制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。 (*)做好綠化服務工作記錄，填寫規范。 (*)作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。 (*)相關耗材的環保、安全性應當符合規定要求。 *、室外綠化養護 (*)根據生長環境、植物特性進行除草、灌淡、施已、整形修剪、防治烤蟲害等。 (*)投據生長情況修剪綠地，綠地內無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲性害，基本無裸露土地。 (*)定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。 (*)請除花壇黃葉、雜草、垃圾做好病蟲害防治。 (*)根據病蟲害發生現律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。 (*)雨工、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預防措施，排除安全隱患。 (*)患劣天氣后，及時請除倒樹斷枝，疏通道路，盡快恢復原狀。 (六)保安服務 *、基本要求 (*)建立保安服務相關制度，并按照執行。 (*)對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。 (*)配備保安服務必要的器材。 (*)門崗室設專人**小時值勤，對機動、非機動車輛出入驗證，對外來車輛查驗登記。 (*)保安人員應統一著裝，姿態端正，接待、檢查外來人員應文明禮貌，不得做有損甲方形像的行為。 (*)發現異常情況及可疑人員應及時詢問查清，發現火警或治安隱患、事故等緊急情況應立即處置，并及時報告有關部門。 (*)保安巡視人員，應當晝夜不定時地對管區內進行巡查，防止火災、人為作案事故發生和水、電、門、窗等財產損失。 (*)形像值崗人員，應當及時上崗站立，以注目禮迎送甲方上下班人員。 (*)做好來訪人員及車輛出入登記及檢查，嚴禁無關人員、可疑人員及危險物品進入辦公樓內。 *、出入管理 (*)辦公樓(區)主出入口應當實行**小時值班制。 (*)設置門崗。 (*)在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相關部門取得聯系。同意后方可進入。 (*)大件物品搬出需有相關部門開具的證明和清單，經核實后放行。 (*)排查可疑人員，對于不出示證件、不按規定登記、不聽勸阻而強行闖人者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。 (*)配合相關部門積極疏導上訪人員，有效疏導如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。 (*)根據物業服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施，大宗物品進出需同接收單位收件人審檢，嚴防違禁品(包括毒品、車火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等)、限帶品(包括動物、任何木經授權的專業攝影設備、無人機等)進入。 (*)做好來訪人員、車輛進出證件登記，及時通報。 (*)嚴禁無關人員、可疑人員和危險物品進入辦公樓(區)內。 (**)物品擺放整齊有序、分類放置。 (**)現場辦理等待時間不超過*分鐘，等待較長時間應當及時溝通。 *、值班巡查 (*)建立**小時值班巡查制度。 (*)制定巡查路線，按照指定時間和路線執行，加強重點區域、重點部位及裝修區域的混備。 (*)巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現場采取相應措施。 (*)收到監控室指令后，巡查人員及時到達指定地點并迅速采取相應措施。 *、監控值守 (*)監控室環境符合系統設備運行要求，定期進行檢查和檢測，確保系統功能正常。 (*)監控設備 **小時正常運行，監控室實行專人**小時值定制度。 (*)監控記錄畫面清晰，視頻監控無死角、無盲區。 (*)值班期間遵守操作規程和保密制度，做好監控記錄的保存工作。 (*)監控記錄保持完整，保存時間不應少于 **天。 (*)無關人員進入監控室或查閱監控記錄，經授權人批準并做好相關記錄。 (*)監控室收到火情等報警信號、其他異常情況信號后，及時報警并安排其他安保人員前往現場進行處理。 *、車輛停放 (*)車輛行駛路線設置合理、規范導向標志完整、請晰。 (*)合理規劃車輛停放區域張貼車輛引導標識，對車輛及停放區域實行規范管理。 (*)嚴禁在辦公樓的公用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放車輛或充電。 (*)非機動車定點有序停放。 (*)發現車輛異常情況及時通知車主，并做好登;發生交通事故、自然災害等意外事故時及時趕赴現場疏導及協助處理。 *、消防安全管理 (*)建立消防安全責任制確定各級消防安全責任人及其職責。 (*)消防控制室實行**小時值班制度，每班不少于*人，確保及時發現并準確處置火災和故障報警，查看當值人員是否有缺崗、串崗、睡崗現象。 (*)消火栓、應急照明、應急物資、消防及人員逃生通道、消防車通道可隨時正常使用。 (*)易燃易爆品設專區專人管理，做好相關記錄。 (*)定期組織消防安全宣傳，每半年至少開展*次消防演練。 (*)定期對滅火器的使用期限、部件進行檢查、更換，確保處于良好備用狀態。 (*)檢查樓內消火栓箱內的各配件是否齊全，一般有以下部件組成，消防水槍、消防水帶、消防水喉、消防栓。 (*)樓梯或走廊通道的應急照明燈是否醒目。 (*)管道間內是否堆放易燃易爆物品。 (**)警惕樓內各種施備設施是否存在“跑、冒、滴、漏”等其他不安全因素，若巡樓人員發現異常情況應及時上報，第一時間與工程部聯系搶修。 (**)定期檢查各種登記記錄本，查看內容的完整性，真實性、準確性。 (**)建筑消防設施自投入使用開始，必須處于運行和備用狀態，采取定期檢查和不定期抽查兩種方式進行。 (**)消防設施器材按照劃分的管理區域，實行“誰主管，誰負責”的原則，各設備設施的負責人明確掛牌制，使消防設施器材經常處于良好備用狀態，有運轉不正常情況及時上報。 (**)消防手電筒、出口指示燈保持完好。消防扳手存放在顯要位置，隨時備用。 *、突發事件處理 (*)制定突發事件安全責任書，明確突發事件責任人及應承擔的安全責任。 (*)建立應急突發事件處置隊伍，明確各自的職責。 (*)識別、分析各種潛在風險，針對不同風險類型制定相應解決方案，并配備應急物資。 (*)每半年至少開展*次突發事件應急演練，并有相應記錄。 (*)發生意外事件時，及時采取應急措施，維護辦公區域物業服務正常進行，保護人身財產安全。 (*)辦公區域物業服務應急預案終止實施后，積極采取措施，在盡可能短的時間內，消除事故帶來的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。 (*)事故處理后，及時形成事故應急總結報告，完善應急救援工.作方案。 *、大型活動秩序 (*)制定相應的活動秩序維護方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進行排查。 (*)應當保障通道、出入口、停車場等區域暢通。 (*)活動舉辦過程中，做好現場秩序的維護和突發事件的處置工作，確保活動正常進行。 (七)會議服務 *、 會議受理：接受會議預訂，記錄會議需求。 *、 會前準備：根據會議需求、場地大小、用途，明確會議桌椅、物品、設備、文具等擺放規定，音、視頻設施保障措施。 *、 引導服務：做好引導牌并放置在指定位置，引導人員引導手勢規范，講言標準。 *、 會中服務：會議期間按要求加水。 *、 會后整理：對會議現場進行檢查，做好會場清掃工作。 四、 供應商履行合同所需設備 序號 用途 設備名稱 數量 單位 * 大廳及會議室、地下停車場衛生清掃 洗地機 * 臺 * 大廳及會議室衛生 塵推車 * 臺 * 地下停車場除濕 工業除濕機 * 臺 * 地下停車場除濕 小型除濕機 * 臺 * 地下停車場衛生清掃 車場清掃車 * 輛 * 房屋維修服務 鋁合金梯子(**米、**米、六米、三米)臺虎鉗(***#)、臺鉆(**#)、臺式砂輪機、熱風槍、拉馬、麻花鉆頭(*.*-**) ** 臺 * 保潔服務 全自動洗地機六臺、吹風機四臺、清潔車十三輛、高速拋光機一輛、多功能吸塵吸水機十三輛、雨傘架三個等 ** 臺 * 保安服務 高頻對講機十二臺、保安八件套(防爆盾牌.防爆頭盔.防刺服.防暴鋼叉.防爆腳叉.強光手電.防暴棍.防刺手套) ** 個 * 綠化服務 割草機一臺、油鋸一臺、高壓水槍一臺、綠籬剪兩把、草爬子兩把、鎬頭兩把等 * 臺 ** 消防服務 紅色鐵皮柜一個；鋁合金梯子四個(加重*米一個、加重*.*米三個)、消防戰斗服四套、消防面具四套、消防鉗子**寸一把、消防斧子****一把、強光手電筒一把等 ** 套 五、物業管理服務人員需求 序號 崗位 崗位需求人數 崗位日需求工時 * 項目經理 * * * 保安人員 ** ** * 消防監控員 * ** * 形象崗 * * * 工程技術負責人 * * * 運維電工 * ** * 變電所運行人員 * ** * 信件收發 * * * 保潔班長 * * ** 保潔員 ** * ** 會議服務(兼)常委辦公室 * * 合計 ** *** 六、物業工作人員的義務： 按工作性質，統一著裝；不得妨礙甲方的正常工作；不得泄露工作秘密；教育物業服務人員遵守工作有關的安全管理以及規章制度；安排的物業服務時間以及內容，確保提供物業服務的內容和服務質量達到約定標準 。 七、其他標準 *.服務人員工作時，應按不同的工作性質，著統一服裝。 *.服務人員提供服務時，不得妨礙甲方的正常工作。 登錄后查看*.服務人員，不得泄露其得知甲方的工作秘密。 *.值班住宿人員應按不同工作性質，履行崗位職責。
合同履行期限：本項目服務期限采用(*+*模式)，自簽訂合同之日起一年期滿后，在內容及服務要求不變、價格不變，全年測評滿意度不得低于**%情況下，經雙方協商同意，可依據本次招標結果所簽訂的合同順延一年(合同一年一簽，最多續簽兩年)。
需落實的政府采購政策內容：促進中小企業、促進殘疾人就業、支持監獄企業、支持脫貧攻堅等相關政策。
本項目(是/否)接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
*.落實政府采購政策需滿足的資格要求：促進中小企業、促進殘疾人就業、支持監獄企業、支持脫貧攻堅等相關政策。
*.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》(遼財采函〔****〕***號)。
四、獲取招標文件
時間：****年**月**日 **時**分至****年**月**日 **時**分(北京時間，法定節假日除外)
地點：線上獲取
方式：線上
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
****年**月**日 **時**分(北京時間)
地點：丹東市公共資源交易中心開標室四。
六、公告期限
自本公告發布之日起*個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。
*、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函
*、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。
質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內向本級財政部門提起投訴。
八、其他補充事宜
*.本項目中標通知書將以郵件的形式發送至中標供應商在本項目投標函中填寫的郵箱內； *.本項目采用全流程電子招投標，參與本項目的供應商須自行辦理好**鎖，如因供應商自身原因導致未線上遞交投標文件的按照無效投標文件處理。具體操作流程詳見遼寧政府采購網相關通知。 *.供應商除在電子評審系統上傳投標(響應)文件外，應在遞交投標(響應)文件截止時間前提交按采購文件規定的介質形式(*盤)存儲的可加密備份文件，并承諾備份文件與電子評審系統中上傳的投標(響應)文件內容、格式一致，備系統突發故障使用。供應商僅提交備份文件的，投標(響應)無效。詳見遼寧政府采購網《關于完善政府采購電子評審業務流程等有關事項的通知》 遼財采函〔****〕 ***號。 *.供應商自行準備電子設備確保能夠自行報價及解密，供應商解密時長原則上不超過**分鐘，因政府采購系統原因，采購代理機構將酌情延長解密時長。 *.電子投標文件在遼寧政府采購網線上提交，備份文件在開標當天，提交投標文件截止時間前現場提交至丹東市公共資源交易中心。 *.供應商須自行攜帶筆記本電腦及解密設備也可自行遠程解密，交易中心不提供解密設備及解密環節的相關服務。
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系
*.采購人信息
名稱：
丹東邊境經濟合作區綜合辦公室
地址：
丹東新區銀河大街***-*新灣國際綜合樓
聯系方式：
***********
*.采購代理機構信息：
名稱：
丹東市公共資源交易中心
地址：
丹東市新區銀河大街***-*號
聯系方式：
****-*******
郵箱地址：
********登錄后查看***.***
開戶行：
丹東銀行股份有限公司營業部
賬戶名稱：
丹東市公共資源交易中心
賬號：
*
*.項目聯系方式
項目聯系人：
賁曉霞 陳旭
電話：
****-*******
