南通市通州區人民法院將在南通市通州區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：南通市通州區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落于南通市通州區金沙街道天熹苑*幢***室及*幢**室車庫不動產，證書號：通州房權證金沙字第*********號、通州國用(****)第*******號、通州房權證金沙字第*********號，共有情況：共同共有。房屋建筑面積：**.**平方米，總層數：**層，規劃用途：住宅，土地使用面積：*.*平方米；車庫建筑面積：**.**平方米，總層數：**層，規劃用途：車庫，登記時間：****-**-**。
特別提醒：本標的是以議價方式確定市場參考價。本次拍賣包含固定裝飾裝修，不包含可移動的家具家電。標的物內現有被執行人居住，被執行人承諾于成交后三十日內清空搬離，交付房屋，具體以房屋交付時的實際情況為準。可能存在的物業費、公共維修基金、水、電、煤氣等欠費由買受人承擔，建議競買人親臨現場看樣，加深對標的物的了解。本標的拍賣通知已向被執行人送達。具體限購情況，請咨詢當地房管局(關于拍品介紹資料，以實際為準)。
本標的物為第二次拍賣，拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。
拍賣財產市場參考價：**.**萬元(參考價由議價所得，僅供參考)，起拍價：**.*萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排)公告期間(節假日除外)接受咨詢。統一看樣時間****年*月**日**：* *-**：**，咨詢電話：****-********，***-*******，請有意者(至少提前一天)與登錄后查看預約，如無預約則不安排看樣。也可關注“農潤法拍”微信號了解詳細情況。農潤法拍可另行提供金融服務，有意者請自行聯系，與法院無關。登錄后查看提供的相關信息由該公司承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、本次網絡司法拍賣事項在淘寶網司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經通知當事人等相關權利人。動產公示期為二十天(內含前述五日的公示期)，不動產公示期為三十五天(內含前述五日的公示期)。
六、特別提醒：競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致不能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。房屋不具備登記條件的現狀及土地性質，買受人或承受人按照房屋現狀取得房屋，后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人或承受人自行負責。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅費在稅務機關核稅后需交納之前務必先行將所需交納稅費的明細組成和相關依據交法院審核，法院審核通過后，按當地現行政策所涉及的稅費由雙方各自承擔。上述費用由買受人在辦理過戶登記手續時預付，經本院確認后憑票報支。買受人須在收到法院傳達的拍賣(變賣)成交執行裁定書之日起五日內辦理交稅手續，買受人在稅務機關開具完稅票據之日起五日內至我院辦理墊付稅款的退款手續。可能存在的物業費、公共維修基金、水、電、煤氣等欠費由買受人承擔，其他未明確的繳費義務人應繳納的費用也由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍三日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。為確保司法拍賣的公平公正，保障案件當事人的合法權益，維護法律權威，《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定：“實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在拍賣成交之日起十日內繳納(“*拍貸”二十日內繳納)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：南通市通州區人民法院案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)該賬號僅接受競買成功者繳納尾款，保證金不能匯入該賬號，如誤匯入，退款流程將超過一個月。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看)
*、如有申請司法拍賣房貸款意向的，可咨詢辦理貸款業務機構：登錄后查看(陸經理 ***********)，或“*拍貸”業務銀行：登錄后查看(劉曦 ***********)，登錄后查看(張麗豪***********)，登錄后查看(費涵***********)，登錄后查看(楊鵬***********)。根據通中法【****】*號文件，符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前申請辦理住房公積金個人住房貸款，具體流程可咨詢住房公積金部門。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********
舉報監督電話：****-********
農潤咨詢電話：***-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
南通市通州區人民法院
二〇二六年一月十六日
