臺山市人民法院關于變賣廣西壯族自治區北海市僑港鎮僑民小區西區*棟一單元****號的公告
臺山市人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在臺山市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：臺山市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的：位于廣西壯族自治區北海市僑港鎮僑民小區西區*棟一單元****號。
| 標的所有人 |
馮*七 |
產權證號 |
北房權證(****)字第********號 |
| 房屋建筑面積 |
**.**㎡ |
房屋用途 |
住宅 |
| 土地使用權類型 |
劃撥(需補繳土地出讓金) |
抵押情況 |
無 |
上述房產，接受全國司法網絡詢價平臺詢價，兩家詢價平臺出具的網絡詢價報告結果平均值為******.**元。變賣起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在淘寶網上實名注冊)。個人競買者需以本人參與競買。競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：電話***********陳女士
*、自****年**月**日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢；
*、有意者請與本院聯系統一定于****年**月**日上午**時在廣西壯族自治區北海市僑港鎮僑民小區西區*棟一單元樓下集中看樣,需要預約看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的標的物編輯成短信發送至上述號碼，看樣報名截止至看樣前一天下午*時。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，不親臨現場實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費，請競買人務必在拍賣前至相關供電供水部門、物業管理處等相關單位自行查詢了解清楚，本院不負責繳清上述費用，競買人如代繳上述欠費后，可依法律規定向應繳納人追償。(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)；搬遷費用及不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應的出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人自行承擔，上述具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。
標的物產權過戶(變更登記)，因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相關主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、所得稅由被執行人承擔，印花稅(買受人)、契稅由買受人承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，自行辦理繳稅以及過戶手續，買受人在辦理過戶時先行墊付的(應由被執行人承擔)稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起*個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任)，本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經本院審核同意后可延期，延期時間不得超過*日。逾期未按上述規定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優先償付。對法律、行政法規中沒有規定承擔主體或規定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。本拍賣標的所涉及的歷史欠稅及滯納金等不在本案處理范圍內，由買受人自行與稅務部門協商解決。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前向本院書面提出。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后**日內繳入法院指定賬戶【戶名：臺山市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)，填寫繳款單時請在備注時請注明：【(****)粵****執****號拍賣款】，并電話通知本院聯系人，本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
標的物詳情咨詢電話：***********、****-*******、*******、***-*******
執行依據法律文書編號：(****)粵****民初****號
執行案號：(****)粵****執****號
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：臺山市臺城沙崗湖路**號
網址：登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
臺山市人民法院
****年**月**日
